台南實價登錄查詢,台南成交行情查詢,台南房屋買賣流程

買房一直都是不少年輕人奮鬥的目標，盼望在畢業之後能夠找一份好的工作，從租房開始慢慢一路打拼到頭期款買房，但近日卻有人在網路上表示疑惑，「若有 2000 萬該買台北還台中房？」沒想到網友一面倒的抖出 1 關鍵重點，引起熱議。

▲台北。（示意圖／翻攝自 Pixabay ）

這位網友在網路論壇 PTT Gossiping 板上 PO 出一篇「台中房、台北房， 2000 萬預算應該選哪個？」的文章表示，「剛剛先查了一下網路， 2000 萬的預算，台中新房大概只能買個 60 坪以下而已。生活機能還可以，交通也還行，但有車還是比較好。如果是台北，大概 30 坪的 20 至 30 年房沒問題。大家覺得選哪個比較好呢？」此篇文章一發出，立刻引起了大量網友的討論，更是一面倒的揭露了 1 重點直呼「不用考慮直接秒選」，留言區蓋起高樓。

網友們紛紛認為選「台北」才是比較優質，除了各個理由之外，更認為「人口基數」才是關鍵，「台北工作上班你不一定要買在台北市，周遭衛星城鎮都很好挑選，如果你有小孩，離開北部你會發現同儕怎麼會差這麼多，如果真的為了自己小孩好，在台灣你沒有理由離開北部，孟母三遷這故事不就是這樣嗎」、「看你工作需求」、「兩邊薪資水準差很多...除非你都領 23K 」、「秒選台北，未來少子化只有北北桃有住人」、「台北地震少，宜居」、「年輕人我一律建議選台北」。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

有關環狀線板橋站土地開發案開發效益評估，新北市捷運工程局表示，考量本站場站條件、都市定位，由招商顧問建議採商業設施及辦公空間為本站規劃內容，並於財務評估階段參採鄰近房地市場實價登錄價格，每坪估約60萬至63萬元，停車位約為210萬至250萬元，總銷售金額預估可達約64.7億元，土地所有權人最低分配比率暫估為50-55％。後續將藉由規格評選擇出優秀申請人，並於價格評比階段取承諾土地所有權人最低分配比率最高者為最優申請人，以創造市府最大效益，並非議會質詢所提本案評估售價每坪55萬元，特此澄清。

新北捷運局說明，板橋站土地開發案位於新站路及縣民大道交叉口北側，是依大眾捷運系統土地開發辦法相關規定辦理土地開發案公告徵求投資人合作開發，非採BOT方式辦理。後續本站土地開發大樓將與捷運站及中長程轉運站共構，目前本站地上1-2層已作為中長程客運站(約1,422坪)及環狀線板橋站(約3,977坪)出入口使用、地上3-5層均為捷運機電、月台層及相關設施空間。

 

本站已提供充足之公共及公益空間，並提供民眾及旅客轉乘，兼考量本站轉乘及運量需求，後續土開大樓評估可興建6-16層使用樓地板面積約11,350坪，依都市計畫及建築相關法令規定目前規劃配置停車位約146個，預計興建地上16層、地下7層之開發大樓，打造新北四鐵共構新地標。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

汐止地政事務所分析近2年(2018-2019年)實價登錄資料，汐止工業區成交量整體呈現量縮現象，而觀察成交價格，新成屋上漲、中古屋呈現下跌，汐止工業區為早期開發區域，近年除新台五路新建廠辦開發釋出較大供給量，其餘多為屋齡較老舊的工廠或低樓層廠辦，較難滿足現今傳統工業持續轉型的設廠需求，使得移轉量減少，但外觀設備新穎的新建廠辦仍受市場青睞，反映在成交價格的穩定上揚。

進一步分析熱門成交工業區地點，以新台五路廠辦大樓最受歡迎，2年移轉207件，平均成交價每坪28.6萬元，其地點緊鄰汐科火車站及北二高，聯外交通便捷，大型廠辦聚集而有群聚效益，受歡迎程度居次的是社后工業區，2年移轉29件，平均成交價每坪23.8萬元，該區以小型傳統加工廠為主，與南港僅一橋之隔、距東湖僅車程5分鐘，交通區位甚佳，另大同路三段工業區及樟樹灣工業區移轉量則較為零星。

 

汐止地政事務所黃美娟主任表示，汐止區鄰近台北市及基隆市，區內有汐科、汐止、五堵3個火車站、國道1號及3號高速公路，聯外交通便利，具有設廠的區位優勢，2019年底汐止都市計畫第三次通盤檢討案審議通過，據以推動大汐止經貿園區計畫，檢討重點包括「產業轉型、路網建構、環境整備」，在建構良好的產業發展環境下，有助於吸引產業進駐，未來發展可期。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市政府的重大政策「第一果菜(含堤內中繼)及萬大魚類批發市場改建統包工程」已於2020年3月11日開工，先期工作及相關作業正如火如荼的展開，為祝禱工程圓滿進行，於2020年7月1日舉辦動土典禮，典禮由柯文哲市長親臨主持，並帶領市府工務局、產業發展局、新建工程處、市場處等局處首長及相關人員共同祈求工程順利推動，工作人員、機械一切平安順利。

新工處工務科郭俊昇科長表示，第一果菜批發市場位於台北市萬華區萬大路，於民國63年啟用營運至今已45年，為全國最大規模批發市場，主要供應台北市及新北市之需求。另相鄰之魚類批發市場於1975年完工，為全國最大消費的魚類批發市場，迄今亦營運逾40年。目前2家市場均面臨卸貨場地和停車位不足、設備老舊、環境髒亂、銷售通路多元化及消費習慣改變等課題；另消費者需求多樣化、低溫物流技術快速發展與普及，造成台北市漁產運銷結構性轉變，在因應轉型需求前提下，同樣有改建的迫切需求。

 

新工處工務科一果工務所陳國偉主任補充說明，基於前述原因，台北市政府著手辦理該2家市場的改建作業，該「第一果菜(含堤內中繼)及萬大魚類批發市場改建統包工程」契約總價金約150億餘元(含後續土建擴充)，預計2019年4月完工，已於2020年2月15日由中華工程公司獲最優評選，預定於2021年4月中完成中繼市場，2021年6月攤商搬遷至中繼市場繼續營運。本工程統包團隊中華工程公司與台灣世曦工程顧問公司，特別委請日本「安井建築設計事務所」，以杉野卓史建築師為首的設計團隊執行基本設計。包含主體工程(漁產大樓、果菜大樓)、聯外交通高架匝道及臨時攤棚等三大標的。將採「整體規劃、一次改建、分階段施工」之方式進行，期望完成「在狹小的基地內規劃最大營業面積」、「在錯綜複雜車流中簡化人車貨動線」、「中繼市場搬遷一次到位無縫接軌」等三大挑戰，以達到「展現日式乾淨、衛生、簡潔的前瞻設計」、「傳承老市場歷史記憶，翻轉為都市新亮點」、「創造21米跨度、挑高17米寬敞的拍賣環境」等三大願景。

 

第一果菜市場、魚市場改建案完工後，除保留原舊市場拍賣與零批機能外，將提升市場品質與衛生管理，優化物流效率、集貨、配送之服務，更將日本市場管理冷鏈物流概念導入台灣，並兼具觀光與美食，建構出台北美食文化、新市場、新地標。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

林口世大運選手村社會住宅2020年7月1日正式公告招租，將從7月31日開始常態受理申請，採隨到隨辦、分梯次選屋入住到招租完畢，2個月內就可以輕鬆入住。歡迎有意願的民眾提出申請，一起加入林口社宅大家庭，拉近我們與安居的距離。

隨到隨辦　分梯入住

 

國家住都中心表示，招租亮點是顛覆傳統作法，改採隨到隨辦、分梯次入住，隨時都可以提出申請。先選擇想要居住的分區、房型，經審核通過後，再依收件號順序搭配每個月2梯次的選屋、每個月25日簽約點交，2個月內就可入住，大幅縮短等候時間。隨到隨辦將是林口社會住宅的常態，有租屋需求民眾隨時都可以提出申請。

 

北北基桃有就學就業者及軍警消均可申請

 

國家住都中心說明，本次招租為三房型及四房型共491戶受理申請，面積從42坪到55坪，租金依身分別從1萬2000元到2萬9000元不等。另一個亮點是增加提供軍職、警察、消防人員及其職等相當的文職人員，照顧軍警消家庭為國辛勞。除了原有社會住宅申請資格外，再針對一般租屋族開放，只要年滿20歲國民，在北北基桃有就學就業需求者，無論是否設籍均可提出申請，以市價9折承租。

 

林口社會住宅居住品質有口碑

 

國家住都中心進一步說明，林口社會住宅結合周邊便捷的交通網絡，提供社區安全維護、公共區域清潔、地下室垃圾集中處理、郵件包裹收送等物業服務，是個非常優質的居住環境，已訂定相關住戶管理規範讓住戶共同遵守維護公共環境，並設有訪視秘書，將於住戶入戶後逐戶拜訪，了解入住需求狀況，優質服務使林口社宅越住越滿意。

 

國家住都中心指出，這次招租除了可以到國家住都中心，或林口社宅國家住都中心服務處現場進行申請外，也提供線上申請，相關招租詳細資訊歡迎搜尋國家住宅及都市更新中心官網(https://www.hurc.org.tw/index.jsp)。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）2020上半年衝擊全台商圈，逛街購物人潮減少。西門町在疫情衝擊下，旅客略減，美藥妝店、伴手禮店陸續撤離，反倒是東區的忠孝商圈「H&M」、「NET」、「寶雅」大玩接力賽，進駐東區推升發展力道。

根據戴德梁行統計，2020年1～4月，綜合商品零售業營業額年減1％。百貨公司則依靠5月母親節檔期，強力促銷以減緩疫情衝擊，惟營收仍年減12.4％；「宅經濟」發酵提升民生物資及生鮮食品需求，使超級市場年增18.8％。

戴德梁行表示，便利商店有部分業者推出振興優惠穩固營收，年增4.4％、量販店發展線上購物，年增12.1％；其他綜合商品零售業則因出入境管制，旅客銳減，影響免稅店業績，年減27.7％。

本季西門商圈空置率變動最為顯著，上升5個百分點，從3.8％上升至8.8％，主要受觀光人數銳減影響，使西門商圈業種重新洗牌，少了旅客消費支撐，除美藥妝店接連出走外，伴手禮店紛紛撤離。

戴德梁行指出，中山南京商圈及忠孝商圈空置率僅微幅上升約1個百分點，分別為4.1％、12.4％，站前商圈空置率則無變動維持6.2％。本季H&M率先於忠孝商圈「FOREVER21」舊址開幕後，承租永福樓之後NET也接連跟進，而NET忠孝三店撤離後之空置店面則由寶雅接力入駐，大型連鎖品牌接連開幕，對忠孝商圈零售動能增加推進力道。

受疫情影響，商圈租金有部分調降之情形，但租金優惠僅止於疫情期間，並未以長期降租方式作調整。另受到壓抑的消費，及目前仍受到出入境管制無法出國旅遊，預期在疫情趨緩後，消費量能可望逆勢回升。

最後，戴德梁行說，首波消費力道將以餐飲及旅遊為主，百貨商場也紛紛啟動促銷活動，再搭配政府7月振興券的登場，希望能夠讓營收回到疫情前的水準。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

實價登錄2.0修法在兼顧保護個人隱私、與民眾更清楚市場行情的情況下將在7月1日正式上路，台灣房屋智庫發言人張旭嵐提醒，實價新制上路，如果「資訊不實」、「價格不實」、「延遲申報」都將會被罰錢，甚至可能會有刑事責任！

疏失一、資訊不實？罰！

 

新制施行後，除了關係人交易、特殊交易等要揭露，未涉及價格的資訊，包括格局是幾廳幾房、車位的價格、坪數、類型、數量，編號和所在樓層，也都得據實以告，若資訊不實，三房兩廳登錄為兩房一廳，或是車位為「坡道機械」，登錄成「坡道平面」，也都不行。經限期改正而未改正者，罰6千到3萬。

 

疏失二、價格不實？罰！

 

過去也曾有案例，買方為求提高貸款金額，刻意作價，將交易價格灌水，或把裝潢費、仲介費、地政士服務費、相關稅費或傢俱家電都含在總價內，若新制上路後，買價有包括其他費用時，都要求勾選載明，責任歸屬仍在買賣雙方，申報價格不實，將直接受罰3-15萬，如果是涉及偽造文書，惡意使公務員登載不實，還會觸及刑責。

 

張旭嵐指出，過去不乏買賣雙方合意作價，卻讓地政士擔下受罰風險，新制登錄責任回到「買賣雙方」，交易申報的成交價格有誤時，便是直接向雙方開罰，這麼一來，就把「價格不實」的受罰責任，從過去的是地政士、仲介業者，回歸買賣雙方，目的就是讓核實申報的壓力落在買賣雙方，達到互相牽制的效果，減少作價可能性！

 

疏失三、延遲申報？罰!

舊制的實價登錄可於移轉後三十天內辦理，因此過去從交易到實價揭露在網站上的資料，大多落後兩到三個月，無法即時反映行情；新制改為買賣移轉登記送件同時要附上實價登錄申請書，若接獲限期申報通知書之次日起 7 日內仍未申報，且買賣案件所有權已移轉，則恐開罰3-15萬。

 

張旭嵐強調，新制上路，價格揭露可望提早一個月，將能提供民眾更即時的價格參考依據。雖然責任回歸買賣雙方，但忙碌或不諳流程的民眾仍可委託地政士代為處理申報事宜，避免登錄的遺漏或錯誤。但如果申報價格不實，責任歸屬仍在買賣雙方。

宜居新北！新北市各項創新人口政策完備，實現安居樂業願景，2019年推行的「新住民一站式服務及親子日活動」、「提倡婚育攜手育兒」及「輔具超音速」等亮點措施獲內政部肯定獲頒宣導績效優良，2020年7月1日由民政局主任秘書胡合鎔於全國戶政日接受表揚。

民政局長柯慶忠表示，新北人口政策不斷推陳出新，2020年已是第4年獲獎，2019年度除推行新住民服務及婚育宣導，也重視青銀生活品質，如「青銀共居」、「捷運青年住宅租金補貼」、「當我們老在一起」及「里里銀髮俱樂部」等福利政策，此外，針對公共化幼兒園增班部分，自2019年度至今已新增69班，提供逾3萬8000名公幼名額。市府站在將心比心立場，就是要讓新北市民有滿滿幸福感。

 

柯慶忠說，多項人口政策措施都是跨局處合作辦理，大大展現出市府團隊合作精神，如民政局推動的「新住民一站式服務」，整合社會局、教育局、勞工局、衛生局、經濟發展局及法制局6大局處21項服務，以戶所為單一窗口協助通報，再由各機關於主動提供新住民社福、就業、生育諮詢及語言學習、創業貸款與法律服務6大面向服務；2020年民政局也與社會局合作推出「弱勢家庭坐月子到宅服務」友善婦幼政策，市民可二擇一選擇領取婦女生育獎勵金或請月嫂到宅服務120小時，讓新北生育福利再升級。

 

此外，社會局的「輔具超音速」政策除跨局處合作外，也結合民間資源，透過公私協力方式，促進輔具租借速度；城鄉發展局辦理「青銀共居」計畫則與社會企業合作，積極推動青年族群與銀髮族群共居生活，並提供多元新型態的社會住宅供給模式，因應高齡化趨勢。

 

民政局統計，新北市人口在2019年4月27日突破400萬人後，一年多來人口迅速增長2萬6,000人，柯慶忠表示，這證明新北推動的各項人口政策讓市民更有認同及歸屬感，市府團隊將持續努力，營造美好在地生活圈。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

土地市場交易熱度維持不墜，根據第一太平戴維斯統計2020年第2季大型土地及地上權交易(單筆交易3億元以上)金額為796億元，合計上半年土地交易金額達到1625億元，比2019年同期大增15.5％，寫下近10年來，上半年交易規模最高記錄。商用不動產市場交易動能則維持低檔，第2季成交金額為175億元，年減率43％，合計上半年交易金額為331億元，比2019年同期大幅減少38％。

土地市場呈現兩強鼎立的態勢，建商及保險業積極佈局土地庫存，上半年投資金額分別達到747億元及726億元，其中建商購地主要仍集中在台北市及台中市，兩個縣市合計占比達6成，土地庫存豐富以及建設提材眾多的北投區及南港區則是建商的北市佈局重點，包括華固、遠雄、新潤、達麗及宏盛建設等多家上市建商都有購入土地。

保險業則由商用不動產市場跨足到土地市場，有別於過往5成以上的資金佈局在固定收益的商用不動產，近年結合集團資源與開發經驗大幅轉進開發型不動產，以2020年上半年的比重觀察，保險業有超過9成5的投資金額配置在土地及地上權，金額達到726億元，反觀同時期的商用不動產投入則僅有25億元；多個的指標土地及地上權標售案，包括世貿三館地上權、國揚大南港案以及國泰營區地上權案則分別由南山人壽、富邦人壽以及全球人壽拿下，且都有2家以上壽險竸價的情況，這也反應目前市場上大型商用不動產投資標的釋出有限，為追求更高收益率而向不動產業上游邁進，再加上做為A級辦公室市場大房東的保險業，看好未來台北市辦公室租賃市場中長期發展，進而積極投入商用不動產開發案。

 

商用不動產市場則略顯清淡，交易動能仍維持低點，上半年以工業廠房及廠辦為交易主力，分別為185億元及81億元。最大筆交易為德恩建設以38億元購入土城工業廠房，未來將重建開發，第二高的交易則為萬海航運購入內湖長虹新世代科技大樓A棟，總金額22.28億元，完工後將作為集團總部自用，第三高的交易則為聯相光電中科后里廠房，由英特盛科技以17.7億元購入。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，雖然全球經濟前景仍相當嚴峻，台灣內需及外銷皆受衝擊，主計處及中央銀行分別下修全年經濟成長率至1.67％及1.52％，但隨著國內疫情有效控制，台灣逐步開放外籍商務人士來台，在加上多家科技大廠持續投入建廠，帶動上下游產業鏈的投資，台灣的商業動能將逐步回歸正軌。從目前商用不動產與土地交易市場的兩極化發展來看，出現期貨跑贏現貨的現像，土地追價的情況普遍，這也代表著投資人普遍對於台灣的不動產前景保持樂觀。展望下半年，隨著企業營運回穩，再加上低利率環境下，商用不動產的買氣將逐步升溫，特別是工廠、廠辦及物流類型的商用不動產將率先反應。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

六都公布最新買賣移轉棟數，受疫情降溫，反彈力道強勁，六月較上月移轉量明顯好轉，台北市六月2286棟，月增7.9％，年減6％，新北市5144棟，月增23.1％，年增3％，桃園市3836棟，月增20.5％，年增11.8％；台中市3649棟，月增20.8％，年增10.1％；台南市1919棟，月增14.5％，年增0.5％；高雄市2940棟，月減3.1％，年減3.5％；六都平均量月增14.9％，年增3.4％。

優美地產企研室主任林哲緯指出，進入後疫情時代，在市場補償性消費影響下，刺激四、五月份遞延買盤大舉出籠，使本月買氣大增，其中又以新北月增23.1％居冠，其餘桃園、台中也都有月增2成亮眼表現，反觀高雄則因選舉干擾，使不少購屋族持續觀望，整體交易量月減3％。

 

上半年移轉  桃園量增冠六都

 

同時進一步觀察2020上半年六都房市成績，分別是台北市13456棟，相較2019年同期年增2％；新北市27175棟，年減3.2％；桃園市20025棟，年增13.1％；台中市20120棟，年增0.4％；台南市 10504棟，年減9％；高雄市16671棟，年減15.3％，六都總交易107951棟，較2019年同期下修2.1 ％。

 

台灣房屋智庫經理江怡慧指出，六都中以桃園年增13.1％一枝獨秀，顯示當地在航空城計畫、亞洲矽谷計劃、桃園高鐵特區發展以及桃園鐵路地下化通過等利多，在捷運網路方面有:綠線捷運、機捷南延中壢段動工等、綠捷從八德延伸到中壢等也讓桃園、中壢與八德三區域身價看漲，北北桃生活圈逐漸完整後，桃園的房價、交通及建設將是吸引購屋的三大誘因，也帶動桃園買氣維持走揚。

 

新北、台中 交屋潮狂衝量

 

觀察六月份買氣成長奪冠的新北市，熱區集中在板橋、新莊、淡水三區，台灣房屋板橋特許加盟店賴玉枝分析，因疫情影響，上月量能基期較低，加上板橋江翠北側重劃區如「江滙Life」、「香榭京宴」、「御新板」等新案進入交屋期，形成買氣大增54％，且第二季本屬交屋旺期，疫情減緩，因此交易量也維持成長格局。

    

台中市以北屯、西屯和大里區等三區最旺，台灣房屋燊鴻11期特許加盟店店長張泓傑指出，西屯除了中科買盤及商辦、豪宅有撐外，年底即將通車的台中綠線捷運，也同樣推升交易量；買氣居冠的北屯區，近期除了「國泰plus」、「讚幸福」交屋助攻外，未來更有14期重劃即將配地，目前已傳出有建商與地主預簽，可望成為當地推案主力之一；反觀月增37.4％的大里區，由於鄰近工業區，又近台74號聯繫，交通相當便利，隨生活機能成熟，加上中古大樓三房總價僅需600至800萬，近期也吸引不少首購、小資進場，是台中當地的黑馬地區。

 

林哲緯認為，2020年下半年房市狀況，有機會在疫情減緩，政府一連串推出振興三倍券、安心旅遊方案等刺激下，一掃上半年疫情陰霾，而現階段處在全球市場資金充沛的環境，高資產族因避險，紛紛將現金轉向不動產，低檔的貸款利率也支撐剛性買盤，下半年是有機會維持穩定增長的格局。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】