台南實價登錄查詢,台南成交行情查詢,台南房屋買賣流程

今年5月1日起，房仲或代銷提供成屋銷售時，必須在「不動產說明書」之中揭露中繼幫浦機械室或水箱、行動電話基地台設施等資訊。「不動產說明書應記載及不得記載事項」在去年10月31日修訂，新增第2點內容，將在今年5月1日生效，換句話說，未來房仲或代銷帶看成屋，皆必須揭露社區中繼水箱位置與是否有基地台。

一般來說，業者與賣方簽訂委託契約書後，應製作不動產說明書，不動產經紀人與賣方應在不動產說明書簽章；業者應該提供不動產說明書向買方解說，而在買賣雙方簽訂契約時，確認說明書內容後，應提供說明書給買方簽章。

而為何修訂後的「不動產說明書」，必須揭露中繼幫浦機械室、水箱與手機基地台設施？因為中繼幫浦或水箱老化後容易有噪音或是有漏水問題，基地台則有低頻噪音或電磁波疑慮，這兩項都會影響買方決策，因此必須揭露。

民眾看屋時，房仲或代銷若沒揭露，則可能觸法。企業經營者使用定型化契約，若有違反內政部公告的應記載或不得記載事項，限期改正而屆期不改正者，將處3萬元以上30萬元以下罰鍰。

而《不動產經紀業管理條例》規定，不動產經紀業人員在執行業務過程中，應以經委託人及不動產經紀人簽章的不動產說明書，向與委託人交易的相對人解說，不得有蓄意矇蔽或欺罔的行為，若有違反規定，將處不動產經紀業6萬元以上30萬元以下罰鍰。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

5月1日起新版「不動產說明書」上路，房仲或代銷提供成屋銷售時，必須在「不動產說明書」中揭露中繼幫浦機械室或水箱、行動電話基地台設施等資訊。不過，以基地台來說，最怕的還是藏在大樓出租樓層內，只是專家說，基地台「可能藏在暗處」但若要挑房子，千萬別選車道上方的樓層。

內政部特別將中繼水箱與基地台納入「不動產說明書」必須揭露的項目，因為中繼幫浦或水箱老化後容易有噪音或是有漏水問題；基地台則有低頻噪音或電磁波疑慮，這兩項都會影響買方決策。

看過上百間房子的《房市黑皮書》作者郭鴻屯表示，民眾多會擔憂基地台有電磁波問題，但以影響生活來說，低頻噪音最擾人，一般來說，若戶別座落在車道上方，當車輛進出車道時，同時會有氣流流通，往往引發低頻共鳴的噪音，這長期下來容易讓人精神耗弱。

他表示，盡可能別挑車道上方的戶別，不要因為每坪房價便宜幾萬塊，影響到居住品質。基地台比較容易在暗處，但社區也能決議頂樓不要出租給基地台，或是檢舉違規暗藏出租給電信業者的屋主，基地台是能撤出社區的，但已經蓋好的建物，既存瑕疵很難改善。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

有自稱是小資女的網友日前PO文發問，有感於新北市近期許多新建案，若想在土城或板橋、接近繁榮市區的地段置產，有無推薦的區塊？專家提出「教戰守則」，小資族若預算有限，不妨考慮捷運海山站一帶公寓或2房產品，總價千萬內可入住，但若預算能稍微提高，土城重劃區生活機能日趨成熟，未來發展潛力大，房價現處於起漲點，現階段買「不用怕買貴」。

信義房屋土城重劃店店長陳威廷針對小資族想在土城一帶置產，提出兩項建議。首先，如果是預算有限、重視生活機能的購屋族，可以考慮捷運海山站一帶的小坪數公寓，或是2房大樓產品，總價約750萬至1000萬間可入手；若是再往板南線起站頂埔站，房價可以再低一些，該處具捷運末端優勢，未來捷運三鶯線通車後，也會有議題帶動。

但陳威廷說，如果預算能夠稍微拉高一些，從未來發展性以及房價兩因素來看，他非常推薦「土城重劃區」作為小資族的首選。

首先，土城重劃區的發展是現在進行式，除了具備重劃區的特色「街廓整齊」之外，當地陸續有醫院、日月光商場等進駐，機能日趨成熟，而且未來將有板南線、萬大線雙捷運。

價格部分，目前當地單價約40萬，也就是總價1100、1200萬左右可以買到2房車位的新成屋，價格相對親民，而且，由於土城重劃區還在發展中，房市現在還處於起漲點，未來房價有補漲空間，現在購屋「不怕會買貴」。

陳威廷也替小資族試算，以自備款2成來說，一般購入1100萬產品，大約需準備220萬元頭期款，但因土城重劃區有不少預售屋，如果是購買預售屋，簽約時付款1成約110萬，之後工程期2至3年間再攤還剩下的110萬，不但頭期款的壓力比較輕，還完後即能入住全新房子。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市政府力推都更，首波集中在捷運站周邊；捷運景安站附近已核定老舊公寓都更案，規劃興建地上20層的住商大樓，因目前景安站周邊新成屋開價約5到6字頭，該都更案不僅能改善市容，將進而帶動中古市場行情，又因該站與環狀線交會，吸引不少來自新店和板橋等外來客。

捷運景安站旁日前所核定實施的老舊公寓都更案，位於中正路、中興街和板南路所圍成的街廓內，離捷運站約500公尺，位居中和區交通要道，面積約482.6坪，現階段多為1、2層磚造公寓及鐵皮屋，未來預計興建地上20層、地下5層住商大樓，設有3戶店面，住宅戶數為88戶，將引進綠建築設計外，於基地周圍留設人行步道，以喬木、樟樹等植栽點綴，綠化市容。

景安站周邊以老公寓居多，房價4字頭相對親民。信義房屋中安景安店店長陳政賢表示，都更案推動將大幅改善捷運站周邊市容，連店面也有望吸引高質感的餐廳，提升整體生活機能。目前景安站新成屋單價約55到60萬元，都更大樓將會帶動中古屋價格。

陳政賢進一步說明，由於景安站在環狀線通車後，已有加乘的利多效應，與旁邊行政區相比，房價相對較低，因此，吸引不少新店和板橋外來客到此購屋，迄今市場持續交易熱絡。

信義房屋針對環狀線周邊房市實價登錄進行統計分析，今年年初，景安站附近房價每坪約42.89萬元，較上年同期成長2.7%，也較去年底增加0.5%。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

今年以來，我國的房市發展幾乎時時受武漢肺炎疫情的牽動；每當單日確診數字走揚，民眾的情緒就跟著緊繃，看屋的念頭也就隨之低落；反之亦然，假如防疫迎來連日「嘉玲(+0)」的好彩頭，國人外出賞屋的意願也會有所提高，因此自1月下旬以來，整體房市的市況走勢宛如翹翹板，視疫情的嚴重程度或高或低。



面對疫情衝擊，房地產業者目前的看法仍多半趨於樂觀，不少業者都認為房市走向將呈現「先蹲後跳」的局面，並指出疫情過後，房價可望「回漲」；不過業者的說法，看在住展房屋網企研室眼中，實有些許詭異之處。



據住展統計，今年首季我國房市雖因疫情滋擾，打壞了原本一片光明的氣氛，但不論是推案量還是房價，相較往年仍有所成長；也就是說，截至目前為止，房價其實都沒有鬆動，既然房價沒有跌，之後是要如何「回漲」？



倘若業者所謂的「先蹲後跳」，乃是對房市未來的一種預言，則是否代表業者的樂觀看待只是表象？因為房價要先蹲後跳，意味著要先出現跌幅才會回漲，又鑑於當前房價還沒開始跌，所以業者的說法，似乎隱隱透露出後續可能會出現跌勢，否則若後續也沒有跌價的機會，往後房價自然就不存在回漲的說法才對。



住展房屋網企研室認為，假如業者所言的「先蹲後跳」沒有發生，對房市其實是好事一樁，因為房價沒有蹲也沒有跳，就恰恰證明了房地產的穩固性，讓「買房保值」的說法更經得起考驗。



不過往後房市最需要注意的一件事，乃是疫情到底會持續多久

？假若疫情拖過一整年，房價是否能維持穩固？恐怕就很難說了，但要是疫情能在今年之內消退，房市表現就相當有機會平穩發展，所以不論房價是否會先蹲後跳，關鍵仍繫乎疫情究竟何時收斂。

新竹縣政府挹注8.8億在高鐵新竹站特定區新設嘉豐國小，由多次拿到鑽石級綠建築標章的石昭永建築師事務所規劃設計，將打造嘉興國小成為新竹縣第一座鑽石級綠建築的校園，並將構築出具客家文化底蘊及創新創意的學習園地。



為緩解竹北市東區人口持續成長、新生名額需求不斷攀升，新竹縣長楊文科2019年9月拍板在高鐵站區文小一用地新建嘉豐國小，規劃設置60班並預計於2022學年度開始招收一年級新生。文小一同時規劃非營利幼兒園，去年3月動工，預計2020學年度正式招生，將托育、幼兒園與小學整合在一起，成為0到12歲一貫的全國示範學校。



嘉豐國小新建案規劃的生態校園，將屋頂綠化利用，屋頂露台同時設置太陽能光電板以花架形式配合，讓學生認識綠色能源；多功能活動中心、球場、停車場都考量通風和採光；降低教室窗台創造舒適風場；考量冬季強勁的九降風，建築主要量體從東北角往東南角延伸，創造良好的風環境利於學童戶外活動。



該校的圖書館則以圓樓意象呈現，並規劃小農園配合農作體驗教學，是最好的自然教室。客家油桐花、稻草人也變成建築的一部分，在建築立面及戶外梯牆面呈現。嘉豐國小的規劃設計待通過都市設計審議等流程，就可上網招標，預計年底可發包施工。

客委會主委李永得日前在新竹縣長楊文科、文化局長田昭容、北埔鄉長莊明增陪同下，訪視竹縣百年歷史建築北埔公學校（北埔國小前身）日式宿舍。該建築經新竹縣政府2017年獲客委會前瞻計畫核定2,500萬元，進行調查及修復工程，今年2月完工，目前辦理驗收與空間再利用設計。



該建築未來將變身為「龍瑛宗文學館」，除介紹龍瑛宗作家生平、文學生涯與風格、經典文學作品、作品中描寫北埔家鄉風景地圖、館內一角復刻龍瑛宗寫作書房場景，預計9月配合古蹟日活動，正式開放對外營運。建築戶外庭院因取意龍瑛宗成名作＜植有木瓜樹的小鎮＞一文，種植數棵木瓜樹，李永得表示，該建築十足展現客家文化，將成為北埔新景點，帶動北埔觀光發展。



楊文科表示，竹縣擁有多處名人故居，而北埔聚落古蹟歷史建築更是密集，觀光人潮絡繹不絕。北埔公學校日式宿舍建於西元1916年，為雙拼木造建築，屬「丁種判任官舍」，經修復後，將文化資產保存更往前邁進一步，同時也紀念在地客籍傑出文學家龍瑛宗，為北埔地方創生藍圖再添一筆。

因應南區殯儀館土地使用達飽和，加上台南市人口高齡化增加殯葬設施需求，台南市府開發南山殯葬專區，規劃範圍由竹溪以北鄰火化場範圍、至竹溪以南中華南路，範圍面積約16公頃。殯葬專區將朝向現代化、立體化及開放公園理念來規劃六合一殯葬服務專區，其中亦包含規劃古蹟古墓保留區。為免除南區殯儀館及火化場衝擊當地居民交通及生活環境品質，也朝向開放綠地型的歷史文化景觀規劃。



南山公墓目前已進入地上墓葬文化資產先期調查作業程序中，等待文資審查結果出爐，提出具有文化價值古墓的數量及保存方式建議，台南市政府才會再行下一階段的評估規劃。目的在為台南規劃一處市民接受度更高、更具歷史人文，甚至文化觀光價值的殯葬專區，也讓南山公墓的文物及歷史價值經整理後重新展現於世人面前。



南山公墓目前遷葬公告目的為鼓勵家屬自主遷葬，並無強迫遷葬。於文化資產調查及審議程序完成前，南市府並不會進行南山公墓代起掘及整地等作業。民政局近期已籌備辦理南山公墓專區政策之公民政策論壇以聽取各方意見，期能同時提昇先人與市民生活環境品質，保存文化資產，與滿足殯葬設施服務量能等多元效益。

肺炎疫情拉警報！疫情期間不想到處趴趴走！那要辦理外縣市土地登記過戶怎麼辦？一定要出遠門，親自到當地之地政事務所去申辦嗎？

新北市新莊地政事務所表示，地政事務所提供貼心便民服務措施，民眾不用出遠門，全國各縣市之不動產辦理土地登記、土地複丈及建物測量、複印登記及測量原案、複印信託專簿、代理人送件明細表、實價登錄紙本送件等12種項目，可就近於新北市任一地政事務所申請「跨縣市案件代收服務」，由受理地所代為收件後，郵寄至案件所屬管轄地所辦理，並於案件辦理完畢後，由管轄地所將相關文件及權狀直接郵寄予申請人或代理人，可節省大量時間及交通成本，大幅降低與人群接觸機會。

 

此外，新北市政府配合內政部「跨縣市案件收辦登記服務」試辦計畫，全國各縣市之不動產辦理簡易案件，如：更名登記、住址變更登記、門牌整編登記、更正登記(以姓名、出生日期、身分證統一編號、住址等錯誤，經戶政機關更正有案者為限)、書狀換給登記(以權利書狀損壞申請換給為限)、預告登記、塗銷預告登記等7種項目，可直接在新北市任一地政事務所遞件申請，並由該受理地所全程辦理完畢。

 

其中，前4款類型之簡易案件，民眾可直接在家中利用網路連結至內政部「數位櫃台」系統，持憑自然人憑證進行身分驗證後，簡單幾個步驟即可輕鬆申辦登記，完全免出門。疫情期間，新莊地政事務所關心您的健康。



【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

營建署為積極協助台南市政府改善市民居住環境，提升民眾生活品質，於1990年起分年編列經費全力協助市府展開污水下水道建設，截至2019年止，已補助約177.78億元，累計用戶接管數已達141,686戶，用戶接管率約20.34％。

台南正辦理之污水下水道系統計有安平、柳營、官田、仁德、永康、安南鹽水、虎尾寮等7處，2020年度污水下水道建設總編列預算約12.47億元，中央補助經費約11.58億，除經費大力支持市府外，中央更積極投入人力協助仁德區及永康區污水下水道系統建設，本年度預計發包的工程標案計10件，營建署將與市府共同攜手推動下水道基礎建設。

 

污水下水道建設係現代化都市進步的象徵，也是國家形象、建設發展及競爭力的重要指標，污水下水道系統建置及水資源回收中心放流水水質提升再利用，在在有助於環境永續發展，期許在中央與地方的攜手努力下，給台南市民創造更優質的生活環境。



【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】