台南實價登錄查詢,台南成交行情查詢,台南房屋買賣流程

疫情趨緩，三倍券即將上路，怎麼花CP值才算最高？台灣房屋創業界首例，配合政府振興三倍券美意，同步推出「用三千變六千」的振興六倍券方案，消費者只要在7月起至11月底，透過台灣房屋「線上預約看屋」，即有資格參加抽獎，中獎者在成交時，即可持政府振興三倍券，再加倍抵用代書費，讓你「買到賺到」。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，後疫情時代消費復甦，民眾生活回歸常態，所展現的報復性消費實力令人驚豔，逐步掃除國內經濟陰霾，而台灣房屋響應政府振興方案，讓民眾使用振興券有加倍優惠，希望台灣經濟盡快站穩。

 

張旭嵐指出，台灣房屋本次推出的「振興六倍券方案」，活動採實名手機認證，7月15日起於台灣房屋官網完成線上預約看屋後，馬上登記馬上開獎，參與抽獎的民眾將會很「有感」。中獎消費者日後只要經由台灣房屋成交，並在第一建經辦理履約保證的民眾，手中的三倍券，即可加倍抵用代書費，形同六倍價值！

 

張旭嵐強調，後疫情時代，各企業一起拋磚引玉，以企業的力量，共同拉動社會經濟的振興，讓台灣的民眾，都能快速走過艱困的疫情。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

全球利率持續探低、股市看回不回、儲蓄險消失中，過去把股市當提款機、把保險當儲蓄的時代已經不再，國人每年6000億儲蓄險的資金轉向效應，熱錢大潮尋求出口，市中心房市成為火熱寵兒，鎖定地段強勢股，敢買才是贏家。興富發看好台中七期房市，在台灣大道上推出年度百億大案「黃金搶案-市政愛悦」，稀有2-3房泳池飯店宅，創下未公開即熱銷一周近17億的佳績。加上集團標下七期大遠百旁商用地王，引起市場熱烈討論，潛銷期即造成不小話題。

興富發強攻七期，看好台中黃金十年發展

2020年第一季大型土地交易總額達478億元，其中建商購地占431億元，占比高達9成，各家建商以興富發集團手筆最大，首季不動產投資與土地前十大交易排行榜，興富發奪下雙冠王！估計第1季買賣金額逾新台幣180億元。興富發集團(2542)自開春首波土地標售創下新高紀錄，以83億7,589萬元標下台中達新七期角地，溢價率超過15％，換算每坪價格322.96萬元，創下台中商用土地價格最高價，未來將規劃為百貨、飯店與商辦結合的綜合開發案。

客戶看好疫後房市，《市政愛悦》報復性熱銷

興富發深耕七期多年，每回皆締造最佳銷售記錄，從2005市政交響曲、市政香榭、RICH19、赫里翁傳奇等，擁有多棟指標性商辦，如：台中CBD時代廣場、潤隆NTC、鼎盛BHW及2020年新登場銷售的TOP 1等，在商辦需求量大增情況下，商務人士在租屋及購屋需求勢必大幅提升，連帶位於七期生活圈住宅規劃、商辦產品，成為市場熱門物件，如七期百坪豪宅「國家1號院」近期神祕售出7戶，七期新商辦TOP 1熱銷近7成，高資產客戶出手時機往往為房市春燕指標。

專案經理表示，「台中七期作為市政、商務核心，在財團千億投資及交通建設發展利多下，全球菁英人才湧進，未來黃金10年，有近20項建設陸續到位，包含8-10棟商辦聚落成型，3-5棟百貨、國際級飯店陸續開幕，其中包含興富發和日本首度合作，位於台灣大道上，新光三越旁的大倉新頤酒店。目前簽約下訂的客戶也因為看好台灣後疫情發展，加上銀行低利率誘因，紛紛搶進台中七期置產。」

搶占房市真空帶，七期市政生活圈稀有2~3房

隨著市政中心的遷入，完成最後一塊城市拼圖，讓台中七期生活圈的未來面貌更為清晰，除新光三越、大遠百和老虎城三大百貨鼎立，家樂福、IKEA、COSTCO陸續進駐，自然帶來人潮與更豐富的就業機會，相對居住需求也就提高，這回「黃金搶案-市政愛悦」是興富發最為擅長的大基地開發案，總基地面積達2,450坪，臨路面寬台灣大道60米黃金角地，有別於台中七期過往動輒百坪的大坪數豪宅，本案主打2~3房小坪數產品，搶進這一區房市真空帶，總價介於900~1500萬之間，是台中七期生活圈十分稀有的產品，以「泳池飯店宅」的豪宅規格打造，採鋼骨鋼筋混凝土，只要自備58萬起，就能輕鬆擁有，房價十分親民，專案經理表示，「兩房的物件不只基期低，交屋後只要月付2萬8即可入主，租金報酬率極佳，不論自住或是投資都是不錯的置產選擇，敢買就是贏家。」

興富發輕豪宅買盤，銀行低利與青年首購方案吸客入場

 

內政部統計資料顯示，20歲到34歲的人口數有470萬人，這群大部分是首購族，若以500萬人來概算，二人成家就有250萬戶，其中有3成需要買房，就有75萬戶的需求。若以目前全台每年移轉棟數約30萬戶(含大小坪數商辦住宅等所有類型)、興富發每年交屋4,000戶來計算，預計要5年以上才能消化需求，台灣房地產一年20萬戶、未來3年60萬戶的需求，應該不是問題，但是，首要之務是必需知道客戶要什麼。

 

台灣走向少子化，家庭結構改變為小家庭，客戶鎖定市中心、生活機能佳、交通方便的建案，都市核心區很少推出小戶型，雖然總價高一點，但是滿足便利性與優越感，依舊受歡迎。目前土地開發與房市現況，最受首購族青睞新案，攜同各家銀行低利方案與政府青年首購優付貸款200萬額度超低利率1％多，雙箭齊發帶動首購市場、租轉買、舊換新需求。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

日勝生(2547 TW)積極發展循環經濟事業，持股100％子公司鼎勝綠能科技(股)公司，與中鼎集團信鼎技術服務(股)公司組成『日勝生活科技、信鼎公司及鼎勝綠能合作聯盟』，共同參與經濟部工業局「彰濱工業區資源化處理中心新建營運移轉計畫(BOT)案」招標，獲選為最優申請人。

此計畫呼應蔡英文總統「讓台灣走向循環經濟的時代，把廢棄物轉換為再生能源」理念，促使台灣加速發展綠電及再生能源產業，以2025年綠能占整體能源20％為目標，並將台灣打造為亞太綠能中心。因此經濟部超前部署，規劃將「污泥與廢棄物」轉換為綠色能源及資源物質，以兼顧台灣綠能循環經濟與產業競爭力，創造事業廢棄物資源化之多元管道。

 

此計畫目的，除妥善處理經濟部工業局所轄工業區污水處理廠所產生的污泥等廢棄物，並達到資源再生目標。由工業局引進民間專業技術、人力及資金投資興建資源化處理中心，可節省政府財政支出，避免市場壟斷，事業污泥可資源化，與企業共同提昇整體公共服務品質，達到兼具污染減量及再利用等循環經濟效益。

 

此案位於彰化濱海工業區鹿港區鹿工段14地號之環保用地，北靠近崙尾水道，廠址東界鄰近彰濱工業區鹿港區污水處理廠，土地面積約4.88公頃，為環保設施用地，管理者為經濟部。計畫處理標的為一般事業廢棄物之廢水污泥及輔助燃料，許可期間自簽約日起，包括預計2至3年申請環評期間、興建期2年及營運期20年，估計24至25年。營運期屆滿後，營運權將歸還政府及主管機關。

 

日勝生集團鼎勝綠能與中鼎集團信鼎公司合作聯盟，於簽訂投資契約後，將成立專案公司，興建資源化處理中心。依據此計畫基本規範，完成後處理中心之處理廢棄污泥能力，應達成熱處理單位元年處理量至少在42,900公噸以上；固化掩埋單元，至少需設置30,000立方公尺的掩埋空間，並預留1公頃用地，供未來掩埋或其他設置調度使用。

 

除專業興建完成資源化處理中心，兩集團之合作聯盟公司，後續並將投入專業技術做資源化營運，計畫未來將以污泥熱處理、回收事業廢棄物等資源環保業務為經營主體，提升台灣企業在循環經濟的能源再生效益。目標為轉化廢棄物焚化廠成為資源再生的起點，並在彰濱工業區打造亞洲首座「智能化資源處理示範中心」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台南市北外環快速道路工程，全長約14公里，總工程經費高達178.38億元，全部完成後將成為台南市第4條東西向快速主幹道，並對外提升為四橫三縱的全國重要交通路網，行政院長蘇貞昌2020年7月3日特別南下視察國道1號增設北外環交流道計畫及北外環銜接樹谷園區聯絡道工程，由台南市長黃偉哲、行政院秘書長李孟諺、政委吳澤成、政委黃致達、交通部次長陳彥伯、內政部次長邱昌嶽、內政部營建署長吳欣修、高公局長趙興華、立委郭國文、陳亭妃、林宜瑾及多位市議員皆到場陪同，中央高度重視台南未來交通發展及經濟需求。

行政院長蘇貞昌表示，台南的三縱三橫，現在多了一條出來，可以使得交通便利，這交流道工程愈早規劃愈好，要有遠見這樣施工才會逐步，期望能夠早日完成施工興建，同時也擴大南科三期，感謝市長黃偉哲為地方爭取經費的用心，所以已核定18億中央經費，地方則分擔用地費，期待早日都市規劃用地取得，讓工程能夠順利進行。

 

台南市長黃偉哲表示，工程讓北外環不只是連接安南區、永康、南科，有效節省北外環的行車時間，可以有效紓解南科、永康交流道、大灣交流道的人流及車流，希望符合蘇院長的要求，工程不僅如期如質，更能超前完工，對於地方交通的疏解、民眾的福祉以及空汙環境的改善皆提升助益，他很感謝行政院支持台南市發展，也謝謝各部會協助，讓台南市北外環交流道及北外環銜接樹谷園區聯絡道兩項工程獲得補助建設不久將來完成後，除強化台南地區交通運輸，進而促進整體產業及觀光蓬勃發展，提升台南都市形象。

 

台南市工務局表示，計畫北外環之跨國道1號增設交流道，位於新市區施工中之「北外環第3期新建工程」與國道1號相交位置，藉此由北外環北出銜接國道1號、另一端由國道1號南入連接北外環之兩股匝道，總建設經費為17.99億元，新闢長度共3.27公里，2020年5月已獲行政院核准同意。

 

北外環道路增設國道1號交流道，串連銜接台南都會區北外環道路，除彰顯對外交通串聯效果，更可疏導現況尖峰時段台南市永康交流道壅塞情形，及往返南市安平區、新營區兩地，可減短約12分鐘路程，並快速連結南市核心區交通樞紐，翻轉舊城區運輸脈絡。

 

此案將配合未來北外環第2、4期工程進行，預計可同步於2025年完成，建構橫貫台南市新市區、永康區至北區、安平區、中西區等新交通路廊道，可服務南科、台南科工、永康工業區及往南銜接國道1號接國道8號至歸仁沙崙綠能科學園區，是台南市重中之重交通、經濟、產業與觀光的重要命脈。

 

另外，為了將北外環道路效益擴大，並紓解台南市產業重鎮區南部科學園區之長期壅塞情形，南市府也已極力爭取規劃「北外環銜接樹谷園區聯絡道工程」並獲得中央納入生活圈道路系統，總經費15.1億元，計畫長度約3.47公里，未來將銜接北外環道路，將原行駛鹽水溪堤岸道路之車流，可藉北外環高架快速道路引導至新市區樹谷大道，並順暢進入南部科學園區，北外環銜接樹谷園區聯絡道工程，預計2021年1月底上網招標、2022年12月完工。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

在捷運綠線、COSTCO將開幕等議題支撐下，北屯堪稱近年台中房市最熱絡的區塊，不過，隨著建設逐步到位，東區、中區也展現黑馬之姿。第一線房仲業者形容，過去當地「一片死寂」，但近期無論是看屋人數、成交量，乃至於房價，都明顯上升，其中房價部分，新成屋成交價格直逼3字頭。

根據台中市地政局公布6月份交易移轉棟數統計，東區交易移轉棟數141棟，較去年同期成長93%，中區交易移轉63棟，年增率也高達70%。

信義房屋國圖館店專員謝凱勛表示，台中火車站周邊中區、東區議題多，包括鐵路高架化、車站翻新，以及三井集團投資台糖湖濱生態園區，打造LaLaport購物中心等；大智路的「大智慧學苑」大樓拆除後，前後站將貫通，原大智慧學院大樓旁有一棟補習班，也將遷移至他處，原址也預計要開新的商場。此外，台中捷運藍線目前正在舉辦綜合規劃公聽會階段，藍線未來也預計行經湖濱園區。

建設多、市容美化、商業發展越來越熱絡等三大因素之下，謝凱勛觀察到，以前東區與中區是台中人心目中比較老舊的區域，多數人根本不願意來這裡看屋，每個房仲1週最多帶看2組人，但近期願意來此看屋的人變多且意願增強，每位房仲光1天就可以帶看3組人，房市熱度從「一片死寂」的狀態復甦。

除了詢問度及看屋人數提升，謝凱勛也表示，近期以來，不少建商看準當地未來發展性，紛紛湧入推案，新成屋的成交價逼近3字頭，湖濱地區5年內新古屋成交價也穩坐2字頭，部分可達25、26萬；相較於東區，中區雖也受到建設議題支撐，但因當地房屋更老舊、產權更複雜，「起飛」的狀況仍略遜於東區。

由於東區仍持續發展，房市將看漲，謝凱勛建議，如果首購族想瞄準此區，以預算1000萬以內來說，新成屋大約只能買到2房，但若是與三井LaLaport購物中心騎車10分鐘距離，也有一些社區可選擇，例如「美好莊園」，1000萬左右可買到3房。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

隨著交通建設推進，北北桃一日生活圈逐步形成，桃園房價相對便宜、新屋多，買氣居高不下，連蛋殼區都熱銷。根據桃園市政府地政局公布資料，今年6月，以龍潭和龜山區交易年增成長最多，親民房價吸睛外，集中交屋也是原因。

新冠肺炎爆發前後，桃園房市一直是六都當中受衝擊最小，今年6月住宅買賣棟數3836棟，較去年同期成長11.8%。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，除了因疫情穩定，利率低，再加上桃園市今年捷運建設、航空城等議題提升亮度，使交易表現一直很出色。

桃園區和中壢區仍是桃園市交易棟數最多外，龍潭區和龜山區6月成長幅度最大，分別較去年同期增加60.8%和33.7%。

龍潭6月房市交易有爆炸性成長，住商不動產龍潭店店長陳月琴表示，6月交易熱絡與新建案交屋有關，以及二手市場交易熱絡，因在桃園市當中，龍潭房價較為親民，預售屋成交價約20初萬元，若5年內新成屋約15-18萬元，10多年房屋僅12-14萬元。她強調，龍潭之後還要開第二條交流道，預計2021年上半年完工，交通機能再提升，除了本地人購屋，也成雙北移居處。

而龜山區依舊是桃園房市焦點之一，包括機場捷運開通和周邊商場林立，往返桃園市區和雙北距離適中，生活機能不輸雙北，房價卻是折半，一直吸引人口移入。對於6月年成長超過3成，信義房屋長庚重劃店店長李德煌認為，與機捷A7站重劃區移轉多有關，至於二手市場部分，因為後疫情時代，屋主對未來房價有所期待，近期則惜售氣氛濃厚。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近年很夯的「共享辦公室」，因每單位租金總價相對便宜，尤其適合微型公司與新創公司，因而興趣一股投資與租賃熱潮。住展房屋網企研室表示，在疫情期間，乃至於疫情過後，共享辦公室迎來新商機，同時也出現防疫上的憂慮，可以說是多空並陳，並不像外界所想像的那麼一面倒的看好。



共享辦公室會不會因為疫情而得利？答案恐怕不得見。有業者聲稱，疫情期間「分艙、分流辦公」，有利於共享辦公室市場，因為共享辦公室都隔成一個單位。然而，這只是片面式的說法。



住展房屋網企研室分析，共享辦公室雖然各個小單位相互隔開，但通常都會具備共用的公共空間，比如說會議室、餐桌等等，而公共空間是全共享辦公室人員都能使用的地方，在防疫上並沒比較有利。況且，共享辦公室公司行號多，出入管控上也不如單一公司傳統辦公室好。



因此，共享辦公室真有能從疫情受惠嗎？這點要打上一個大問號。



即便如此，到了後疫情時代，共享辦公室也將迎來新的商機。在這波疫情衝擊之下，倒閉的公司變多，產業生態進行新一輪篩洗。不適合市場的公司被淘汰，更多新創公司接著興起；而疫情後新創公司的出現，將為共享辦公室注入新血。



除此之外，香港《國安法》通過，預料港人申請投資移民來台人數將會大增。由於我國對港人移民審查基準變嚴格的緣故，申請投資移民已不能只開設網路商店，必需有實體投資，且需要營業三年，此時租金總價相對低的共享辦公室將能承接這股龐大需求，而需求成長也將加速共享辦公室的發展。



整體來說，未來共享辦公室發展的正面利基大於負面，這塊市場需求與供給目前都還沒到達高峰，日後仍大有可為！

高雄市府近年來持續推動公民參與公園規劃，讓公園樣貌由空間使用者訂定，使公園改造融入了社區居民的共同創作成果，以建構出更貼近民意的在地公園，進而增加居民對公園的歸屬認同感。



高雄市工務局表示，去年完工開放的前鎮區汕頭公園為第一個公民參與的共融式特色公園，該公園以說明會、工作坊等方式，提供社區居民參與市政的機會和與公部門對話的平台，透過說明會表達創意，凝聚共識進行公園改造。例如手作工作坊，將居民創作的窯燒手工陶板結合至入口意象牆面，居民實質參與公園建設，充分展現公民創造力及在地特色。



高雄市養工處補充，今年度在鳳山區第77期重劃區、前鎮區第70期重劃區、前鎮區第65及88期重劃區等公園新闢及岡山區河堤公園、鼓山區凹仔底森林公園設置特色遊戲場，仍持續納入公民參與機制，使公園特色與在地聯結，與高雄居民共同構築願景城市。

為分擔台南安平舊城區的車流，台南市工務局近期完成「中西區和緯路五段延伸工程」發包，將開闢和緯路五段延伸道路，解決當地交通壅塞問題，提供安平區觀光車潮更便捷的行車路網，工程訂於8月開工。



工務局表示，和緯路全長約5.4公里，已投入將近25億經費完成北門路至華平路約4.4公里路段，僅剩往西延伸至安平地區的最後一哩路尚未打通。經市府極力爭取闢建，和緯路延伸工程獲中央核定補助3.5億元經費，將延伸道路長度約1公里、寬度30公尺。



和緯路新闢延伸道路東起華平路，西至民權路四段，開闢後往東可連接中華北路進入北區或往南接中西區、安平區；往西可進入安平觀光地區、通四草大橋往安南區，預計2022年底可完工通車，屆時安平區及中西區交通路網將更趨完整。

新北市地政局日前公布6月買賣移轉資訊，今年6月新北市房市交易移轉棟數共計5,144棟，較5月增加965棟，移轉棟數增幅達23.1%。以交易案件量來看， 6月交易件數為5,526件，月增817件，增加幅度為17.3%。



在新北市各行政區當中，以板橋區、三重區、永和區、淡水區移轉量增加較多，與今年5月相較分別增加197棟、136棟、131棟、131棟。分析原因乃是板橋受中古屋市場景氣提升影響；三重、永和、淡水則分別因二重重劃區、仁愛公園周遭及紅樹林生活圈周邊新成屋移轉棟數增加所致。



另台北、桃園、台中、台南、高雄等五都也已公布6月份買賣移轉棟數，其中桃園市3,836棟，年增率達11.8%；台中市則以3,649棟緊追在後，年增10.1%。而今年上半年五都買賣移轉棟數方面，台北市達13,456棟，跟去年同期相比年增2.0%，桃園市大幅躍進至20,025棟、年增13.1%。