台南實價登錄查詢,台南成交行情查詢,台南房屋買賣流程

台北市未來的新文化地標-「台北市音樂與圖書中心」之統包工程由北市水利處代辦，水利處表示，目前已擬定設計統包需求書(初稿)放置水利處官網供下載審閱，水利處歡迎各界先進表達意見。

水利處指出，北市府文化局與市立圖書館之「台北市音樂與圖書中心統包新建工程」委託由北市水利處代辦，目前專案管理廠商已配合需求內容，擬定設計統包需求書(初稿)，為了後續設計及施工過程周延，水利處現已提供設計統包需求書(初稿)供下載審閱，以辦理初步意見收集。網址：https://heo.gov.taipei/cp.aspx?n=3777C5A977EFCE9D

 

水利處河工科說明，「台北市音樂與圖書中心」是北市首座結合音樂廳與圖書館的文教新地標，不但將設置1500席中級專業音樂廳，同時也將結合嶄新智慧型、數位化的市立圖書館總館。基地範圍預計為北臨信義路三段166巷6弄，東側接大安高工，西側及南側，分別以信義路三段134巷與建國南路二段69巷為界。

 

台北市政府自2016年底即針啟動規劃興建「台北市音樂與圖書中心」，並於2017年8月至2018年著手進行先期規劃作業。該中心基地緊臨淡水信義線及文湖線雙捷運線，至台北市各文教設施皆十分便利，有利於藝文活動人口推廣。建物將朝環保節能，取得綠建築標章外，將透過整體規劃及創意建築設計，提供城市多元文化活動設施空間，進而創造北市國際競爭優勢。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

三重區大有里、博愛里和二重里周邊老舊社區林立，居民反映停車空間不足，新北市府運用公37、二重公園用地，興建「公37活動中心暨地下停車場」預計2020年6月完工，力拚9月啟用。

交通局停車管理科科長吳政諺表示，三重公37活動中心暨地下停車場總工程經費2億7604萬元，地上2層的活動中心規畫有多功能禮堂、閱覽室及會議室；地下2層則為地下停車場，共規劃208格汽車、54格機車停車位，全場並將採用車牌辨識系統、車位在席系統、樓層轉換即時顯示器、剩餘車位顯示幕等全智慧停車服務系統。

 

當地里長表示，早年因受限當時二重疏洪道兩側仍是尚未完成重劃的農地，無法開發興建停車場、活動中心；公37活動中心暨地下停車場好不容易於前年動工後，里民都非常期待，三不五時就來詢問何時能完工？

 

交通局長鍾鳴時指出，公37活動中心暨地下停車場完工後，除提供停車、休憩空間，也結合機場捷運A2a站增設計劃，整合周邊交通及生活機能，翻轉二重地區風貌。

 

鍾鳴時表示，2022年將完成新建30座全智慧停車場，新增1萬256個汽車位和3579個機車位，另提供電動車免費充電的綠能服務，並導入全智能停車服務，搭配行動支付等多元繳費功能，打造新北市為「智慧交通城」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

林口社宅是目前全台最大規模的社會住宅，擁有多元的族群，提供就業、公益照護及商業服務等完整生活聚落，為了讓各族群融洽相處、快樂生活，國家住都中心即將啟動以地方創生與當代藝術為主軸，結合社區營造概念的公共藝術計畫，為社宅注入更多公共性議題的對話。

國家住都中心表示，林口社宅在進行2波招租陸續入住後，整個社區已有超過2000戶、6500位住戶，加上150個新創團隊進駐超過550人的新創園，以及6個NPO公益團體、6個社福公益機構，更有包括全聯、全家等超過30間店面提供日常服務，已漸成為豐富多彩的生活場域，是台灣社會的小型縮影。

 

國家住都中心為營造更好的生活環境，將藉由公共藝術計畫的推動，以分階段藝術計畫的策展模式，成立公共藝術基地，橫跨影視、戲劇、音樂、心理、教育多元領域，並以工作坊、臨時性裝置、展覽、民眾參與等多樣形式，營造出專屬林口社宅的生活文化。

 

國家住都中心進一步說明，為期9年的公共藝術執行計畫已獲文化部審議通過，規劃於2020年下半年起由藝術夥伴進駐社區與住戶共同生活，為住戶與店鋪、新創園、NPO團體等族群搭起對話橋樑，共同參與社區營造活動，享受藝術的創造力與活力，讓社區的所有住戶、團體更融合，生活更快樂。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

戴德梁行受託辦理公開標售-台北市南京東路頂級商圈中華開發大樓，全棟商辦，單一產權，完整地塊，戴德梁行表示，本案原即具備顯著地標的性質，位處台北市南京東路五段精華區域，土地使用分區為第三種商業區(特)，土地面積約755.65坪，全棟商辦面積約7,978.86坪，確為台北市碩果僅存，難得釋出，即可重新開發的完整地塊。

緣因委託業主計畫2020年搬遷至敦化北路即將落成的全新總部大樓，已無繼續使用原總部(即中華開發大樓)之需求，為以最適當有利的方式活化資產，委託業主決定委外辦理標售相關作業，經多方遴選後，戴德梁行因成功標出多件大型標案，累計脫標金額為業界之首，因而雀屏中選。戴德梁行董事總經理顏炳立先生指出，中華開發大樓位於號稱台北華爾街的南京東路金融商圈，步行至捷運南京三民站只需要3分鐘，交通相當便捷，此次標售的中華開發大樓為單一所有權，現況屋齡35年已符合都更或危老獎勵條件的門檻，未來無論是維持現況使用或拆除重建皆適宜，本案預計在2020年第三季開標，目前大型買方詢問度相當熱絡，開標結果極有可能再次創造紀錄。

 

近年來台北市精華區大面積商業土地幾乎絕版，新完工的辦公大樓寥寥可數，少數新完工的辦公大樓更多是企業自用，讓A級辦公市場已「無貨可租」，導致商業區土地及辦公室市場水漲船高，綜觀近兩年商用不動產交易市場，每次商業區土地及辦公室推出都勢必成為市場競逐的目標。2019年：信義行政中心地上權，南山人壽以159.81億元得標，溢價率60％，每坪權利金單價為744萬元。京華城標售也以372億元創下台灣史上單一商用不動產最高交易金額記錄標出，土地面積4,986坪，換算土地單價為746萬元，未來預計要興建四棟頂級辦公園區。聯強國際以南港商辦史上最高價每坪100萬元購入世界明珠作為總部大樓。2020年：世貿三館地上權案，南山人壽以312.76億標得，每坪權利金單價 644 萬元創下最高歷史記錄。台中七期台灣大道2,593.47坪地王，以83.76億完美標出，每坪單價322.96萬元，同時創下台中土地交易最高總價紀錄。整體而言2020年第1季雖值防疫期間，但土地交易市場抗疫成功，創下單季交易量的歷史新高。

 

從上面交易紀錄可以看出，無論是所有權還是地上權，只要市場上一有優質商用不動產釋出，都可看到大型企業、壽險業或開發商大舉進軍搶標。而此次公開標售的中華開發大樓，更是台北市中心幾乎絕版的大面積商業區土地，未來如果重新開發，除了可以容移30％之外，還可以加計危老或都更獎勵，開發利潤相當可觀，絕對是企業集團及開發商絕對不能錯過的絕佳標的。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為有效整合新北市核心都市地區土地使用及資源，建構直轄市位階之都市水準，市府積極推動都市計畫整併，引導新北市都市發展為具指標性的原則，考量一次辦理全市都市計畫無縫整合較為複雜，故分階段逐步辦理整併作業，第二階段整併指導原則於2020年4月28日經內政部審議通過，為完備程序，將依都市計畫法第19條規定補行公開展覽及說明會，未來將逐步辦理主要計畫實質內容檢討及各細部計畫擬定及通盤檢討作業。

配合第一階段劃定大漢溪南、溪北地區共17處都市計畫為優先推動地區，確立整併範圍；第二階段配合TOD發展策略，並以總量推計結果明訂住商工業區變更、公共設施、跨區容積移轉、都市更新、交通系統、生態及防災城市、主細計分離等指導原則，以打破各都市計畫邊界土地使用效率偏低及道路系統銜接問題，建構完整的全市都市功能。

 

城鄉發展局局長黃一平表示，整併都市計畫後，將逐步形塑溪北、溪南都市計畫與台北市三核心之空間發展格局，均衡公共設施服務水準，促進公共建設及民間投資，提升行政效率並簡化都市計畫變更程序，透過主要及細部計畫拆離，免再逐層報請內政部審查，以達簡政便民之效益。

2020年第一季個人房地合一稅大幅增加，全國房地合一稅收18.63億，跟2019年同期相比增加98％，而六都中以台北市成長最多，2020年台北市首季房地合一稅收1.86億，年增幅205％，至於六都的稅收王為台中市，首季房地合一稅收4.55億居冠六都。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，由於房地合一是在2016年上路，該稅收翻倍不僅反應市場復甦，更顯示短期換手已漸成市場主流，尤其房市盤整時買方趁勢低價入手，在近期多選擇逢高出脫，是稅收水漲船高的原因。

綜觀六都首季房地合一稅，年增幅最大為台北市，房地合一稅收共1.86億，年增幅205％，稅收總額最高為台中市，共4.55億、年增幅171％，稅收第二高者為高雄市，共3.34億、年增88％，稅收第三高者是台南市，共2.10億、年增59％，桃園市稅收總額雖未擠進六都前三名，但2020年首季共1.54億，年增幅高達161％，為年增幅第三高的都會區，至於新北市首季房地合一稅1.69億，年增幅僅18％，是六都中首季成長最少的都會區。

郎美囡表示，近年全台各都會區皆有投資方著手資產布局，且首購及換屋等剛性自用買盤穩固，在交易量穩定發展的前提下，房地合一稅持續增加，其中台北市近來不乏高總價不動產成交，帶動稅收大幅成長，而台中市人口正成長，以其便利性與捷運綠線話題，也提升區域亮度及置產買盤意願，讓稅收居冠六都，同樣有人口紅利的桃園市2020年首季成交量不俗，讓房地合一稅倍數增加。

 

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，相較於奢侈稅無論賺賠都得課稅的作法，房地合一有賺才要繳稅的制度，會讓許多發現苗頭不對的屋主會趁早下車，2016年前後的預售在近年陸續交屋，房價穩中帶堅卻難以暴漲，讓許多屋主願意讓利下車，應是稅收增加的另一個重要因素。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

受到新冠肺炎影響，國際金融市場經濟及產業受到嚴重的衝擊，包括航空業、觀光業、餐飲業等皆受到有史以來最嚴厲的考驗。信義全球資產公司最新發布評估報告中指出，隨著疫情在3月迅速擴散至全世界，國內外產業接連受到波及，卻也產生出產業影響分化的現象。辦公、廠辦及工業地產受到疫情影響相對較小，投資人仍持續佈局；而飯店旅館及零售店面等產品，可搭配重建或裝修，轉型期待更長遠的發展。

受惠於企業防疫佈署的遠端辦公措施，資通訊產業業務量快速成長，而疫情降低民眾外出意願下滑，帶來影視串流產業以及網購零售產業使用量增加，許多產業新商機浮現。而觀光產業受到各國陸續宣布封城後，2020年2月來台觀光旅客數僅剩35.7萬，較2019年同期相比減少62.6％；接連受到衝擊的運輸產業，過去一周台灣的國際航班數量減少一半，總體旅客量比2019年同期減少84％；而餐飲、零售業也無一倖免，3月至4月份營業額至少衰退3成，許多業者因為吃不消而停業。

 

信義全球資產公司經理王維宏表示，商用不動產目前觀察到以下現象：首先是新創服務產業租賃需求增加，使得頂級辦公空置率持續降低，帶動租金創新高。其次，疫情重創旅遊及觀光業，而此類產業租賃空間多集中在B級辦公，部份業者或有降租、搬遷等需求，企業可能為了降低營運成本，考慮移往租金較低的廠辦區設立總部，如內湖、南港，或另尋新北、桃園捷運沿線大樓。工業地產部份，疫情將加速台商回台投資，其中以桃園、及中南部等土地單價較低的地區設廠。

 

飯店旅館方面，業者可將產品重新定位，對於交通區位良好、具都更重建價值的飯店，可規劃重新轉型為辦公、住宅等複合式產品，或進行翻新並調整飯店各項服務措施，再搭配異業結盟合作，整合客群搭配套裝行程，或是提早開放明年的住房預約及搭配促銷活動，以彌補現金流減少的虧損。而店面商場受到疫情影響最直接，應加速線上整合系統，發揮宅經濟商機。而空置的店面，可階梯式調降租金，給予更長的免租期，爭取租客進駐，或是切割店面分租，降低租金總價帶。

 

王維宏進一步分析，投資人對於上半年不動產市場投資趨於保守，預計下半年若疫情得到控制後，可望價量回穩。商用不動產部分，雖然投資人對於不動產市場信心仍有些鬆動，但實際上對不同產品影響程度不一，隨著國內陸續針對大型景點發佈相關措施，直接衝擊旅客量及零售業的來客量，導致飯店旅館、店面商場等處境艱難。而辦公、廠辦及工業地產，受惠於台商回流以及分流辦公政策及物流需求拉升等因素衝擊相對較小。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

捷運汐民線二期環評第三次小組會議審議結果，2020年4月29日結論建議修正後通過，專案小組委員並請台北捷運局於6月30日前，補充說明有關2009年環評審議結論提到第2期路線不確定因素之釐清情形、沿線施工機具及運輸車輛管理、營運空氣品質監測及維護措施、站體內二氧化碳排放量監測、施工期間逕流廢水減輕措施、沿線樹木移植及補植規劃及SB04站站外疏運及轉乘規劃等相關審查意見，經專案小組委員確認後，提環評委員大會審查。

新北捷運局長李政安表示，全線橫跨新北市汐止地區及台北市之捷運汐止民生線，為新北市與台北市雙市共同規劃推動之路線，捷運汐止民生線綜合規劃報告已依程序完成，並經2015年6月24日雙北市長研商獲致共識，爭取一次核定並優先興建東湖站至汐止方式之推動策略，分別於2015年8月28日及2016年4月25日兩次提報綜合規劃報告至交通部審議，惟交通部於105年6月13日函復應依「大眾捷運系統建設及周邊土地開發計畫申請與審查作業要點」規定，完成第二期路線段環評審議核定後再送審議。

 

依二期環評第三次小組會議審議結果，結論建議修正後通過，汐民線全線環境影響評估可望通過審查，後續將持續朝向雙北合作推動汐民線努力。新北捷運局亦將協助台北捷運局，進行綜合規劃報告修訂作業，期儘速提報交通部同步審議，於綜規通過後，新北市府將爭取主導興建汐止到東湖優先路段。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

擔心買到的房子跟想像不一樣嗎？內政部表示，為了讓民眾更瞭解房屋的現況，自2020年5月1日起，成屋買賣定型化契約及不動產說明書，均應載明建物有無中繼幫浦機械室或水箱及行動電話基地台設施等資訊，使消費者充分掌握這些重要資訊，避免日後滋生交易糾紛。

內政部指出，2019年已修正「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」及「不動產說明書應記載及不得記載事項」，規範建商或不動產仲介業，應充分揭露買賣標的樓頂平台有無經區分所有權人或管理委員會決議，同意設置的行動電話基地台設施，及建物中有無中繼幫浦機械室或水箱，若有，應敘明所在樓層，以提供消費者更詳實的房屋現況重要資訊，有助於消費者作成正確的交易決定。

 

內政部表示，新修訂的成屋買賣定型化契約將於5月1日上路，民眾在簽約前，記得詳閱契約內容，若發現建商提供的契約違反應記載及不得記載事項規定，可要求建商修改契約條款，以保障自身權益；同時也可向成屋建案所在地直轄市、縣(市)政府反映，要求建商限期改正，若屆期未改正，可依消費者保護法第56條之1規定最高處30萬元罰鍰。

 

內政部也提醒，5月1日起不動產仲介業受託銷售成屋物件，應使用新版的不動產說明書向買方提供解說，並呼籲民眾購屋前應停看聽，審慎評估是否符合自身需求及財務能力。若民眾發現仲介未依修訂後的不動產說明書製作及提供解說，可向仲介經紀業所在地的直轄市、縣(市)政府提出檢舉。民眾如有需要新修正公告版本可至「內政部地政司全球資訊網(網址：http://www.land.moi.gov.tw/law/newlawdet/100?Nid=3782)」查詢使用。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近來有媒體報導高雄市房地產交易量增長率為六都最後一名，高雄市稅捐稽徵處說明如下：

高雄市雖然房地交易量減少，但交易面積與土地增值稅收並未受影響，2020年第一季稅收較2019年同期增加1億，正成長4.7%，且土地移轉應稅面積101.08公頃，亦較2019年同期99.83公頃，增加1.25%；另分析交易熱區位於北高雄之仁武區、楠梓區及左營區，加上高雄市重劃區陸續開發完成吸引建商積極獵地，因此疫情期間土地增值稅收仍有亮麗表現。

 

高市稅處進一步說明，3月份房地交易量較2019年同期減少，經分析主要原因為2018年九合一大選後，高雄市2019年前2季房地產交易量大增，墊高基期，所以統計分析之基期相對6都為最高，致2020年房地交易衰減幅度亦較高。

 

目前尚有許多企業看好高雄市未來前景，致使2020年商業用地交易件數較2019年成長達5成之多，又目前疫情已漸趨緩，期待自用住宅剛性需求正常釋出後，房地交易恢復往日榮景，將可再創稅收高峰。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】