台南實價登錄查詢,台南成交行情查詢,台南房屋買賣流程

戴德梁行指出，截至2020年第二季，台北市A級辦公大樓空置率為4.4％，較上季下降0.4個百分點，空置率創10年新低。其中，以西區空置率較上一季下降5.6個百分點最多，其餘各區空置率僅微幅變動。西區上一季甫加入市場的台灣人壽中山大樓，已快速去化，該大樓承租戶多以該區企業搬遷居多，如台灣索尼自長春金融大樓搬遷，承租約1,300坪。

戴德梁行調查，本季台北市各區A級辦公大樓租金較上季上漲0.6％，全市平均租金來到每月每坪2,600元，創10年新高，以信義區每月每坪新台幣3,190元為最高，其中，台北101大樓亦於本季再次揭露高樓層每月每坪突破新台幣4,000元之租賃成交紀錄。信義區高租金水準反映自該區強而有力之需求動能，在A級辦公大樓供給有限下，不乏租戶轉而承租共享辦公室，如連線商業銀行進駐點石大樓JustCo共享辦公室。因A級辦公大樓持續缺貨，短期內租戶取而代之轉向進駐共享辦公室，為擁有高彈性並在疫情期間備受企業青睞之共享辦公室更添助力。

內湖科技園區新供給為位於舊宗段的「富霖雙星」及「宏普國貿大樓」，辦公面積分別為3,300坪及3,000坪，其中「富霖雙星」已去化超過70％，因新供給釋出，本季舊宗段空置率上升0.9個百分點至16.4％。西湖段空置率微幅上升0.3個百分點至1.3％。文德段本季多為百坪左右之小面積去化，空置率下降0.6個百分點至4.8％。三段租金皆持穩，西湖段每月每坪約1,440元，文德段及舊宗段亦維持在每月每坪1,000元及940元。

 

戴德梁行認為，受新冠肺炎疫情影響所衍生之商機，電商及醫藥業需求增溫。西湖段新供給宏匯瑞光廣場預計2020年第三季取得使照，雖尚未完工，通訊軟體業、電腦軟體服務業及Regus已預租，顯示西湖段大面積需求強勁，預期帶動區域租金上揚。文德段去化穩定，租金走勢預期持平。舊宗段於下半年尚有15,200坪新供給，預期短期內空置增加。

 

大店H&M、NET、寶雅接力駐進忠孝商圈  推升商圈發展力道

 

受疫情影響，逛街購物人潮減少。戴德梁行統計至2020年4月止，與2019年同期相比，綜合商品零售業營業額年減1％。百貨公司則依靠5月母親節檔期，強力促銷以減緩疫情衝擊，惟營收仍年減12.4％；「宅經濟」發酵提升民生物資及生鮮食品需求，使超級市場年增18.8％；便利商店則有部分業者推出振興優惠穩固營收，年增4.4％、量販店發展線上購物，年增12.1％；其他綜合商品零售業則因出入境管制，旅客銳減，影響免稅店業績，年減27.7％。

 

戴德梁行說明，本季西門商圈空置率變動最為顯著，上升5個百分點，因觀光人數銳減使西門商圈業種重新洗牌，少了旅客消費支撐，除美藥妝店接連出走外，伴手禮店紛紛撤離。中山南京商圈及忠孝商圈空置率僅微幅上升約1個百分點，站前商圈空置率則無變動。本季H&M率先於忠孝商圈「FOREVER21」舊址開幕後，承租永福樓之NET也接連跟進，而NET忠孝三店撤離後之空置店面則由寶雅接力入駐，大型連鎖品牌接連開幕，對忠孝商圈零售動能增加推進力道。

 

受疫情影響，商圈租金有部分調降之情形，但租金優惠僅止於疫情期間，並未以長期降租方式作調整。另受到壓抑的消費，及目前仍受到出入境管制無法出國旅遊，預期在疫情趨緩後，消費量能可望逆勢回升。首波消費力道將以餐飲及旅遊為主，百貨商場也紛紛啟動促銷活動，再搭配政府7月振興券的登場，希望能夠讓營收回到疫情前的水準。

 

投資市場廠房交易獨撐大樑

戴德梁行表示，本季投資市場交易額為新台幣138.2億元，交易額較上季微幅成長3.1％，和2019年同期相比則大幅減少59.7％。本季交易集中於台北市、新北市及台中市，三地交易額合計佔總額之64％。買盤延續上季，仍由工業地產領軍，佔本季總交易額之53.6％，成交個案包括英特盛科技以新台幣17.7億元買下中科后里園區廠房，怡華實業以新台幣10.6億元買下台南市新化區廠房，與神基科技以新台幣10.3億元購入桃園龜山工業區廠房。其次為廠辦交易，約佔總交易額的26.5％，最大宗成交個案為萬海航運以新台幣21.2億元購入2020年下半年即將完工之長虹新世代科技大樓A棟。綜觀整體買盤以科技、傳統製造及交通運輸等三大產業為主。

本季買盤均為國內資金，以自用為主佔79.5％。投資型買家表現保守，買家鎖定辦公大樓及廠辦大樓，包括中華郵政以新台幣8.3億元取得三重廠辦大樓，萬海航運以新台幣5.4億元買下位於忠孝東路四段太平洋商業大樓辦公室，龍邦國際興業以新台幣2.1億元向關係人購買位於民權東路之時代金融廣場辦公室。

 

受新型冠狀病毒疫情影響，旅館及店面商場營收受挫，短期內難以回復過往榮景，但亦有買家鎖定旅館產品打算危機入市。對於具穩定收益的辦公大樓及廠辦大樓，買家仍持續物色優質投資項目，但在疫情衝擊全球低利率的投資環境下，交易量恐受到買賣雙方對於價格預期有所落差而放緩。

 

南港土地開紅盤，百萬辦公基本盤

 

土地市場連五季表現亮眼，第二季持續繳出飆破新台幣800億元的爆量交易。根據戴德梁行統計，2020年第二季土地市場交易量為新台幣801億元，本季主力戰場重新拉回台北市，土地交易量高達新台幣463億元，佔了全台交易量近六成。地上權市場連續兩季激情演出，第一季主秀為世貿三館土地，南山人壽出價新台幣312.76億元得標，以新台幣1億元之毫釐差距氣走富邦人壽。本季則由全球人壽以新台幣97.80億元擊退新光人壽，取得國泰營區地上權土地。

 

戴德梁行表示，南港土地在第二季大放異彩。第一季與信義計劃區豪華地上權失之交臂的富邦人壽，本季憤而轉戰優質土地所有權，並以新台幣282.87億元霸氣奪下大南港商業土地，成為本季土地交易之最大亮點。戴德梁行分析，南港舊鐵道沿線發展軸帶日漸成熟，2019年前以向陽圓環東側發展較為明顯，從流行音樂中心、南港輪胎世界明珠開發案、南港車站BOT、南港之心都更案至南港經貿園區一字排開。2020年起，向陽圓環西側頗有迎頭趕上之動能，除了南港調車場都更案已進入實質開發階段，本季除了富邦人壽取得大南港開發案土地外，宏盛建設亦以新台幣31.67億元取得調車場北側之工業土地，單價已突破新台幣200萬，未來可望打造為策略型產業園區與大南港、調車場開發案相互輝映。戴德梁行表示，2019年底世界明珠辦公大樓單價站上新台幣100萬元大關後，包括大南港、調車場等東區門戶計畫廊帶之開發案都已將百萬辦公樓設定為基本目標。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

戴德梁行2020年7月2日舉辦Q2房市記者會，董事總經理顏炳立指出「近日不少人說土地市場很熱、一出來就賣掉！根本就是在『練肖話』。」他表示，房市像橡皮筋「沒有拉開，就不會反彈，同樣的房價沒有大跌，也不會大漲。」投資仍要「戒急用忍」，他說：「現在買，3年房價也不會動」，不過現在利息低，有自用剛性需求的人該進場了。

近日土地頻傳成交市況，有人說，只要土地丟出來就能賣掉，「那是練肖話，市場沒有好到那種地步。」顏炳立舉例「一條魚餓3天，即使3歲小孩子也能輕鬆釣上來」；而台灣土地過於稀缺，對於苦尋不到土地的開發商而言，當然只要餌一拋出就衝上去咬。因此資金流向土地的現象僅限於台北，其他地區買家對價格仍很保守，能成交的，背後都有故事，並非想像那麼熱。他依舊強調，貓的市場不會有老虎的雄風，玉蘭花也不會有玫瑰行情，現在投資力道雖然有增強，但都是低接買盤。

 

部分市場人士預測「房價在疫情穩定後將大幅反彈」，他認為，「房價差距沒有大幅拉開，哪來的反彈力道？」他強調，2020年房市仍以自住剛性為主，市場只限蛋黃區產品有成交溫度，蛋白區預售剛性產品會有成交量，不是全面都好。他推估，目前政府印鈔救股、貨幣貶值，以及政府低利政策狀態下，3年後房地產將成為避險工具，但下半年不會大漲，土地提前搶進，只要利息不漲，房市就不會崩盤，不過建商雖然搶進，也不會追價。

 

顏炳立認為，經疫情一戰後，全台財富將重新進行分配，貧富差距強力拉開，商用不動產市場「飯店、店面」部分將持續哀哀叫，下半年仍然看不到明天；而辦公室仍以自用為主，投資人僅盼穩定收益。對於下半年房市，顏炳立表示，「利息不升，房市不崩」，資金泛濫支撐下，土地市場邁向長多，預料2020年交易可達2500億。不過，在住宅市場，中古屋市場被預售新屋價打到腿軟成交更少，價格仍舊倒掛嚴重。如果有自用需求的住宅，由於現在利息較房租低，所以真的想自用的購屋族應該要進場了，不過若抱著投資心態，3年以後房價還是不會有動靜。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

比起一般每坪平均八九十萬起跳的「台北市門牌」，5000萬元總價頂多只能屈就40坪的格局。不過，擁有優美環境及教育機能，而且能享有最多綠地公園面積，但房價卻很親民的文山區，只要在5000萬元總價帶內，就可以擁有80坪開闊大宅。

試院路全新成屋案「村泉石上」，俯瞰世新校園、眺望仙跡岩，由建築大師郭旭原操刀設計，規劃均質雙併18戶80坪大面寬視野靜巷宅，農曆年前就簽約入住10戶。銷售人員透露，「很多買主一知道開發商村泉建設老董一家就住在社區內，對個案品質更具信心，出手很快，才推出就有企業主搶先收藏160坪大戶。」

尤其「村泉石上」地段與環境媲美大安、信義、天母、內湖等蛋黃核心區，卻更接近市中心，約10至15分鐘車程就能抵達敦南商圈與信義計劃區，比近期炒上7字頭的萬華和8字頭的大同區，「村泉石上」6字頭價格顯得合理許多，且隨著信義快速道路開通、捷運環狀線南環段推動，成為台北市中大坪數產品CP值最高的區段。

 

不僅如此，這裡更是北市知名文教區，全台最多國家級部會的聚落，考試院、考選部，最高學府的世新大學、政治大學、與優質學府再興中小學都在這，人文書卷氣息重。周遭還有仙跡岩、木柵公園、河濱公園山林環抱依山傍水。

後疫情時代改變了每個人的生活方式，家與環境的重要連結已逐漸成為購屋首選，生機勃勃的校園、綠意盎然的景緻環境為生活增色不少。考試院生活圈全新落成的「村泉石上」呼應了北市大坪數客群「想要住得更大更舒適」的市區內輕移居需求熱潮，創造一波熱烈迴響。

擁有「市區地段、市心便利、市外綠意、市郊價位」四大優選條件的「村泉石上」是現階段整個文山區包括考試院極稀有的均質80坪大坪數產品，由向來只與台灣第一線專業團隊合作的村泉建設打造，建築大師郭旭原以獨特的極簡崗石建築美學，點亮文山區新地標，氛圍閒適清幽，從坪數定位到配備規格都是一時之選，吸引許多嚮往清幽生活步調的品味人士目光。

據內政部戶政司全球資訊網最新統計，桃園市一年5個月戶數增加25,452戶，成長率高達3.15％，居六都中之冠。台灣房屋智庫進一步統計各行政區，戶數之增減幅度來看，全市「紅不讓」皆達正成長的水準，戶數成長幅度最多的黑馬是「大園區」達4.48％、其次是「觀音區」增幅4.44％以及緊跟在後的第三名的「八德區」有3.98％。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，由於桃園產業蓬勃發展，工作機會充沛，加上各項重大建設與計劃陸續推動，打動移居民眾的芳心，選擇來到桃園定居，顯見建設利多帶動進而住宅量增。

江怡慧分析，這三區最大的共同點為區內有新興重劃區，整齊的街廓﹑綠化公園等設施、各項建設議題與交通便捷性高，是近年來民眾購屋時深受吸引的主因。

 

桃園高鐵特區建設、交通利多強吸買盤

 

台灣房屋青埔直營店 店長廖國順表示，大園區奪冠主要因青埔高鐵特區位於大園區及中壢區，受惠航空城計劃、亞洲矽谷計劃等國家級的建設，現有桃園國際機場、高鐵與機場捷運利多，區內鄰近國道具南來北的絕佳優勢以及10分鐘內即進入中壢區等交通便捷性，加上新光影城、IKEA、置地廣場與XPark水族館開幕在即，新興區域機能逐漸成形，因此吸引許多剛性自住客及置產客前來購屋。

 

觀音工業區高就業機會拉動人口移入

 

全桃園工業區最多的觀音區拿下戶數成長第二名，台灣房屋觀音直營店　店長彭勝奎表示，觀音工業區就業帶動人口移入，近年火紅的草漯重劃區，區內平均房價每坪落在16~18萬元，一字頭的房價相對青埔高鐵特區、過嶺重劃區內房價便宜，負擔輕。

 

彭勝奎強調，區內鄰近大觀路商圈，生活機能不錯，交通可經61快速道路往西濱，也可連結66快速道路往國道一號，現階段觀音棒壘球場、六和公園天幕球場、草漯國小活動中心也已啟用，未來尚有兩座公園，「水之丘主題公園」、「風之谷主題公園」，以及規劃捷運輕軌草漯支線，將拉近草漯到大園與青埔高鐵特區的距離。

 

捷運綠線八德段一字頭房價吸北客

第三名的八德區，有許多新興重劃區開發、大型綜合購物城的開發以及大湳森林公園議題的發酵，帶動人口湧入八德區，加上近交流道南來北往交通便捷，往來台北與板橋的客運班次密集，未來捷運綠線開通更是錦上添花。

 

台灣房屋八德廣豐直營店 店長謝世芬表示，八德地區平房價每坪落在16-19萬元間，八德地區購屋民眾偏好廣豐新天地週邊住宅、大潤發商圈及三鄰重劃區一帶、東勇重劃區及思源重劃區，因緊鄰大湳商圈也是自住客之首選，其次往區公所商圈、埔頂重劃區一帶，購屋者偏好屋齡10年內3房+車位產品，購屋總價約在1000~1200萬元。

戴德梁行表示，第二季全台不動產交易市場十分熱絡，不論交易總量或個案單價二方面的表現皆是亮眼奪目；頻頻破表！呈現多頭榮景重回的現象，可以歸納幾項重要的影響因素，包含長期低利趨勢成形，各國利息順勢調降。全球貨幣供給持續寬鬆，游動資金早已開啟獵鷹模式，搜尋、鎖定、獵取！一氣呵成！

戴德梁行董事總經理顏炳立認為，關於Covid-19疫情對於交易市場的影響，與後疫情時代生活、消費習慣的改變，特別值得進一步探究，不同類型不動產受到投資人青睞的程度明顯大不相同，土地仍列交易榜首，可再區分為工業、商業、住宅或綜合性等使用性質，工業地產受惠於新單、轉單等效應在台急需增設生產線，搭配政府力推相關優惠，使得工業土地需求強烈；買賣交易方興未艾。

關於商業或住宅土地，他指出，只要具備下列特性；勢必引來眾多追逐者，位置坐落都會區，面積可以達到獨立開發的水準當然越大越好，確定可以完成整合或無須整合即可開發，規劃的時間內可以取得所有相關獎勵的最大值，基地可以移入容積以獲得最高的容積率…等特性。

 

全台六都直轄市精華地區如有大面積的土地大多為公有土地且不得出售，此政策造就了地上權幾乎成為近期標售市場的主力產品，另一方面因為完全符合金融保險業購買不動產的相關規定，吸引業者進場投標，近期每場開標結果皆有效提振未來信心活絡市場交易。台灣首單設定地上權發生在1976年，即為華航大樓與台北晶華酒店，二案皆為50年期，6年後也即將到期。隨著地上權交易市場發展成熟，個案日益增加，國人也逐漸接受地上權的住宅產品。

2020年第一季疫情爆發！海嘯第一排包含航空、旅遊、飯店等產業首當其衝，飯店旅館性質的不動產交易直接跟隨完全淹沒。但隨著台灣有效控制，疫情趨緩。政策開放香港人來台投資移民。另一方面國人如有投資海外不動產，目前連人進不去；錢出不來，更別遑論投資獲利有多少。滿手現金的人如投資台灣股匯市因為波動太大風險難控，故轉而投資不動產大有人在。

以上4點原因促使買方反向思考危機入市，專門尋找市中心產權獨立完整的飯店旅館，屋齡老舊無所謂，能符合相關獎勵更好。戴德梁行指出，8/3開標，台中市14期重劃區最大面積4,989坪產權單純完整帝王地塊，具備所有優越的特性，加上重大建設國道1號增設交流道3分鐘直達基地，東西兩側坐擁洲際棒球場及台中大巨蛋。接續興富發順利標得達新七期地王，以及寶成集團購得寶麗金崇德店土地，本案標售底價定為32.88億元，計算容積單價每坪僅26萬元，未來開發獲利可期。期待能在2020年台中大型土地交易連續開出三紅盤。

過去部分建商因住宅需求大，將乙種工業區違規規劃為「工業住宅」產品，造成民眾對於乙工的警戒與排斥。法令上規定，工業區用地依規定僅可申請工廠、辦公室或一般事務所使用。雙北部份工業區，甚至商業區土地，卻都有違規住宅使用的狀況。

乙工不再黑歷史，逆襲為趨勢搶手產品

 

乙種工業區興建的房地產案，都是以「一般事務所」、「一般商業設施」、「工業產品展示服務業」申請建照，是用來做辦公室、商業設施、事務所等使用。「乙工建築」有購買者「白天辦公、晚上休憩」，這就是另外一個新時代的課題，因為時代演進與網際網路發達，工作與生活界線密不可分。地球村的概念，當你在休息時，你在世界另一個角落的客戶正在工作，這個時候，一處「工作場域與生活空間」融合的新型態工作室，就成為有利的戰情室。當創業者想要更勤奮創造業績時，一處「能工作、可休憩」的辦公間，能為勤奮創業者挪移出更多時間的工作場域，這類型的新型態工作室就成為市場搶手產品。房地產達人建議「對的產品、正確的使用，才是置產最佳手段。」

 

新北新型態「工業產品展示服務業」

 

長群建築打造的「長群享享CITY」就是新北市政府核准乙種工業區內的全新建築，整體規劃22-49坪的小坪數工作空間，長群建築表示，時代進步之後，工作場域、時間、空間都跟演進，新創業者需要的是小型、精實，可以發揮創意行塑品牌的工作空間。所以，在新北市土城區的這塊乙種工業區裡，長群建築努力與新北市政府協調更精準的使用分區，規劃「工業產品展示服務業」的特殊使用，以新型態的方式，讓建築產品接軌工業4.0時代，讓生產事業能夠融入物聯網的發展趨勢，讓建築產品創造最佳利益。

 

青創企業全時工作的「新型態工作室」

「長群享享CITY」是最新「工業產品展示服務業」的登記業別，建築產品規劃設計可以全時工作的「新型態工作室」，提供中小規模公司、創客、全天候彈性使用辦公空間。舉例來說，一個空間內可以同時存在皮雕、服裝設計、文創3個獨立又相互連結的行業，也可以網路創客、直播產業、遊戲軟體設計匯聚同一空間，各自獨立，卻又可相互支援。「新型態工作室」讓新創產業降低辦公室的持有成本，創造更高收益價值。

全新辦公模式，翻轉經濟潛力值得注意

 

「長群享享CITY」這個創新的工作場域新概念，是長群建築企業第二代汲取國際發展情勢，看準未來產業結構的轉變，規劃設計的「坪數趨小」、「跨界」工作室，希望達到滿足這些新型態產業微型公司的水平、垂直理念，透過左鄰右舍的異業結合，相互技術支援與商業合作，落實小規模、大經濟的理念。商仲業者認為，對於中小企業、青創企業、個人工作室等行業來說，這種「新型態工作室」應該能夠提供另一種辦公新模式，後續發展潛力值得注意。

 

「長群享享CITY」獨立防護新型工作室

 

2020年一開始，新型冠狀病毒Covid-19疫情肆虐，為避免群聚效應擴散疫情，線上遠端工作型態、在家SOHO的個人工作者反而不受影響，提供這類型工作場域產品，比起以往更具優勢。「長群享享CITY」規劃小坪數新型態、多功能工作室，相對於一般商辦大樓的群聚辦公，更滿足了防護趨勢的需求。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台灣位處東亞地區板塊碰撞交界帶，特殊之地質、地形及氣象條件基本符合土石流的發生要素，近年因全球氣候變遷，極端天氣如短延時強降雨之天氣型態發生頻率增加更易引發土石流造成災害。依行政院農業委員會公告，2020年全台土石流潛勢溪流共有1,726條，台北市內的土石流潛勢溪流則有50條，其中10條土石流潛勢溪流影響範圍內有民眾居住，大地工程處於每年汛期間均逐月更新彙整保全住戶資料，俾利平時防災宣導及整備之用。

大地工程處2020年度已於汛期前完成各土石流潛勢溪流現地防災整備工作，包括台北市轄內的50條土石流潛勢溪流與相關設施巡勘及50處列管沉砂池清淤等工作。另土石流防治科科長朱信安表示，2020年度為因應嚴重特殊傳染性肺炎(COVID-19)疫情，原本例行的保全住戶逐戶拜訪宣導工作改採電話、簡訊及投遞防災文宣品之宣導方式，並請各里辦公處協助配合社區宣導，期能在疫情影響下，仍能達到強化保全住戶防災應變能力之目的。

 

大地工程處表示，為配合行政院農委會水保局推動之「自主防災社區2.0推動計畫」，本年度雖受疫情影響，仍在大屯里、秀山里、新安里、溪山里、泰和里、金瑞里及港華里等7個里辦公處的鼎力協助下，於6月份疫情減緩時順利辦理完成7場土石流自主防災社區宣導說明會及兵推工作坊，由專業講師講授土石流自主防災理念、執行方式、帶領民眾認識致災因子並進行兵棋推演疏散避難，除維持原有之防災演練、宣導的核心任務之外，持續輔導里民精進土石流自主防災專業知能，建立公部門與社區間減災整備與應變復原之合作伙伴關係，以增進土石流災害防救體制與作業效能，落實土石流防災整備及宣導工作。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市政府工務局新建工程處辦理之「台北藝術園區-台北市立美術館擴建工程」委託專案管理及監造技術服務，已於2020年6月22日刊登政府採購網公告招標，預定2020年7月22日上午11時開標，歡迎廠商踴躍參與投標。請查詢政府電子採購網(https://web.pcc.gov.tw/tps/tpam/main/tps/tpam/tpam_tender_detail.do?searchMode=common&scope=F&primaryKey=53183631)或撥打台北市民當家熱線1999(外縣市請撥02-27208889)轉8036洽詢新工處建築工程設計科，瞭解相關詳情。

台北市立美術館自啟用以來，至今營運已逾35年，歷史悠久、典藏豐富，惟館舍老舊且空間、設備均不敷使用，為提升首都美術館之功能及高度，預計於北美館本館展館以南之花博公園美術園區，擴建地上一層、地下二層之新館，與本館共同形成台北當代藝術園區，期許本園區可成為台灣美術史研究與當代藝術展演平台之樞紐，亦可創造兼具藝術博物館與市民休憩之都會綠色廊帶。

 

新工處建築工程設計科蕭志龍科長說明，本擴建案於先期規劃階段預估經費約新台幣52億元，樓地板面積共約47,510m2，預計興建展示空間、多媒體庫房、教育學習空間、行政空間、大廳空間、餐廳/商店與書店、停車場等，工期預計為3年3個月。本次專案管理及監造技術服務採購案預算共8,457萬8,000元整，服務內容主要為統包工程招標、設計、施工督導與履約管理之諮詢及審查、工程監造等，歡迎踴躍投標共同打造台灣藝術界之新里程碑。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市政府正視老舊建物外牆安全，建立民眾自主維護管理意識，訂定「台北市建築物外牆飾面剝落申請修繕及補助費用作業要點」，對於外牆飾面剝落者限期修繕；具潛在危險對象輔導修繕並予適當獎勵。

為維護外牆安全，由民眾或里辦公室、里幹事巡查通報建管處，且經勘檢建築師評定為D、E等級具有潛在危險疑慮之建築物，限期1個月內改善完成，逾期未改善，依建築法處6至30萬元罰鍰；但對自行修繕完成，則得以實支實付方式，補助「吊車費」及「外牆飾面施作費」兩項，每棟上限為新台幣10萬元整。

 

自2015年至今，列管判定屬D、E級建築物外牆剝落案件，計1,130件，已改善案件數1,070件，完成率達94.7％，同時間核發324件修繕補助，補助金額達新台幣12,240,432萬元整。

 

經建管處統計，針對轄內已逾改善期限之26件尚未完成修繕建築物，基於維護公共安全，近期將依建築法之相關規定處以新台幣6至30萬元罰鍰，連續處罰至改善完成；且同時要求依外牆申報辦法規定，自評定通知送達之日起6個月內辦理申報。

 

台北市建管處處長張明森強調，建管處為提供外牆修繕相關訊息服務，民眾可至建築管理工程處官網(網站路徑: http://dba.gov.taipei)之宣導專區-建物外牆安全-修繕專區查詢，或洽台北市建築管理工程處使用科櫃台，聯絡電話：2725-8412#8412外牆小組。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

坐落於高雄市前金區大同二路及自強二路口，舊警察宿舍整建完工的大同社會住宅規劃16戶做為銀髮家園，並由高雄市社會局委託財團法人弘道老人福利基金會管理，將於2020年7月13日至7月17日上午09：00-11：00開放參觀！有意願申請的長輩可實地走訪，家電家俱一應俱全，每戶可住2人，每月租金只要7,500元(含管理、維護及公共費用)，水電瓦斯費則自付。

前金銀髮家園共16戶可入住32人，惟其中一戶2床由社會局保留做為緊急安置床位，另15戶之入住條件為設籍本市且實際居住本市年滿60歲以上(65歲以上優先入住)，獨居或老年夫婦或與1位20歲以上卑親屬，無法定傳染病且可生活自理，其現住房屋為租賃或借用者，或其現住房屋雖為自有但居住環境不理想者(如無電梯)。

 

前金銀髮家園自7月27日至8月7日受理申請，符合資格之長輩請攜帶申請書、切結書、申請人身分證、印章、戶籍資料及身分證明文件、3個月內體格檢查表(含肺部X光、血液常規及生化、尿液檢查)及其他證明文件至財團法人弘道老人福利基金會(高雄市左營區自由二路309號3樓)辦理，另因1戶入住2人共同生活，故需經過第二階段面談確認是否適合入住。

 

前金銀髮家園係屬社會住宅，只租不售，以平價租金收費，減輕長輩居住負擔，促成年長者與年輕人世代和諧生活。每戶室內空間約14坪，均為2房1廳1衛房型，配備鞋櫃、客廳桌椅、餐桌、餐椅、床、衣櫃、書桌等家具，並有空調、冰箱、洗衣機、熱水器、瓦斯爐、排油煙機等家電設備，只要「一卡皮箱」輕鬆入住。

 

社會局提醒符合資格條件且有居住需求之長輩，把握機會提出申請，相關訊息可至高雄市政府社會局網站查詢，或洽財團法人弘道老人福利基金會電話07-5563225蒙先生洽詢。申請書、切結書可至社會局網頁下載或至社會局老人福利科、財團法人弘道老人福利基金會索取。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】