台南實價登錄查詢,台南成交行情查詢,台南房屋買賣流程

新北大都會公園擁有全台最大共融且全齡化堤坡特色滑梯，因公園有廣大休憩空間，使建商紛紛微漲房價，此區域屬於二重疏洪道重劃區右岸，與左岸單坪價差超過10萬了。

信義房屋三重菜寮店店長陳威宏表示，二重疏洪道重劃區左右岸以淡水河為界劃分兩側，右岸鄰近菜寮和集美街舊商圈機能，交通機能以三重捷運站交匯機場捷運線與新莊線，鄰近三重舊市區生活圈、商業區用地規劃有CityLink商場，新案平均交易價格在50多萬元，部分訴求河岸宅甚至開價6字頭。而左岸（西側）則因周邊還有工業廠房，價格普遍落在4字頭左右，因此左右岸有著10萬元以上的單價差距。

陳威宏指出，本來右岸許多河岸宅就打著水岸生活圈以及親子綠地的招牌，加上生活機能更佳，買氣及交易量都較左岸高，年初許多新案就以新北大都會公園為利多，多喊在6字頭，如今疫情趨緩，公園也正式啟用，讓這些河岸景觀宅更站穩6字頭房價，同時更拉大左右岸單價差距。

二重疏洪道重劃區左側為五谷王段鄰近工業區，生活機能仰賴較遠的家樂福以及ikea賣場，雖然生活機能以及環境不如右岸完善，但總價落在800-1400萬之間，換算單價約為41-55萬，低總價仍吸引許多新北市首購族以及期望擁有河岸生活的小家庭往左岸覓屋。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

買房是許多台灣人一生中非常看重的一件事，因此地點總是千挑萬選，希望可以買到 CP 值高的地方，而近日就有網友在網路上表示疑惑，「為何基隆離台北近房價卻便宜？」沒想到網友們答案一面倒的揭露 1 關鍵直呼「其實很有差」，引起熱議

這位網友在網路論壇 PTT Gossiping 板上 PO 出一篇「基隆離台北近價格卻便宜的原因」的文章表示，「因在南港工作因素，想買個交通方便，生活機能佳，價位相對低的電梯宅，網友紛紛推薦基隆，也去租屋網搜尋了一下，距離確實很快，開車的 20 多分鐘就到，火車也大蓋 30 多分，客運也有 9026 可搭，不懂為啥房價會這麼低，是不是有很大的缺點導致？」，此篇文章一發出，引起大量網友熱烈討論，答案更是一面倒的點出了 1 關鍵因素，留言區蓋起高樓。

▲林右昌推薦基隆不管是風景或是美食都有全台唯一的特色，一定能讓遊客印象深刻（圖/基隆市政府提供）

網友們認為「建設、素質」、「水準、老舊、狹窄、單行道、吸毒等，孟母三遷是有其道理的」、「千金買房萬金買鄰，素質」、「在台北沒聽過有人要漂去基隆的」、「台北的學區和教育應該還是好一點」、「下雨、建設、交通便利性其實也是很大因素」。

不過更有位知情網友點出 1 點有差因素表示，「政府資源」才是關鍵，「房價高低其實都是跟著政府資源在調整，為什麼桃園近幾年竄出頭，因為中央資源大量湧入，整個環境規劃建設就會帶動房價」。不過實際上，基隆市政府近年來，有條理的全面檢視基隆市都市環境規劃建設所面臨的課題，提出對策，希望都市建設及景觀改善構想能落實為市政建設計畫，並以「山水、文化、宜居城」做為基隆市都市發展暨景觀願景，意即希望建設基隆為「優質生態環境、多元生活文化、理想居住城市」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中國人來台買房不得出租！地政局：違者限期移轉

根據住展雜誌統計，北台灣今年上半年新建案銷售前5名行政區，依序為內湖、新竹東區、宜蘭狀園、三峽、新竹北區等地，前幾名幾乎都是電子科技業的重鎮，住展雜誌研發長何世昌表示，電子科技業受到疫情影響小，從業人員購屋需求與信心較高，因此房市較不受影響。

銷售率冠、亞軍分別是內湖、竹市東區，兩處新建案平均銷售率都突破7成，只要不是總價過高的建案，普遍都賣得不錯。以內湖來說，以15～50坪之間的房型銷售狀況最佳，熱銷案如「昇陽樹也」、「大道東」、「源利御品」等。

竹市東區則以關長、光埔及介壽段重劃區最為賣座，原因是距離竹科很近，特別受到竹科客青睞，熱銷案如「寶睿博第」、「美麗華大方」等。電子科技業景氣續旺，除了帶動東區房市之外，因竹科客買盤外溢效應影響，北區與竹北也同樣受惠而擠入榜內第5、第7名。 

排行第3名的宜縣壯圍，新建案銷售率約69.5％，以及第9名的五結，銷售率約46.1％，這兩處房市銷售活絡的主因頗為雷同，都是靠宜蘭市高房價推擠而來的買盤，還有在地區域客與具地緣性的台北客買盤所帶動。 

壯圍、五結之所以能吸引外來大量買盤，一來是每坪單價較低，二來是不少新建案規劃低總價公寓、透天產品，其中壯圍的低總價公寓比例尤其多，每戶大多只有300萬元～500萬元，相對低的購屋門檻是促成建案熱賣的關鍵因素。

第4名的三峽，當地需求一向很穩定，再加約3成比例的大台北外來客買盤支撐，近年來新建案銷售率表現都很穩定。第6名的泰山，入榜原因是塭仔圳重劃區（自辦部份）新推案陸續開出，3字頭單價合乎市場行情而熱銷。

何世昌認為，今年上半年新建案市況雖然表現不惡，不少地區銷售率表現亮眼，但仍需注意供給量居高不下的問題，同時要避免推出買氣較冷的高總價產品，以免沒搭上順風車反而「熱」極生悲。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

你的住家有充足的日照權嗎？內政部增修「日照權」規定，把商業區也納入進來，7月1日上路後，只要超過21公尺、7層樓以上建案，未來規畫興建時，鄰近住宅區或商業區的基地，在日照最短的冬至也有1小時以上的有效日照，但這也讓學者憂心，商業區的發展因此受限。

房屋仲介何俊達vs.客戶吳小姐：「對面就可以面公園，所以它採光非常好請問一下以後這邊會不會有什麼建案，把我這個採光擋住了。」

一進門，陽光就能從窗戶透進來，客廳採光明亮，吳小姐想買房，屋內的日照時間長度，也是購屋要點。

房屋仲介何俊達：「也會注意說之後會不會有建案，或者是比較大的、比較高的建物擋住他，所以一般我們就會帶著客戶去看一下說，對面或者我們陽台看出去有沒有空地，讓客戶知道說這邊未來會有什麼樣的規劃。」

想要住家陽光多一點、減少電費開銷，是基本的要求，但有些住戶可就沒這麼幸運，在台北市士林這裡的居民就很不滿，住了50幾年的老住戶，被新建的高樓，擋住了照進屋裡的陽光，就減少了兩小時以上。

芝山岩好土聯盟成員周佳君：「這邊的住戶本來早上本來會被太陽光叫醒，現在也都沒有辦法，就一直睡到自然醒。」

在距離住家400公尺外蓋高樓，讓「日照權」受損，居民提出訴訟，而其實政府對住宅區的日照權，早有立下規範，現在還要把商業區也納入規範。

記者劉俐均：「像這樣比較高聳的大樓，可能會影響到一旁比較低矮住宅的日照權，內政部增修的日照權規定，從7月1日開始只要超過21公尺、7層樓高以上的新建案，要讓比鄰的住宅區以及商業區，要在日照時間最短的冬至，也要有1小時以上的有效日照。」

芝山岩好土聯盟成員周佳君：「其實還不夠，因為我們覺得本來日照通風景觀就是一個生活的居住權很必要的配備，那所以我們很希望除了日照這個之外通風景觀這個部分，政府部門也能夠加把勁，日照時間也可以拉長一點。」

依照建築技術規則，建築物擋住陽光照射的陰影，不得遮蓋到比鄰的建築物，而縮小容積部分，要由新建案自行吸收。大台北地區、高層樓建築密度大，住商混合型態也很常見，這也讓學者憂心，是否會影響到商業區的發展。

台北科技大學設計學院院長黃志弘：「商業區的容積率非常的高，也就是說它可以蓋非常高樓，那如果是這樣子的話，我們將不會有香港或東京這樣的景觀，很多地方的地更新整建，整合完畢，大概都會蓋三四十樓的高樓、以現在的建築技術，這是合理而且是有效的土地利用，但是因為日照的關係，將會讓很多那樣的案例沒有辦法出現。」

台北市建築師公會主委王山頌：「只要是北向到一個極限就會退三公尺。」

為了搶在7月1日增修規範上路前送審，建築師手上，都有不少新建案，重新修改設計圖，在符合規範下增高樓層設計。

台北市建築師公會主委王山頌：「北向日照就我自己投入的案子，我手上就有三個，都是傳統建商，他們這種是傳統店面商，都是獨棟自己一個，而且早期都是經營店面，結果因為北向日照的影響，也許也會加速他趕快拆除重建，因為他放著可能法規沒有修改，他可能就永遠三樓了。」

建商要符合經濟效益爭取土地利用的最大值，住戶也要住得舒適、陽光不能少，不想再讓建商偷走你的陽光，購屋前可得做好功課，了解附近建案使用性，捍衛自身的日照權益。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

有網友問楠梓高雄大學特區和橋頭新市鎮如何選擇購屋地點，專家認為，高大特區東側已有家樂福，西側未來將開大型全聯後，生活機能健全，比起橋頭新市鎮初開發，有其絕佳優勢。

有網友近日在Mobile01上PO文，指自己1年來陸續看了橋頭新市鎮以及楠梓高大特區的建案，雖喜愛高大特區完善的機能，但家人認為橋頭新市鎮有捷運又有科學園區，發展性較佳。對此，回文網友也分兩派意見，有人認為橋頭新市鎮是未來幾年高雄市發展重點，購屋還享稅金優惠，但也有人說，高大無論生活機能、學區都很完備，新市鎮等到發展完備，不知道要多久時間。

信義房屋楠梓店專員黃國宸表示，高大特區較橋頭新市鎮具有優勢的地方，主要是生活機能與交通（地理位置）。交通部分，高大特區雖然目前要到左營或鼓山市區，必須走翠華路或軍校路，車程約半小時，但新台17線正在施工，由於路線截彎取直，完工後車程直接減半。

至於生活機能，黃國宸說，高大特區是從家樂福楠梓店開始熱鬧起來，家樂福後方還有一間全聯，另外學校、各大餐廳、診所等，也都一應俱全。而且據了解，業者已向台糖租地，預計在德中路新開一間全聯，目前正在挖地基，開幕後，可望帶動周邊商業活絡與生活機能發展；在藍昌路上的全聯當初花了約1000萬租地、自建、裝修，預期這間新的全聯面積更大，成本應該更高。

黃國宸表示，由於高大特區發展較久，生活機能比較完善，因此房價略高於橋頭新市鎮。目前當地屋齡10年內透天厝，價格約在1400至1800萬，若是10年內大樓產品，單價約落在15至18萬左右。但值得注意的是，橋頭新市鎮規範建物面寬需在28米以上，對比較小型建商來說，成本負擔較大，因此會在新市鎮推案的多半是較大型建商，未來價格可能也會因此而有提高。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市大同區的蘭州斯文里整宅公辦都市更新案，近年由北市府投入資源推行，在優先啟動斯文里三期整宅公辦都更事業後，市府也同步深耕整合其他更新單元；近日再傳捷報，斯文里二期事業及權利變換計畫由台北市都更中心擔任實施者，由市府與都更中心攜手合作，將為蘭州斯文里整宅公辦都更開啟新篇章。



斯文里二期都更案將規劃地上13層、地下3層建物，計有424戶住宅單元及34戶商業單元，並透過退縮使人行空間改善，提供蘭州斯文里整宅地區良好的通行環境；同時解決原建物耐震設計、消防設備不完善等問題，帶動蘭州斯文里地區再發展。



台北市都市更新處自2018年斯文里三期整宅動工後，持續以駐地工作站方式提供都更諮詢，並透過權值試算及模擬選配等操作，成功整合二期意願，至去年底斯文里二期同意比例達9成；6月20日於大同區公所辦理公聽會，約有190位居民出席參與，公聽會結束後即進入為期30日的第一階段選配作業（6月22日至7月21日），期待公辦都更使蘭州斯文里整宅地區有更良好的生活品質。

桃園市長鄭文燦日前至桃園體育館(俗稱桃園巨蛋)，視察體育館的修繕進度。該工程以新式修繕工法進行，工程總經費3.6億元，結合現代化智慧燈光及音效設備，預計今年 11月完工，最快12月開放場地租借，盼成為各項大型賽事、文化活動的最佳場所。



鄭文燦指出，桃園巨蛋開幕至今已營運逾25年，因建築結構逐漸老化，曾在SBL賽事期間發生漏水，造成比賽延期，為避免類似憾事再次發生，體育局向教育部體育署爭取前瞻計畫補助經費2億元，市府自籌約1.6億元，進行屋頂修繕。



該工程採用永續建築理念，妥善檢討建築結構及設計安全，以新式工法克服技術性問題，並盡可能留用既有可用構件，更換必須淘汰的物件，包括屋頂薄膜、吸音材、屋頂平台防水、燈具音響、中央風機等老舊設施，達到延壽工程、節省經費等經濟效益。



鄭市長也提及，該案工程施作期間至少辦理2次工程督導或查核，確實監管工程進度及安全性。未來修繕完畢後，可以提供市民更完善的活動空間，打造桃園巨蛋2.0全新建築地標。

為加速都市更新的推動，新北市府將推出「新北市都市更新106重建專案計畫」，「100%同意」且「0爭議」的案件，將協助於「6個月快速通關」，預期可大幅減少一半的行政耗時。該專案於6月30日正式受理申請，讓案件行政效率再提升！



新北市都市更新處表示，考量100%同意協議合建的案件已無相關爭議，但時程上卻與有爭議案件並無區別，故市府以鼓勵整合立場，推出「新北市都市更新106重建專案計畫」，簡化程序及書圖內容，以利快速審議，讓整合同意無爭議的案件，在6個月內審議完畢。



過往新北市已針對都市更新「資訊公開」、「程序簡化」、「審議健全」等方面提出相對精進作為，本次提出106專案計畫，大幅提升效率，期待快速翻轉城市風貌，達到改善居住環境、增進公共安全的目的。