台南實價登錄查詢,台南成交行情查詢,台南房屋買賣流程

為降低新冠肺炎疫情對經濟的衝擊，台中市政府財政局即日起至9月30日止，針對承租市有非公用不動產且供營業使用者，減收租金50％，市府已發文通知承租戶，已享有租金優惠者除外，盼助業者紓困。

財政局說明，市府已發文通知承租戶，無論採年、半年、季、月繳方式，符合減收條件者均可檢附租金優惠申請書、市有不動產作營業使用現況照、商業登記抄本或公司登記證明文件影本、免申請登記的小規模商業證明文件或市有地上房屋課稅明細表(或房屋稅收據)影本至財政局提出申請，另已繳納全額租金者，將於以後各期應繳租金內扣扺。

 

財政局表示，新冠肺炎疫情日益嚴峻，希望租金減收能幫助承租人，市府將持續紓困，與民眾一同度過疫期。



【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台南房市與產業發展密不可分，受近年台商回流、Google、台積電設廠等利多鼓舞，房市表現亮眼，不但蛋黃區熱絡，熱潮也一路擴散到蛋白區，「老鷹帶小雞」的效應逐漸浮現；其中台南佳里區，由於交通發達，不但是沿海七股、將軍「大北門」地區的生活中心，也是地區的轉運中心，每日往返人流量大，加上房價親民，市場關注度因而提升，據台灣房屋統計佳里區五年來房價變化，不但每坪成交由11萬竄升至13萬，增幅達二成，也高於全台南市平均漲幅的一成五，漲幅力道強勁。

台灣房屋佳里特許加盟店店東何萍解釋，隨台南市蛋黃區房價起飛，土地成本高漲，不少建商、首購族將目光向外延伸，而佳里由於房價基期低，加上區內有縣道176、省道台19號交錯，也可連接麻豆境內的國道一號，前往各地均有公路抵達，轉運流量帶來的商機可觀，使星巴克、全聯、大潤發等連鎖品牌紛紛進駐，而佳里本身又是溪北地區的發展核心，經濟、人口皆具規模，購屋需求穩定，尤其以文化路、光復路等組成的商圈，沿路金融機構、商家林立，消費機能充足，是支持房價成長的主因。

新成屋熱絡  透天身價喊漲

而佳里區以佳南、佳北路，以及19號省道所組成的外環道為界，分市區、外環道兩大熱區，何萍指出，市區居住環境成熟，仍是買方優先首選，但因近年推案多，加上素地有限等情形，房價漲幅明顯，反觀在外環道外圍的子龍里、佳里興等地，由於土地取得成本較低，也吸引不少建商進駐，在此主推總價600-800萬的低總價透天產品。

何萍分析，買方以當地人為大宗，主要以三代同堂、傳產企業主以及公教人員等置產族為主，加上近年少子化現象，人口往城鎮集中，也有二~三成買方屬周邊地區的換屋、首購族；同時佳里開發早，市區屋齡普遍高，加上「有土斯有財」的觀念，買方多鎖定中、大坪數透天產品下手，才造成新屋市況熱絡。她補充，雖然透天在當地為熱門產品，但在市區總價高、供給有限的情形下，對資金不足的購屋族門檻限制較多，因此若無透天需求，但又考慮在市區購屋時，當地也有屋齡15年以上的二到三房的華廈、大樓，總價由350-500萬都有，負擔相對輕鬆。

佳里搭熱潮 溪北發展潛力高

除了南科帶動溪北地區就業、購屋成長外，近年在前瞻計畫下，也開始加快如84、61快速道路工程、七股工業區整修以及新營轉運站等建設，區域逐漸鬆綁，佳里目前也有都市計畫變更、活動中心用地釋出等利多，可望增加區內土地利用。何萍認為，溪北地區腹地大、周邊道路綿密，加之南科、工業區廊帶產業完整，具有先天的發展優勢，現在正值台南進入建設黃金期，不少重劃區、大型公共建設陸續到位，加上房價屬六都中最親民，對於企業廠商及就業族群充滿吸引力，隨著建設日益完整，溪北及佳里地區的發展潛力不可同日而語。



【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

受新冠肺炎疫情影響，大陸進口砂石減少，需國內自產補足，經濟部水利署依政策指示，2月間即超前部署，以中砂北運及東砂北運備增疏濬能量等措施因應，截至2020年4月22日止，全國河川水庫疏濬外運販售量已達3,000萬公噸，經過洗選加工後，預估可提供約2,350萬公噸砂石成品，充分供應市場所需料源。

水利署指出，2020年度疏濬目標量，經加速並擴大原有疏濬及增加備援疏濬後，由河川、水庫疏濬等提供之砂石成品料源，可提升至4,885萬公噸，加上營建土石及礦區碎石等其他既有料源1,612萬公噸，本年度國內生產量可達6,497萬公噸，已大於108年實際銷售量6,150萬公噸，估計109年度國內砂石將可自產自足，滿足本年度全國砂石之需求。

  

水利署表示，目前疏濬進度超前，截至2020年4月22日止，全國河川水庫疏濬外運販售量已超過3,000萬公噸，經礦務局調查全台各區砂石廠庫存情形，2020年度全國第1季(至3月底)砂石庫存量為3,291萬公噸，與2019年同期第1季2,942萬公噸相比，增加349萬公噸。

  

水利署基於公共利益及配合國家砂石政策為優先考量下，將持續擴大疏濬量，並加強與地方政府協調共同辦理河川疏濬，充實各砂石廠庫存，穩定國內砂石市場，未來將依工程會指示及配合礦務局長期砂石穩定政策，加強疏濬併提供國內建設所需之砂石來源。



【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為推廣再生能源提高綠電比例，桃園市府於2020年度持續辦理再生能源補助計畫，編列1375.2萬元補助桃園市民眾及團體。有關「太陽光電系統補助」部分，經費編列687.6萬元，分「兩階段」受理申請，各階段之申請將以公開抽籤方式決定受補助對象，總補助經費10％優先補助設置於桃園市已立案之身心障礙福利機構案場。

有關「太陽光電發電系統補助」，第一階段(2019年1月1日至12月31日取得設備登記者)，設置者(申請人)應於2020年1月10日至4月10日前申請；第二階段(2019年7月1日至2020年6月30日取得設備登記者)，設置者(申請人)應於2020年7月1日至8月31日前申請。第一階段截至4月10日，總受理案件數共計131件，合格案件計身心障礙福利機構1件，其他案場123件符合抽籤資格、6件不符合、1件申請撤案。其他案場符合抽籤資格之申請案金額總計2,236萬8,790元整，因已逾第一階段補助額度(309萬4,470元)，故依計畫規定採公開抽籤方式決定受補助對象；身心障礙福利機構申請案件，將待第二階段案件受理完畢後，視申請情況核定受補助對象。

 

第一階段補助定於2020年4月28日上午10時假桃園市政府7樓綠能專案推動辦公室會議室辦理公開抽籤，由經發局抽出受補助案場，抽籤過程採全程錄影，並於抽籤結束後另行於「桃園市政府經濟發展局－最新消息」公告中籤名單。

 

桃園市自2015年起編列相關經費鼓勵民眾於合法建築物設置再生能源相關設備，期透過獎勵補助機制，針對私有合法建築物補助設置太陽光電發電系統，以鼓勵桃園市民眾、工廠採多樣化能源管理及使用，期打造低碳城市，並落實能源轉型。



【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

「我買了社區中的房子，但公設比高達35％，究竟公設到底在哪呢?」答案就在「專共用圖說」中！建物登記中除了專有部分，共有部分還區分大公及小公，專有部分指公寓大廈之一部分，具有使用上之獨立性，而大公指由全體住戶共同分擔的空間，小公則是指由部分住戶共同分擔的空間。因此辦理區分所有建物共有部分測繪登記時，應檢附「專共用圖說」，作為地政事務所辦理之依據。

淡水地政事務所主任許才仁表示，為了保障交易安全，減少消費糾紛，內政部以2016年1月22日台內地字第10513008223號令規定，自2014年3月12日以後申辦區分所有建物共有部分第一次測量登記時，應檢附明確區分全部共有及一部分共有範圍之「專共用圖說」，地政機關將依建管單位備查之「專共用圖說」作為登記依據，假若該圖說並未區分為一部共有及全部共有時，地政機關僅能就全部公設編列為一個建號；另外有關公設之分類項目，可詳參內政部以2020年4月9日台內地字第1090261393號令修正發布「建物所有權第一次登記法令補充規定」第12點附表所列。

 

許才仁進一步表示，地所受理建物第一次測量及登記審查時，倘有發現「專共用圖說」之內容有錯誤或不符時，將會通知申請人釐清，如有變更、更正或備查之必要，亦應由申請人向該建築主管機關申請。



【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

不少人因朋友小孩學區問題，會將房子借朋友設籍，地政士全聯會副執行長蕭琪琳表示，通常借朋友設籍，屋主不至於有過多風險，但有一種特殊情況，就要特別留意，一不小心就會賠了房子又賠錢。

蕭琪琳說，實務經驗上最常發生的案例，就是跟朋友買房子，但朋友告知「因小孩學籍問題，希望房屋交易後，自己與小孩的戶籍能繼續放在原處。」倘若答應了，朋友又有債務問題，債主就可以要求拍賣你的房子。

根據民法第244條「債務人所為之無償行為，有害及債權者，債權人得聲請法院撤銷之。」

蕭琪琳解釋，也就是說，前屋主倘若有債務，將房子移轉給你之後，卻依舊設籍在原處，當前屋主的債主向法院主張這是「假移轉」，沒有買賣之事實，法院就有可能判定房屋所有權必須恢復原狀，且「假移轉」行為不受法律保護。

更白話點說，就是前屋主賣房子之前，就有欠其他人債，把房子賣給你了，戶籍卻沒有移走，等到前屋主債主向他討債時，這個買賣就有可能被法院判定「假移轉」，你不僅會失去房子，之前買房子的錢也很難要回來。

屋比房屋總監陳傑鳴也表示，「寄戶籍」的家長有時候也會承擔風險，在明星學區常常是額滿的狀態下，若經地方機關查核，發現無居住之事實，就有可能被判定無效、取消學籍。

倘若是「租戶籍」被抓到，就有違反戶籍法嫌疑，除了可能被取消學籍外，最重可罰款3,000～9,000元，建議家長倘若真非某學區不給小孩念，還是買屋或租屋設籍才是上策。



【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市擁著名婚紗街的中山區，竟是離婚率第二高區域？根據內政部統計資料，台北市未婚人口最密集的就在中山區，佔21.89％，且該區的離婚戶僅次萬華，達13.18％，加起來單身戶共有35.07％；萬華區未婚戶19.9％，離婚戶15.05％，合計也有34.95％，顯示中山和萬華幾乎每3戶就有1戶是「單身新貴」！

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台北市以中山和萬華小宅密度最高，對於未婚或離婚的單身者而言，小宅總價低，購屋負擔小，近市區，方便工作通勤，因此單身人口入住比例高。

根據內政部統計資料，15坪以下住宅以萬華最多，佔25.6％，中山佔24.9％，其中，中山區商業性高，套房案量多，需求度也高，全年15坪以下小宅的交易達854筆，為各區之冠，也成為單身戶最集中區域。

至於結婚比例最高的是內湖區，佔64.99％，其次是大安區63.81％，和松山區63.31％，張旭嵐指出，大安區因有多所明星小學，因此租房或購屋設籍在此的家庭型戶數仍是台北之最。

而內湖近年炙手可熱，除了有內科優勢，各大型企業總部陸續進駐內湖，提供優質就業機會，帶動家庭型的購屋買氣，加上平均五字頭的房價，比蛋黃區更適合首購或換屋，因此已婚數戶略高於有學區紅利的大安，2019年全年內湖的買賣移轉棟數達4036棟，居台北各區之冠，也是去年戶籍數增加最多的區域。

現代人普遍晚婚或不婚，婚姻離異的現象也越來越普遍，根據內政部統計，台北市未婚人口中山區最密集，佔21.89%，且該區的離婚戶達13.18％，加起來單身戶共有35.07%；萬華區未婚戶19.9%，離婚戶15.05%居北市最高比例，合計也有34.95%，顯示中山和萬華幾乎每3戶就有1戶是「單身新貴」。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台北市以中山和萬華小宅密度最高，對於未婚或離婚的單身者而言，小宅總價低，購屋負擔小，單身人口入住比例高。根據內政部統計，15坪以下住宅以萬華最多，佔25.6%，中山佔24.9%。其中，中山區商業性高，套房案量多，需求度也高，全年15坪以下小宅的交易達854筆，為各區之冠，也成為單身戶最集中區域。

至於結婚比例最高的是內湖區，佔64.99%，其次是大安區63.81%，和松山區63.31%。張旭嵐指出，大安區因有多所明星小學，因此租房或購屋設籍在此的家庭型戶數仍是台北之最。而內湖近年炙手可熱，除了有內科優勢，各大型企業總部陸續進駐內湖，提供優質就業機會，帶動家庭型的購屋買氣，加上平均5字頭的房價，比蛋黃區更適合首購或換屋，因此已婚數戶略高於有學區紅利的大安，2019年全年內湖的買賣移轉棟數達4036棟，居台北各區之冠，也是去年戶籍數增加最多的區域。



【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市林森北路錢櫃KTV大火造成多人死傷，消防安全設備再度受到關注，尤其國內老舊建物多，根據內政部統計，2019年國內建築物樓層在1～5層的建築，起火次數為6233次，佔了建築物起火總次數的78％，老舊透天或公寓防火設備安全因更加重視，專家提出幾大要點，民眾要特別留意。 

依內政部訂定的《各類場所消防安全設備設置標準》中定義，消防安全設備大致可分為「滅火」、「警報」、「避難逃生」、「消防搶救」等消防安全設備，各類消防安全設備會因建物的條件不同而有所差異，以滅火設備為例，同樣都是電梯大樓，有的需配備自動灑水設備，而有些可能只有滅火器或室內消防栓設備，之所以有所差異，主要是因住宅興建時的法規或建物規劃設計條件不同所致。

而台北市老宅交易多，防火設備更要特別重視，根據聯徵中心資料統計，去年Q4台北市超過30年以上屋齡的老宅交易比例高達50.2％，新北市和高雄市為24％，桃園、台中和台南也有、1成以上交易來自高齡住宅，中信房屋研展室副理張漢超表示，早期公寓並未配置自動火災警報器與火災通報設備，內政部近年透各地方消防單位宣導，要求加裝住宅用火災警報器，以強化老宅消防示警功能。

張漢超表示，消防設施寧可備而不用，但也不要在意外發生時卻無法作用，建議民眾在選擇屋齡較高的住宅時宜多留意消防安全設備完整度，相關設施一定要注意有無定期檢測及保養，倘若建物原本就未規劃埋設消防滅火或警報設備，未來入住後除了記得加裝內政部核可的住警器外，住家內也應自行備妥滅火器或其他滅火器材，而屋外逃生動線也應事先規劃設想，察看逃生門及梯間有無阻礙，如有雜物應設法協調移除，這樣才能住的安心又安全。



【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

實價揭露資訊顯示，新店五峰重劃區高價宅「鑫洋百景」，在今年1月交易頂樓戶26樓，總價來到1.06億，排除車位單價是68.7萬，坪數為178.4坪，雖然單價上不算高，也未創社區新高，但總價卻創新店區豪宅實價紀錄次高，僅次於「寶徠花園」頂樓戶的1.09億，買方為自然人。

「鑫洋百景」高樓層平均單價多在65~70萬，台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，此次交易雖為頂樓戶，單價上不若稍低樓層，可能出於備註說明毛胚屋的因素，而因為坪數大，破億總價不僅創下社區新高，也是新店區次高，事實上五峰重劃區塊與捷運七張站生活圈正是新店區高價住宅區，新店區罕見的億元住宅多匯聚於此，此次則再添生力軍，惟如「寶徠花園」、「美麗殿」不僅總價破億，單價更分別來到80.8萬、72.8萬，即便「鑫洋百景」總價站上二哥，頂樓戶仍難破7字頭單價。

「鑫洋百景」緊鄰捷運新店區公所站，陳炳辰說明，五峰重劃區生活機能佳，為新店區首屈一指豪宅聚集地段，當初建商也主打此宅為最後一塊大型基地，高樓層亦具備景觀視野，當初開價在70~80萬，目前揭露價碼則在50~70萬，而眼下五峰重劃區、捷運七張站生活圈的高價宅單價行情多在6字頭水位，「鑫洋百景」實登價碼亦都落在合理價位。

新店區鄰近台北市，生活、交通機能都便利，行政區內多有高價區塊，陳炳辰舉例，如五峰、捷運七張站、大台北華城等，新興的央北重劃區新案也多有推出單價5字頭價碼，即便過去地方大利多裕隆城現況不明，仍不減居住優勢，為新北市相當優異的房市熱區。



【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】