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房市／亞洲新灣區開發大力推動下　鹽埕區中古屋翻漲

高雄市政府力推亞洲新灣區發展，週邊的鹽埕、前金、前鎮區房市都受到帶動。其中，曾是高雄最早發展、最熱鬧的鹽埕區，近年在駁二、輕軌等建設加持下，如今又有亞洲新灣區議題發酵，當地不少中古屋轉手後獲利逾3成，新成屋成交價也穩坐2字頭。

高市府3月底至今已舉辦多場亞洲新灣區意見座談會，盼蒐集各方對亞灣區開發的建議，加速當地發展。由於看好亞灣區發展性，加上駁二藝術特區吸引觀光人潮，又有輕軌、捷運行經，鹽埕區房價已有明顯漲聲。

根據實價登錄資料顯示，今年1、2月建國四路上屋齡僅1年的新成屋，每一戶單坪價均穩定落在25萬元左右；至於中古屋，如新興街上36年大樓的1樓物件，107年4月單坪價21.1萬，108年9月再轉手，單坪價已漲至28.3萬，又如七賢三路上7年大樓內的10樓戶，102年9月單坪成交20.3萬，108年3月房價也漲到26.8萬元。

信義房屋成功漢神店店長吳光祐表示，鹽埕區是高雄發展最早的區域之一，但沒落一段時間，當地房市的交易量並不多，但近年來因為重大建設與觀光景點帶動，的確提升在地人就地換屋的需求，也有人考慮當地鄰近中山大學，因此買房來投資收租。

吳光祐指出，目前住宅產品中，最受青睞的地段是愛河畔的河西路、五福四路一帶，五福四路是鹽埕區與前金、苓雅的交界，有景觀交通也便利，15年以上中古大樓的行情約落在12至15萬元；店面部分則是五福四路，以及靠近捷運鹽埕埔站的大勇路一帶最熱門。



【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

高雄市政府為減輕疫情對店家影響，自3月底發起「暖心相守寄未來」運動，邀請民眾小額多點預購助店家度小月，目前已有超過395間店家加入，逐漸形成一股暖流。但面對近期軍艦染疫造成疫情破口，高雄市長韓國瑜號召商圈店家房東能主動減租，留住優質店家一起攜手抗疫，目前已有新堀江及後驛商圈多位房東響應此「暖心相守2.0」運動，一起加入暖心房東行列。

新堀江商圈房東、同時也是商圈發展協會執行長楊翔茗表示，原本近期疫情數日零確診，正覺消費者可能會比較放心外出走走，不料卻爆發軍艦染疫訊息，讓全台紛紛進入高度警戒並陸續規劃兵推演練，同時也身為商家的他更能感受雪上加霜的心情，因此響應市長呼籲，主動提出2020年轄下房客房租將減收兩成，希望減輕大家負擔，一起度過疫情衝擊。

 

位於新堀江商圈的「TOP男裝」負責人則說，自新冠肺炎疫情以來民眾紛紛減少外出避免感染，收入最少減少七成以上，但日常租金與營運開銷還是得照付，許多店家現在都咬牙苦撐。「幸好房東響應減租如及時雨，讓我們能稍稍喘口氣。」

 

「面對疫情衝擊，我們同時需要民間攜手支援，帶動城市正向力量。」韓國瑜指出，市府經發局雖於2月4日率全國之先提出公有市場攤租減半方案減低攤商與業者經營壓力，但無法全面顧及私有房舍及商圈等非政府場域店家，因此發起「暖心相守2.0」運動，除了呼籲民眾預購支持外，更鼓勵商圈店家的房東們也能一同響應主動減少租金，協助業者度過難關。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

因應「工廠管理輔導法」修正案於2020年3月20日正式施行，台南市長黃偉哲表示，為了讓業者可以永續經營，也可保護農地，屆時審查申請案件時，重申一定要秉持依法行政、公開透明原則。

經發局局長陳凱凌表示，為協助轄內既有低汙染未登記工廠依規定於2022年3月19日前申請納管，經發局已委託長榮大學成立輔導團，且輔導團將於6月底前辦理18場分區說明會，主動提供專業服務。前兩場說明會分別將於4月27日(一)溪南、溪北各一場起跑，上午九點在永華市政中心一樓東哲廳；下午兩點在民治市政中心社會局服務中心3樓階梯教室，會中將宣導申請納管、提改善計畫及辦理特定工廠等修法重點及申請程序，未來也將輔導業者辦理有關申辦業務。

 

經發局提醒，因配合中央防疫，各場說明會限制人數於100人內，出席人員一律須配合遵守防疫規定，包括配戴口罩、量測體溫及實名制登記，違者將無法入場。欲參與者可洽詢服務專線 (06) 2983483，更多詳細資訊請至經發局網站「特定工廠登記與未登記工廠納管專區」(https://economic.tainan.gov.tw//News_Content.aspx?n=5120&s=7625959)查詢。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中市政府都市發展局辦理「變更豐原都市計畫案—第三次通盤檢討第二階段案」(豐原三通)，日前經內政部都市計畫委員會審議通過。內容包含配合豐富專案二期用地推動台中市運動產業，將豐原文中5用地解編變更為產業專用區；及考量豐原都市計畫發展趨勢轉型，中、內環工業區未來可申請變更朝向住商機能，或具潛力產業用地轉型等。

都發局表示，市府於豐原打造運動產業園區，注入新型態產業，提供當地居民優質運動環境。豐富專案配合國民運動中心的建置，豐富一期朝「前店」模式進行產品銷售，輔以體驗型行銷，並引入運動科學研究。目前一期用地範圍正辦理區段徵收工程，預計於2020年7月完工。

 

此外，豐富二期採「後廠」方式提供設計打樣基地，進行小型加工生產，導入運動科學、運動用品等研發及相關製造，帶動地方運動產業發展。未來將豐富專案北側文中5用地變更為產業專用區，配置適當公共設施，強化與台中各主要產業聚落聯結，扮演區域平衡與產業創新的整合平台。

 

都發局指出，豐原三通依據「台中市工業發展政策」進行檢討，考量豐原都市計畫中、內環工業區因社經環境變遷多數已遭轉用或閒置，人口發展密度逐漸成長，已不適宜繼續維持工業使用，將朝住商機能或具潛力產業用地轉型，並規劃完善的公共設施。未來土地所有權人可於內政部都市計畫委員會審議通過日(2020年4月21日)起5年內，依「都市計畫工業區檢討變更審議規範」規定研擬變更方案，依法定程序提出申請。

 

豐原三通第二階段案件後續將依內政部都市計畫委員會決議，辦理補辦公開展覽，屆時將依規定辦理公告、通知相關土地所有權人及辦理公開說明會，相關計畫書圖亦會公布於市府都發局網頁(https://www.ud.taichung.gov.tw/)。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

中和地區地狹人稠，為活化土地利用，新北市政府2020年4月26日舉行佳和公園新建幼兒園與公托中心暨共構地下停車場工程動土典禮，新北市長侯友宜及地方民代進行祝禱及動土儀式，祈求工程圓滿順利。他表示，工程完工後將提供停車場、幼兒園、公托、健身中心等設施，滿足市民多元需求。

侯友宜表示，中和地區人口稠密，佳和公園新建幼兒園與公托中心暨共構地下停車場工程的設計考量民眾各項需求，規劃了幼兒園、公托中心、健身中心等設施，更重要的是規劃了280部汽車及100部機車的地下停車場空間，紓緩社區停車問題，讓民眾有一個良好的生活環境。

 

適逢新冠肺炎防疫工作期間，侯市長強調，防疫期間市政工作仍會持續進行。他感謝這段期間區公所及里長在防疫工作上的辛勞，也不忘提醒疫情尚未結束，仍需戒慎恐懼持續備戰。

 

新工處表示，新建幼兒園與公托中心暨共構地下停車場統包工程預計於2022年5月完工，為地下2層地上4層的建築，經費共計5億1,200餘萬元。完工後將以多元使用為主軸，打造具社福、生活與休閒的複合式空間。未來施工期間周邊將設置臨時通道及臨時機車停車場，以降低民眾不便。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

國產署2020年4月27日公告15宗精華區國有土地招標設定地上權標的，有9宗為首次公告，區位及基地條件俱佳，訂於2020年6月29日開標，歡迎各界踴躍投標。

國產署表示，本次招標土地位於台北市3宗、高雄市4宗、台中市3宗，新竹縣、雲林縣、台南市、嘉義市、澎湖縣各1宗，面積5.94公頃，權利金底價新台幣89億3,990萬元，地上權存續期間皆為70年，地租年息率3.5％，其中地租隨申報地價調整之年息率為1％，地租不隨申報地價調整之年息率為2.5％，地上權及地上建物得辦理一部讓與。

 

國產署進一步表示，本次重新公告的國泰營區原址基地(台北市松山區土地)有二大特色，除土地使用分區由民生社區特定專用區(住宅用地)變更為特定專用區(三)(比照第三種商業區)，容積率亦由200％提高至400％，該案鄰近松山機場，附近金融、辦公大樓林立，屬台北市精華區少見大面積且街廓方整土地。

 

台中市東區土地，位於干城重劃區內，鄰近百貨商場、台中公園、台中糖廠湖濱生態園區，配合台中大車站計畫發展，未來發展前景看好。

 

在高雄市4宗土地中，有3宗皆鄰近夢時代購物中心，基地方整，利於規劃開發，包括前鎮區獅甲段土地，位於亞洲新灣區，面臨澄觀路(60公尺寬)且近輕軌經貿園區站；鳳山區土地，鄰近五甲公園、福誠高中，距捷運前鎮高中站僅450公尺；前鎮區興南段土地，鄰近捷運凱旋站，皆屬公共設施完善、生活機能佳，具開發潛力標的。歡迎各界踴躍投標，避免向隅。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新冠肺炎疫情持續延燒，相較於其他國家，台灣疫情雖然控制得宜，但是經濟層面影響仍持續擴大中，直接或間接相關企業陸續傳來歇業、停業、裁員及減薪的訊息。財政部祭出的紓困方案中，除了房貸利率降息之外，與房地產本業及稅務相關的紓困措施並不多，地上權不動產算是目前最為直接的優惠類別。

高房價壓力 高雄地上權案熱

挾相對低價優勢，地上權不動產近來從北部紅到南部，近3年高雄推出可分割地上權住宅案，推案總銷就高達200億元，有土斯有財的觀念正逐漸改變中。

在這波紓困對象中，地上權不動產亦被列入，為減輕民眾經濟壓力，財政部國產署提供租金緩繳及租金減收2項措施：

一、 租金緩繳至年底：

防疫期間，國有非公用不動產合法使用人有緩繳租金(含地上權地租、委託經營經營權利金)需求者，109年度按契約約定應繳納租金，得申請展延繳納期限至109年12月底前繳清，期間免計收違約金及遲延利息。

合法使用人向不動產所在國產署各分署(辦事處)臨櫃或通訊提出申請，國產署各分署會函覆申請結果。

二、租金減收達兩成：

財政部109年4月10日報奉行政院同年月15日核定，國產署出租國有非公用不動產除行政院專案核定租金率或法律(令)明定以法定稅費(如地價稅等)計租者外，109年全年應繳租金減收2成。該措施由國產署各分署(辦事處)主動辦理，無須承租人提出申請。

京站戶數多 地租優惠有限

台北車站知名建案「京站」即是地上權案，使用人林小姐表示，京站的土地總開發面積6462坪，住宅部分戶數將近1千戶，大多是套房或兩房小宅，使用的土地持份面積很小，這兩項措施實惠其實很有限，只能說是不無小補。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

富比士雜誌評鑑為世界7大令人期待公園的河樂廣場，自啟用後吸引很多民眾駐足遊賞，而在廣場潟湖水池周邊，亦規劃預留多功能使用空間，為讓廣場空間更有效率利用，台南市長黃偉哲指示儘速研擬招商規劃；讓都市水岸空間不僅擁有親子休憩功能，更可融入文創設施、提供複合性商業服務功能，以提昇公共建設服務品質，故市府刻正配合辦理變更都市計畫調整土地使用規定，並於2020年4月21日起公告公開展覽30天。

市府都發局長莊德樑表示，河樂廣場啟用後已成為台南市指標性觀光景點設施，為因應觀光遊憩人潮，帶動地方觀光發展，充分發揮本案之空間效益，未來將以多功能空間使用為委外經營方向，並提供部分商業活動設施使用，提供複合性公共服務。本案檢討內容公開展覽計畫書張貼於市府永華市政中心、民治市政中心都市發展局公告欄及各區公所公告欄，亦刊登於台南市政府首頁市政公告及台南市府都市發展局網站公告事項中，提供民眾查閱。

 

另因應嚴重特殊傳染性肺炎(COVID-19)防疫期間，本案說明會簡報內容製作視訊影片已上傳至都發局多媒體影音專區網站，以供大眾閱覽；民眾可透過觀看線上影片瞭解計畫內容，或電洽都發局綜合企劃及審議科瞭解案情。公開展覽期間內公民或團體如有意見，請以書面略附圖並載明姓名或名稱及地址向市府提出，以供各級都市計畫委員會審議參考。實際參採情形須俟該計畫案審議完成後，依市府公告發布實施內容為準。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

國家發展委員會2020年4月27日公布3月景氣對策信號綜合判斷分數為20分，較上月減少4分，燈號轉呈黃藍燈；景氣領先、同時指標下跌，顯示景氣明顯受COVID-19疫情干擾。

疫情嚴重影響全球經濟活動，主要經濟機構均預測美國、歐元區、日本等主要經濟體恐面臨經濟衰退，我國經濟不免受影響。為減緩衝擊，政府已通過防疫特別條例修正案，擴增預算規模，並本於「寬一點」、「快一點」、「方便一點」辦理原則，協助國人及產業度過難關；同時，將加大、快速、加快公共建設執行，穩定國內經濟情勢。

展望未來，由於疫情發展仍存在高度不確定性，短期內全球經貿動能暫無法恢復至疫情發生前的水準，對我國整體經濟之影響，亟需密切注意並妥為因應。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2019年中美貿易大戰，促使台商第一波回流，台灣房屋智庫統計，近5年六都商辦交易量變化，2019年六都交易量達2,207件創新高，其中2019年桃園交易量居冠，與新北兩大都會區，成交價量皆創下5年來新高！顯示經過新冠肺炎疫情這波，催化不少回流企業與台商，若疫情期間拉長時，會再有回流台商，不論是商辦需求，連同土地、廠房等不動產，預計有一波需求出現。

據實登顯示，六都中交易量成長最多的桃園市，2019年交易量達到407件，交易總額高達到68.7億，與2018年交易量200件，總銷金額41.2億元相比，交易量增103.5％，總銷金額成長66.7％；桃園市商辦交易價格則由每坪21.3萬元水準成長到每坪27萬元，漲幅高達26.7％，皆創下五年來新高，價量雙漲表現亮眼！

 

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，2018年中美貿易戰開打，轉單回台灣生產、製造，因產線增加台商尋地、尋廠的需求更顯旺盛，同時也帶動2019年商辦市場交易的暢旺，桃園商辦以桃園中正藝文特區、青埔高鐵地區、龜山長庚地區居多，其中不少為登記事務所住辦皆宜的多元產品，然桃園市因近機場、高鐵與機捷等，佔地利之便，加上商辦價格較雙北親民，因此，奪下六都商辦價量交易之冠。

 

價量齊揚的第二都會則由新北市拿下，2019年交易量513件、總銷金額115.8億元與2018年交易量378件、總銷102.8億元相比，交易量增35.7％，總銷金額成長12.6％；新北市商辦交易價格則由每坪27.6萬元水準成長到每坪33.2萬元，漲幅高達20.3％，至於首都台北市商辦交易量表現，則呈現價跌量增，台北市商辦交易價格則由2018年每坪67.5萬元水準下修到2019年每坪64.7萬元，跌幅4.1％；2019年交易量670件則是創下五年新高點，總銷金額達到429.4億元與2018年交易量424件、總銷238.1億元相比，交易量增58％，總銷金額成長80.3％。

 

台中市商辦交易熱度相對北部平緩，交易量維持在300百多件，台灣房屋台中富榮大墩特許加盟店店長林秉達表示，台中商辦市場以七期重劃區為主市場，近年多轉為豪辦市場為主，多屬台商或是中、大型企業總部置產，長期持有自用非屬投資用，因而交易年減1成，再加上近年電商業、青創產業興起，因此出現大量的個人辨公室與共享辦公室型態之用，多相中台中市中區、北區、大里區等一帶的舊市區，因為舊市區屋齡高且低單的商辦大樓價格1字頭在20萬元內，更有的產品，因此，拉低整體平均約在20萬元。

 

林秉達分析，未來台中地區中、小坪數商辦具有潛力 ，疫情後會再有一波台商回流的需求，對於企業總部設置亦可以多戶合併彈性使用，至於投資者，則能偏向舊大樓改共享辦公收租賺投報。

台灣房屋高雄明誠龍勝特許加盟店店長洪誌隆表示，高雄商辦市場近2年明顯在交易量與價格上有回升，主要是因為北漂青年返鄉工作與創業因而間接帶動不動產相關需求，交易熱區主要在左營高鐵特區以及鼓山農16、美術館一帶平均價格在每18-20萬元；另尚有中古商辦熱區在三民區、苓雅區舊市區一帶，平均價格分別落在12-15萬元，2019年商辦價格較2018年增達35.8％，主要是量先而價行，新商辦價格帶動整體價格走升。

江怡慧提到，2020新冠肺炎這波台灣防疫有成，預估會有再有回流台商，不論是商辦需求，土地、廠房等不動產，均勢必有一波需求出現。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】