台南實價登錄查詢,台南成交行情查詢,台南房屋買賣流程

不少人挑房子時喜歡選擇高樓層，但高樓層除了視野佳的之外，到底還有甚麼好處？近日有網友在PTT上發文詢問該問題，沒想到竟釣出許多專業的人出面詳解。

原PO表示，住在高樓層遇到地震和火災時可能會逃生不易，加上平日等電梯極度耗時，唯一的好處除了風景佳外，根本想不到其他優點，這也讓他好奇的發文詢問：「高樓層到底是在貴什麼的？」

對此，不少網友紛紛留言「安靜、通風好的話夏天很涼、在家裸體也不用拉窗簾，不過地震很可怕」、「有陽光，有通風，沒有街道上的汽機車排氣」、「低樓層又吵又潮濕蚊蟲又多」、「我對噪音超敏感，我一聽到噪音就會醒來，最後搬到山上住」、「最大優點沒蚊子」、「低樓層大蟑螂很多。」









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據樹林地政事務所官方統計，三峽北大特區今年1至3月2房平均租金約2萬元，由於當地主力產品屋齡10年左右大樓2房，總價約1000萬，在目前房貸低利環境下，等於每月房貸不到2萬4000元，增強買方「轉租為買」心態。

樹林地政事務所統計實價登錄資料，今年套房租金（以下均無車位）平均值9750元，較2016年全年7773元，漲幅25%；大樓2房今年租金平均值20029元，較2016年1萬7143元，漲幅16%；大樓3房今年租金平均值2萬4000元，也較2016年2萬1667元，漲幅10%。

除房租逐年攀升，信義房屋三峽北大店店長李佳諭表示，近年北大特區房價漲幅也很明顯，新成屋開價4字頭，屋齡10多年中古屋單價30至33萬，雖依屋況、地點、社區而有價差，但整體來說，2房含車位總價約1000萬，3房含車位約1500至1700萬。

不過，近期房貸利率低，若買1000萬2房，以貸款7成700萬來算，在利率1.43%、分30年期條件下，每月本金加利息是2萬3924元。也就是說，2房月租金與應繳房貸，相差不到5000元。

在此情況下，李佳諭觀察，的確有人因為房租與房貸差距變小，只要自備款足夠，轉租為買意願因而增強；另外，也有不少外地客看好北大特區居住環境和機能，先到當地租屋「試住」，確定的確符合需求後，直接轉租為買。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則表示，轉租為買的最大關鍵在於「頭期款夠不夠」，以總價1000萬貸款7成來說，頭期款需自備300萬左右，如果能夠存到300萬，且房租與房貸金額差距不大，多數人就會想買房，因為繳房租給房東屬於消費財，但付房貸算是儲蓄財，能買就會想買。不過，她也提醒，房貸支出理想上最好占家庭可支配所得3成以內，負擔較不會太大。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

受到新冠肺炎疫情影響，包含零售、服務及飯店、旅館等產業，都成了『慘』業。而從房地產角度，最直接受到衝擊的，當然就是這些物件的租金收益；畢竟這些行業的營業場域。大多是靠租賃而來，因此當營收減少，負擔租金的能力就會下滑，這時候店東、房東如果不降租，則基本上幾乎就等於是兩敗俱傷；除非店東可以馬上找到下個租客或買家，但值非常時期，這幾乎也不可能發生。



然而除了收租的店東、房東受間接影響外，一般人不會想到的是，還有一項特殊不動產相關商品，也會跟著受牽連，那就是所謂的不動產投資信託基金REITs。



主要受目前相關法令限制，目前國內發行的REITs，幾乎等同於只能靠租金維持運作，很難透過轉或再投資其他不動產標的來創造收益。因此一旦REITs本身的投資標的所屬的產業，出現經營困境，如受疫情衝擊下的飯店業，就很容易形成收益短少、不如預期的狀況，然後直接影響REITs的運作。



再加上國內房地產，無論住商，一向都是買賣價格漲在先，租金跟漲在後，但租金下滑時，買賣價格卻不見得會跟著下修；這種迥異於其他國家地區的現象，所造成的結果，幾乎必然就是REITs常常得面臨遭投資人提案清算的命運。像是最近傳出新光一號REITs幾乎遭清算，就有這樣的背景因素存在。



所以住展房屋網企研室認為，差點被清算的新光一號，或許真的是新冠肺炎疫情的間接受害者，要算是非戰之罪；當然也不能就此斷定，不動產證券化在台灣真的沒有市場、玩不下去。況且兩年前先後新發行的圓滿一號和樂富一號，目前也都還有穩定收益、配息，樂富一號更在今年稍早標入新的投資標的。



然而前段提到，國內不動產市場買賣價格和租金的欠缺合理連動性問題，加上政策或法令層面上造成許多有形或無形的障礙，如果這兩大因素沒有改變，則明年此時，新光一號勢必再面臨又一次被清算的壓力。

新竹市「交大華廈社區」位在清交商圈、水源市場旁的建中一路，屋齡超過20年，由於面臨外牆老化問題，成功由居民組成公寓大廈管委會擔任都更實施者，歷經近4年努力，從辦理公聽會、聽證會、到審議會通過，獲內政部營建署核定2,000萬元補助拉皮，成功創下竹竹苗區住戶自主更新成案首例。



新竹市都發處表示，本案日前已經「新竹市都市更新及爭議處理審議會」審議通過，預計9月開工。都發處長許志瑞指出，為鼓勵新竹市民修整居家，該處成立自主都更輔導團隊，積極輔導社區爭取中央經費輔助。由於新竹市屋齡達20年以上的住宅達5萬餘戶以上，包括外牆老化、磁磚剝落公共安全問題，都發處以此案為例，鼓勵民眾積極關心社區整建維護。



都發處表示，推動都更最困難之處，在於住戶意見難以統合，本案能成立，背後最大功臣正是社區熱心的婆婆媽媽，密集與市府輔導團隊磋商、爭取到內政部補助規劃設計費201萬元，請專業建築師協助規劃，最終正式核定得到2,000萬補助。補助項目包含外牆拉皮(含空調與外部管線整理美化等)、騎樓整平或門廊修繕、植栽綠美化、提高建物耐震能力等。



本案歷經辦理公開展覽、公聽會、聽證會，邀請專家學者、公會及產官學各界交流與會，透過實務經驗整合，住戶自主更新案執行機制效率更臻完善。「交大華廈社區」審議通過，待核定發布實施後，就能啟動施工，讓社區住戶能有安全舒適的居住品質。

近年中國大陸地區人民來台取得不動產案件數逐年增加，違規情況也漸趨頻繁，台中市政府地政局今年稽查時，發現有中國民眾於取得不動產後將房子出租，未依申請目的使用，已違反法令，因此市府依法報請廢止許可。



內政部訂定《大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法》，不論中國人或中資法人取得不動產，均須依規定向各縣市政府提出申請，並經內政部許可。



截至2020年第1季，內政部列管已許可的案件數為597件，依規定中國人取得不動產後應自住使用，不得出租，且每半年定期稽查。另外，中客在台置產登記完畢後滿3年才可移轉過戶，每人限單獨取得一戶。



台中市地政局長吳存金強調，一旦稽查發現有與核准用途使用情形不符情形，市府將制止並廢止其許可，同時通知當事人限期於1年內移轉，如屆期仍未移轉，市府將對其不動產逕為標售，呼籲在台中置產的中國人民及中資法人應確實遵守相關規定，以免損及自身權益。

新北市樹林地政事務所統計近5年的實價登錄資料顯示，樹林火車站周邊地區的房地交易量佔全樹林區的27.13%，北大特區則佔樹林、三峽、鶯歌區同類型交易量之29.08%，為樹三鶯地區的兩大房市交易熱區。



為了解民眾的購屋取向，樹林地所採網路問卷方式進行調查，有52%受訪者偏好北大特區，理由為街廓規劃整齊、綠地廣大、鄰近台北大學、居住品質舒適及文教氣息濃厚；喜好樹林火車站的48%受訪者中，則青睞該地交通方便、商業活動密集，以及接近台北市及板橋的區位條件。



在房價水準方面，經分析實價登錄資料顯示，北大特區高於樹林火車站周邊，北大特區交易總價區間為1,000~1,500萬元，稍高於樹林火車站的500~1,000萬元；另北大特區交易平均屋齡約8.7年，樹林火車站則高達約19.4年。



不過在價格上樹林火車站周邊則稍稍領先。分析大樓產品及屋齡3年內的新成屋單價結果，樹林火車站周邊每坪分別約29.3萬元、33.7萬元，略高於北大特區的27萬元、31.7萬元。

買房一直都是不少年輕人奮鬥的目標，盼望在畢業之後能夠找一份好的工作，從租房開始慢慢一路打拼到頭期款買房，但也有人認為買房因為要背負房貸壓力太大所以不斷租房。對此，就有一位男網友非常哀怨「租屋會狂被笑」的問題，貼文引發熱議。

這位網友在網路論壇 PTT Gossiping 板上 PO 出一篇「租屋派的是不是就是一群魯蛇？」的文章表示，「小弟今年 30 了，工作 7 年終於存到 300 萬頭期款了，端午連假去參加大學同學會啊，討論到買房問題，有幾個租屋派的在那笑說，『人生苦短啊，幹嘛給自己這麼大壓力，好好拿薪水享受一下人生不好嗎？現在房價這麼高，租屋道理一樣啦，不如買台好車』」。

▲買房是不少年輕人的夢想之一。（圖／取自pixabay）

隨後原 PO 更直言，「我就是不想住別人房子，工作幫別人繳貸款，老了還要看房東臉色，才會努力工作存錢，還被一群月薪 30k 的車貸月光族笑，就是因為我騎我的十年機車去，才被笑說很小氣不買車開始的啦，有沒有租屋族的掛啊？」此篇文章一出，立刻引起大量網友討論，眾人紛紛點破「背後的真相」，留言區蓋起高樓。

網友們紛紛留言表示「在地主們眼裡，大家都是租屋族，不用分那麼細」、「快買，今年房仲、代銷真的難混」、「看租金報酬率有沒有比貸款利率高呀」、「在地主跟建商眼裡，你也是只來個來接盤的人而已」，不過也有人點出「背後真相」，其實有錢人喜歡租的，因為「面子」和「實際效益」雙贏，「其實也不一定，有些高級老外外派，租豪宅一個月十幾萬不手軟」、「買台好車妹子坐在裡面眼睛都發亮，買屋誰知道」、「把買房的錢分兩部分，一部分租屋，一部分投資，比起一次砸在房子上好」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為落實公寓大廈管理條例之立法目的，讓住戶共同打造安居和諧之居住環境，台北市建築管理工程處辦理「台北市2020年度輔導公寓大廈成立管理組織計畫」，自即日起至2020年10月30日止，凡是台北市2003年12月31日前領得使用執照而未成立管理組織之七層以上公寓大廈報名申請，皆可接受免費輔導成立管理委員會，免費輔導項目包括「公寓大廈法律諮詢」、「召開區分所有權人會議」、「成立管理組織」及「完成公寓大廈組織報備」等內容。

建管處處長張明森表示，公寓大廈除了藉由管理委員會維護社區安全，提高附加價值外，本次參加計畫之公寓大廈，不僅免費成立管理組織，且市府各單位對於公寓大廈相關補助款，均以已成立管理組織並報備有案者列優先補助，請符合規定之社區盡快報名參加。報名請洽建管處委辦的專業團體「台灣物業管理學會」，服務專線 (02)2212-2248許小姐。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中市政府自2020年7月1日起，對於跨直轄市、縣(市)收辦土地登記案件，除原已辦理的7種土地登記案件類型之外，將再新增本國自然人取得的拍賣登記及金融機構相關的抵押權登記，民眾若有非台中市轄區不動產需辦理，可就近至台中市任一地政事務所臨櫃申辦。

地政局說明，目前跨直轄市、縣(市)收辦土地登記案件類型包括住址變更登記、更名登記(以戶政機關有更名記事者為限)、書狀換給登記(以一般權利書狀損壞申請書狀換給者為限)、門牌整編登記、更正登記(以姓名、出生日期、身分證統一編號、住址或門牌等錯誤，經戶政機關更正有案者為限)、預告登記、塗銷預告登記。

 

自7月1日起再新增抵押權塗銷、設定、讓與或內容變更登記登記，限權利人為金融機構，以及拍賣登記，不包括權利人為外國人或大陸地區人民、法人、團體、其他機構或陸資公司者。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為透過居民自主積極參與社區管理維護工作，發揮公寓大廈規劃及設計功能，透過良好的居住環境，美化生活空間。台北市建管處希望藉由評選表揚其「用心維護管理」的社區，喚起全體市民之共鳴，大家一起為台北打造為世界級都市。

建管處處長張明森指出，本活動為了使民眾能善用社會資源，為社區創造更美好的生活環境外，首次邀請2019年得獎社區進行心得分享，希望能將成功的社區經驗傳承分享給其他社區。市民只需至「台北市建築管理工程處網站」(業務綜合查詢>宣導專區>優良公寓大廈評選活動>2020年度優良公寓大廈評選活動)，即可透過線上平台點閱相關影片，歡迎市民、社區及相關從業人員自行上網觀看。

 

此外，2020年度優良公寓大廈評選活動評選類組分為小型住宅社區組、中型住宅社區組、大型住宅社區組、商務大樓組、風華再現組及社會住宅組等6類組，另設有12項主題特色獎，總獎金高達60萬元，歡迎有興趣社區於7月10日前親送或掛號郵寄(以郵戳為憑)至台北市信義區市府路1號市政大樓南區1樓公寓大廈科，或桃園市桃園區廈門街6號2樓宜展公關顧問公司武炳昌先生收。若採掛號郵寄，請於外箱或外信封註明「台北市2020年度優良公寓大廈評選活動報名小組」收。若有相關問題，請撥打洽詢專線0986-103-683或03-3366-127分機31，或參見建管處網站「宣導專區」>「優良公寓大廈評選活動」，可下載報名相關資訊。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】