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根據內政部最新資料統計，今年第一季外國人在台取得建物棟數共332棟，創16年以來新高，且跟去年同期相比成長46.3％，而外國人取得土地共800筆，較去年同期下降1.8％，不過取得土地的面積大幅成長142.9％。

綜觀第一季外國人在台交易情形，全國移轉建物共332棟，建物面積共1.1萬坪，土地共800筆，土地面積共8.3萬坪，在六都個別表現上，建物棟數以新北市71棟最多，不過建物移轉面積則由台中市居冠，共約2千坪，土地取得以台中市125筆最多，土地取得面積也是台中市位居六都第一，共有1.7萬坪3%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，隨著台灣經濟逐漸回歸基本面，不動產已從谷底回升，除了帶動本國買氣，也吸引外國人置產，另一方面，自中美貿易戰後，促進海外資金回歸或產業鏈回台部署，不少買方透過境外公司進行資產布局。 

郎美囡表示，從六都個別表現可看出，外國人取得不動產仍以主要都會區為主，新北市房價低於台北市，但生活便機能佳，一直都是買房主力區域。此外，豪宅市場回溫，加上商用不動產在近期轉為熱門，都是土地與建物面積大增的重要因素。

台中最受青睞 新北勝北市

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，雖然房地合一對外國人的稅率從35%起跳，可是隨著全球資金寬鬆與降息風再起，具有收益的不動產仍能獲青睞，在台灣本地，住宅市場在自用型買盤挹注下堪稱穩健，而商用不動產受惠於資金潮與產業前景而炙手可熱，讓境外資金轉進台灣不動產風雲再起，不過對於投資人來說，隨著不動產進入門檻更高，價格節節高升，若有獲利了結的思考，不動產個案的周轉性也必須審慎評估。

女星詹子晴（ㄚ頭）日前迎接32歲生日、上個月被交往多年男友求婚，再加上近年副業有成，稱得是人生勝利組。身為前「黑澀會美眉」的詹子晴，副業也是做得有聲有色，月收入達6位數，已坐擁2間房，總資產上千萬，可說是位小富婆。

其實ㄚ頭從18歲開始就有理財觀念，也非常節儉，才能有今天的成就。詹子晴除了演藝事業外還開拓多項副業，包含飲料店、燒肉店、餐酒館和酒吧，每月收入可達6位數。

詹子晴在節目《理財達人秀》分享自己多年來理財經驗，像是買基金、控制每月只花8000元。她透露18歲時跟著公司主管買基金，每個月控制只花8000元，其他的錢存起來繳基金，她一開始每天都會盯著基金數字看，隨著基金漲跌，她的心情也跟著起起伏伏，最後就決定放著「當存錢」，有些存了3年、5年獲利滿多就出場。

詹子晴從18歲開始投資基金至今已15年，她表示為了要維持定期定額的持續性，當年剛出道、收入不穩定的她，就算出沒錢吃飯也是要讓戶頭有錢可以扣，詹子晴甚至會向朋友借錢來繳基金。詹子晴這麼刻苦及努力的存錢，終於讓她圓了買房的夢想。

內政部公布108年中，台灣大約有54萬名單身男女擁有至少1戶不動產，其中新北市、台北市、台中市單身女性有房的比例都高於男性，房仲業者認為，主要和女性理財觀念較保守有關係。

建案代銷專案經理許皓凱vs.看屋民眾陸小姐：「陸小姐這邊請，那這邊的話是我們28坪的產品。」

跟著看屋民眾陸小姐的腳步走進預售屋，代銷專案經理仔細介紹。

建案代銷專案經理許皓凱vs.看屋民眾陸小姐：「這裏的話是我們的主臥室，主臥室的話其實也是很舒服，因為它本身就是自己帶有一套衛浴的一個套房。」

走進屋內，客廳和用餐區旁還有整片落地窗，好天氣時採光日曬，整間房子感覺起來更溫馨。

看屋民眾陸小姐：「我每天上班都可能要坐捷運騎ubike，但是我覺得這裡都有而且好像有兩個捷運站，坪數的話我覺得就是稍微小一點，我比較負擔得起。」

像這種一廳2到3房28到32坪大的房子剛好適合小家庭，或是像陸小姐一樣未婚的單身女性入住，代銷專案經理也說，未來像陸小姐一樣，單身女性買屋的狀況也將成為趨勢。

記者羅鼎傑：「全台灣未婚卻擁有至少1戶以上不動產的『宅』男『宅』女，在台灣大約有54萬人左右，其中新北市擁有一戶不動產卻是單身的女性大約有6.3萬人最高，再來是台北市的4.8萬人第二，還有台中2.6萬人排名第三。」

再進一步比較，新北市6.3萬名單身女性擁有1棟以上的房子全台最高，但台北市單身女性有房是單身男性有房的1.4倍，另外再加上台中之外，目前其他地區都還是單身男子有房的狀況比較多，只是代銷專案經理認為女性有房未來還會再增加。

建案代銷專案經理許皓凱：「以女性標準來講的話，我們的比例也算滿高的，因為其實大部分的女生，在可能財務的管理上，也是會比較精打細算一點點，所以說基本上女生靠自己能力夠買的話，是滿多這樣子的客層，可能會比較傾向於回家的路上，地方要明亮一點，安全度也是他們的考量之一，譬如最好當然是離都會區比較近一點點。」

如果只看首都台北市，根據內政部數據，萬華區、中山區戶長離婚的比例最高，萬華區15%，中山區13%，如果再計上未婚數據，中山區單身戶達35%最高，萬華區34.9%居次，大約都等於每三戶有一戶戶長未婚或離婚。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐：「以中山跟萬華區其實非常多建商，在推案的時候還是以小宅作為考量，所以他推的案子總價也比較低，除了未婚者比較青睞之外呢，可能有些離婚者可能在居住空間的需求不需要那麼大了，所以可能會轉到中山萬華等區域。」

但這數據不是代表這兩區容易有離婚狀況出現，而是這些區域小宅更容易吸引單身族購屋，所以像是內湖區戶長有偶比例65%最高，其次大安、松山區都在63%上下。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐：「像內科有這樣子非常好的就業機會，在兩夫妻家庭，月收入的非常豐厚的情況下，其實生活品質跟居住狀況也都比較穩定。大安最知名的就是他的學區概念，所以其實非常多設籍在大安，可能不真正住在那邊，但是為了子女的學區考量可能會設籍大安。」

過去有求職網調查，未婚民眾當中有58.3%表示心中「沒有」結婚計畫，所以未來單身買房的狀況或許還會再增加，而女性理財較保守，在租不如買的規畫之下，單身女子購入遮風避雨小宅也成為台灣房市趨勢之一。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

　六都3月「建物買賣移轉棟數」交易量合計1萬9824戶，其中以新北市4849戶最高，疫情雖帶給原本春暖花開的房市一股亂流，低利優勢仍是短空長多局面。台中市不動產開發公會理事長林正雄指出，這2、3個月未造成嚴重買氣減少，就和SARS一樣，疫情之後，房市會「先蹲後跳」。中華民國全國商業總會理事長賴正鎰表示，疫情對房地產影響有限，原本第1季要推案都推遲公開，仍看好未來5年大台中房地產。

　林正雄說，新冠肺炎疫情因有當年SARS經驗，大部分房地產業者不會太恐慌，從市場買盤來看，台灣努力控制疫情，預估約再1個多月，疫情應能大致穩定，對不動產市場影響有限。

　業者指出，台商因短期無法回大陸，反而有時間賞屋，進而提升高單價市場成交率，台灣相對完善的防疫措施，漸被鄰近國家看見及認同，相關生活條件、環境、語言等都容易融入，來台置產機會也有望增加。

　「大台中房市交易動態資訊平台」針對4月整體建物買賣分析，仍以住宅大樓及透天厝產品為主，正心不動產估價師聯合事務所市場研究室特助陳孟筠表示，今年第1季買賣登記棟數合計為1萬444棟，比去年同期增加1161棟，年增率12.5％，房市交易暫不受疫情影響而限縮。

　「趁現在趕快進場，而且買比租便宜。」林正雄直言，土地漲價、原物料和工資成本增加，房價漲幅將有15％空間，台中今年預估推案量2300億，趁利率下降時購屋，未來房價減少支出，就是獲利。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

買房一直都是不少年輕人奮鬥的目標，盼望在畢業之後能夠找一份好的工作，從租房開始慢慢一路打拼到頭期款買房，但也有人認為買房因為要背負房貸壓力太大所以不斷租房。對此，就有網友討論「不買房可以輕鬆多少」貼文引發熱議。

原 PO 在 PTT 貼文指出「房貸一綁就是 2 、 30 年，期間不能生病，失業不然就前功盡棄，不幸遇到大暴跌還會被追繳，不然就是離婚被分走，如果說可以不買房過完一生的話，是不是可以輕鬆自在？」

▲網友討論買房的人。（圖／翻攝PTT）

貼文一出，網友紛紛回應「一輩子少負擔一千萬」、「直接賺到兩千萬啊」、「在北部絕對不只一千萬....根本爽到升天」、「會比較自在一點，主要就高房價跟低薪的問題」、「低薪才是主因啦，如果有錢誰不想買，沒錢何苦逼死自己」。

不過，也有多數人表示「等你老了就知道，誰要租屋給高齡者，萬一出意外不佛」、「問題是你在台北租三房的中古電梯大樓也是三萬，還幫別人養房」、「等你老了不是投資自己，是幫別的房東養房」、「真的是傻子，多出來錢沒錯，老了還是要租房幫別人養房子」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

隨著環狀線第一階段通車，中和、新莊一帶房市成為焦點，而北環段將行經的三重及蘆洲地區也隨之受到矚目。做為未來將串聯起台北各線捷運的環狀線，無疑對周邊房市帶來強大的能量。而由於北環段仍在審議規劃當中，因此上揚能量還未到最高點，目前入手該區域產品可說是難以錯過的好時機，等到未來房價走揚後想再下手，可就沒有現階段的好價位了。

除了交通方面的利多，三重也擁有面積廣達128萬坪的新北大都會公園，該公園原名「台北大都會公園」，橫跨新北市三重、新莊、五股、蘆洲四個行政區，可見其幅員之遼闊。當中包含運動休閒、親水景觀等機能，也是新北最大公園。



潤旺建設選在三重精華地段之一興建「河樂」，除了新北大都會公園的休閒景觀之外，還擁有環狀線、機捷雙捷運，以及快速道路等交通利多，3分鐘上64快速道路、5分鐘抵達一高三重交流道、8分鐘接通新北環快，四面通達極便利。除此之外，該案周邊更是擁有密集文教學區，國中小、高中等校園高密度聚集，讓小朋友上下學輕鬆便利，再也不用怕遲到。



「河樂」基地面積933坪，規劃興建2棟地上13層、地下3層大樓產品，共計117戶，坪數落在28~43坪。該案建築方正挺拔，外觀線條俐落簡約，金屬格柵更是帶來現代工業風質感。由於坐擁捷運與水岸景觀雙重優勢，加上周邊店家林立，更有全聯、愛買等賣場，生活機能豐富，該案目前已熱銷逾九成，全案完銷在即，想要搶占新北環狀線利多，不加緊腳步可就只能向隅了。

根據官方最新統計，去年第四季全高雄住宅買賣件數最多的行政區在鳳山，最熱門的交易路段在北賢街，有188件。北賢街位於華鳳特區內，專家指出，當地目前房市狀況熱絡，而且未來發展潛力仍大。

高市府熱門路段交易統計顯示，去年第四季，北賢街是全市第二多，但是鳳山第一名交易路段，其次依序為鳳頂路131件，是全市第三名，另中崙二路、中山東路、瑞興路也都躋身交易件數前十名排行榜中。

信義房屋鳳山文山店店長莊麗蓉說，北賢街位於華鳳特區，該區塊位於鳳山東北側，是新興發展的重劃區。「不只是現在交易熱絡，未來潛力也很大！」莊麗蓉指出，華鳳特區建地多，隨著市區土地逐漸飽和，華鳳與市區相距不遠，又鄰近文山特區，近年來如華友聯、龍騰等知名建商都湧入當地推案，無論是大樓產品，或是有電梯的透天，甚至也有「店住兩用」的透天，產品既新，類型又多元。

也因此，當地的購屋族群多樣，包括首購、鳳山本地換屋、外地換屋，甚至中小企業有「店住兩用」需求者，都會往華鳳特區購屋。另外，華鳳特區因為也近正修科大以及長庚醫院，亦有學生與醫護人員的居住需求。

價格也是華鳳特區的優勢之一。莊麗蓉表示，當地房價隨路段、建設公司的不同而有差異，但整體來說，市場接受度最高、成交最快的產品，透天部分總價約1500萬至3000萬，5至10年大樓，2房約400至600萬、3房500至800萬、4房800至1200萬左右。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

號稱全國豪宅最高價的北市信義「陶朱隱園」，因為獨特的螺旋式外觀，加上每戶300坪的大空間，讓它被《CNN》評選為全球九大城市地標，如今，這棟總價約18億的豪宅，近期居然傳出有人入住，也引來網友熱議。

位於台北市信義區的超級豪宅「陶朱隱園」，擁有S型腰身外觀、每層樓旋轉4.5度、一層2戶、每戶300坪，共40戶，每層樓都有7部電梯，包含可載程跑車、大型藝術品的大電梯、4部客梯以及2個傭人電梯，除此之外，還標榜超跑可乘坐電梯直接停到家中，救護車還能直達門口，掀起話題。

近期就有網友在臉書社團《 信義區三兩事 》PO文，表示自己在經過「陶朱隱園」的時候，發現樓層間有幾戶的燈是開著的，懷疑這棟超級豪宅已經有人入住，並在內文中強調「這棟億來億去的房子是不是有人住了？畫面中左邊亮亮的那間。」 

此文一出立刻引來網友留言，並紛紛說道，「我真納悶裡面的格局，求開箱啊」、「聽說還在蓋的時候預售已經賣完，不知道什麼時候有人入住，超好奇的」、「聽朋友講他朋友已經入住，不知道真的還假的？」、「不知住進去會不會天旋地轉~我也好奇咧」；但也有專業人士透露：「整棟都還是毛坯，我日前找錯地址跑去那邊，保全跟我說的。」









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

富宇建設機構認為，妥善持續的售後服務，長期維持與客戶友善、融洽互動，企業才能永續成長茁壯。富宇建設機構在1997年推出的建案，至今仍在受理服務住戶的售後服務，在這些點滴累積中，看出富宇對消費者的重視及責任。對富宇來說，售後服務不只是長久且永續經營的品牌附加價值，更是人與人之間的情感累積。「希望每一位客戶都成為朋友，將來換屋、推薦親友購屋，都會想到富宇。」

富宇建設機構近年積極朝向精緻化建築發展，除了在施工方面力求精準，即便是首購產品，也堅持要打造高級社區的質感，要將在台中、新竹市場創造出的建築好口碑，向北延續到A7重劃區，秉持著「用建築創新生活」的理念，以持續進化的「匠人」精神，打造出一棟又一棟驚豔市場的「作品」。

 

富宇建設機構在機捷A7站重劃區推出「富宇敦峰」建案，位於華亞三路近文化一路，樂善國小旁，基地2727坪，四面臨路，規劃地上15層地下3層，請來兩岸豪宅建築團隊高標準打造，大師級絕美外觀，大型精緻庭園造景，豪華完備公設，夜間建築光雕，全區400米外環林蔭景觀步道。規劃坪數29-49坪2-4房輕豪宅，總戶數448戶，強打5種房型、8種格局供選擇，社區公設方由豪宅空間設計師王勝正操刀，規劃多達20項全齡化設施，預計2020年9月即可交屋入住。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

北市豪宅一口氣賣掉4戶每戶價格都破2億！據實價登錄，「聯合大於」23、24樓以及25樓兩戶售出，每戶總價皆逾兩億元，每坪單價都破200萬元。全國不動產指出，此次成交戶別中，有家電、有線電視大亨大器出手，另據《ETtoday》報導，今年2月，藝人張清芳丈夫宋學仁，也以新全資產管理公司之名、逾2億元，購入23樓戶。

「聯合大於」為報社辦公室舊址改建的豪宅大樓案，位在台北市信義區忠孝東路四段、基隆路口，可說是B辦改建豪宅最成功建案之一，緊鄰大巨蛋和信義計畫區，樓高共30層樓。

全國不動產企研室指出，目前歷史最高價為23樓的228.08萬元，總價高達2億4800萬元，也是社區至今最高總價，此次揭露4戶交易雖皆未創下單價、總價新高，不過也都在行情價範圍，持續站穩身價。

全國不動產總經理藍怡婷表示，「聯合大於」此次揭露的24樓戶，總價2億3000萬元，面積125.14坪，含2個坡道平面車位，以每個400萬元行情換算，拆算車位每坪單價為216.75萬元，推測為日前媒體披露的禾聯家電蔡金土購置，無貸款全額現金買下。

另外兩戶25樓戶，坪數皆為125.14坪，各含2個坡道平面車位，總價分別為2億2100、2億2200萬元，拆算車位每坪單價207.96～208.94萬元，應為曾有媒體報導的有線電視大亨吳振隆以俊貿國際股份有限公司名義購置，同樣也是豪擲現金不貸款，全額高達4.43億。

全國不動產董事長葉春智指出，台北市信義區門牌是高資產富豪與名人最愛，地段無可取代，觀察「聯合大於」規劃，1～22樓為商辦空間、23～30樓為豪宅產品，豪宅規劃量體不多，觀察實價登錄已揭露超過20戶，在豪宅市場中表現亮眼。

不過此一波揭露仍為去年交易，在今年的肺炎疫情與經濟衝擊之下，該社區是否能持續站穩身價，以及接下來的豪宅市場買氣走向，仍需觀望。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】