台南實價登錄查詢,台南成交行情查詢,台南房屋買賣流程

遇到強降雨，汐止區新興路段容易出現積淹水，水利局經過七個月施工，解決排水改善。利用抽水機的壓力排水方式，減少周邊路段雨水排水系統設施的排水負荷壓力，並規劃排水至下游端的滯洪沉砂池(位於汐止區綜合運動場底下)，減少排水量。汐止區新興路排水改善工程主要藉由施作於新台五路道路上集水井及2台抽水機等部分，利用抽水機的壓力排水方式，減少新興路周邊雨水排水系統設施之排水負荷壓力，並規劃排水直至下游端的滯洪沉砂池，以減少排水量在雨水系統設施內的滯留時間，進而增快排水速度與水量，達到減少周邊地區因豪大雨造成易積淹水情況的改善效益，使民眾免受積淹水之苦，減少生命財產損失。

汐止新興路與新台五路為汐止交通要道，該處因地勢低窪及排水瓶頸，每逢大雨時常造成積淹水影響當地交通，為解決積淹水問題，水利局於2019年9月6日發包工程開工，惟當地管線甚多及為交通要道，施工期間受限諸多事業單位管線的埋設影響，致使本工程施作集水井以及抽水鋼管所需空間及路線較為施作艱困，也造成民眾及用路人不便，但經各單位努力協調克服下，仍然在有限空間下順利埋設完成集水井工程，且在既有管線障礙的有限條件下，克服艱難順利埋設抽水鋼管，穿過25米寬的新台五路及12米寬的忠孝東路銜接至下游端的滯洪沉砂池，於2020年4月完工，在台電協助於6月完成抽水機送電，當抽水井達到一定水位時將自動抽水，本處統計裝設每分鐘可抽取18噸水量抽水機2台，可有效減少此周邊排水系統負荷壓力過大的情況，降低積淹水之機率。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

財政部為引進民間資金投入公共建設，減輕政府財政負擔，提升公共建設服務水準並振興經濟，積極行銷及媒合民間企業參與公共建設商機，訂2020年8月7日在台北國際會議中心舉辦「2020年度民間參與公共建設招商大會」，釋出逾新台幣(下同)1,300億元公共建設投資案件，歡迎國內外民間企業踴躍參加。

本次招商大會經各機關(構)努力開啟民間參與公共建設案源，財政部彙整推出67案(將在2020年下半年及2021年上半年公告招商)，較受矚目者有高速鐵路台中車站地區事業發展用地開發經營案(147億元)、台中港觀光商業區興建營運投資案(120億元)、高雄市蓮潭設定地上權開發案(120億元) 、基隆港旅運複合商業大樓招商案(109.5億元)、台中市立復健醫院及老人醫院BOT案(84億元)與台中市巨蛋體育館OT+BOT案(80億元)等。另有多件小而美投資案(民間投資金額低於1億元之案件)，包括商業設施(會展中心)、觀光遊憩設施(森林遊樂園區住宿餐飲設施)、文教設施(文化創意產業園區、古蹟或歷史建築)、污水下水道設施、社會及勞工福利設施(長照資源中心、勞動文化館)及運動設施(游泳池、棒球訓練中心)等。

 

招商大會將設置雙場地，主場地由機關設置招商攤位行銷，並設法令諮詢專區，次場地由機關簡報招商案件，讓投資業者有充分時間與各機關面對面深入交流，確實掌握投資訊息並釐清相關法令疑義，另就民間投資金額1億元以上案件(50案)印製中、英文版招商手冊與投資指引，並將於招商大會後，擇期辦理商機座談會，邀請業者至案件現地勘查，詳細瞭解個案內容，以快速有效媒合民間參與公共建設商機，提升招商成功率。

 

財政部進一步表示，因應嚴重特殊傳染性肺炎(COVID-19)疫情對產業衝擊，為提振經濟景氣，本次招商大會特別規劃設置振興行銷專區，透過展示、文宣品及影片輪播方式，協助營運中促參案民間機構行銷商機。

 

本次招商大會採網路實名制報名(民間參與公共建設資訊專網>教育訓練>活動資訊頁面，https://ppp.mof.gov.tw)，預定2020年6月下旬開放報名，歡迎各界踴躍參加。場地容納人數有限，請提早報名，招商案件亦可至前揭資訊專網查閱。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

地政服務更便利！從7月1日起，地政事務所除住址變更等7項簡易登記案件可跨縣市辦理外，將新增試辦法院拍賣、抵押權塗銷、抵押權設定或內容變更等3項登記案件，也可跨縣市就近到全國任一地所辦理，幫民眾節省時間與金錢。

內政部表示，民眾常因就業、就學等原因，使居住地與名下不動產位處不同縣市，辦理登記需來回奔波，費力又耗時。因此，內政部從2019年7月起陸續試辦地政事務所跨直轄市、縣(市)登記服務，試辦項目包括書狀換給、預告登記、塗銷預告登記、住址變更、更名、門牌整編，以及經戶政機關更正有案之姓名、出生日期、國民身分證統一編號、住址或門牌錯誤的更正登記等7項案件。

 

內政部指出，試辦近1年來，民眾反應良好，截至2020年5月底已受理1,700餘件。為擴大便民服務，從2020年7月起，除既有7項案件正式實施跨縣市受理外，將新增試辦3項涉及權利變動的登記案件，包括拍賣、抵押權塗銷、抵押權設定或內容變更登記，民眾也可就近到全國任一地政事務所申辦，於受理的地所全程辦理完畢，歡迎民眾多加利用。

 

若民眾申辦不屬於這10項可跨縣市受理的項目，內政部表示，基於簡政便民，地所也能採用跨縣市代收的方式，協助轉寄給管轄的地所處理，減少民眾往返奔波。相關資訊可至內政部地政司網站(https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/content/1124?mcid=3739)瀏覽查詢。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

內政部已於2020年5月29日法規審議委員會通過「營造業承攬工程造價限額工程規模範圍申報淨值及一定期間承攬總額認定辦法」第3條及第4條之1條文修正條文。本次修正係依十年營造工程物價總指數，並配合內政部2018年8月22日調整土木包工業承攬小型綜合營繕工程造價限額，檢討修正土木包工業得自行承攬小型綜合營繕工程造價限額之各專業工程項目金額。

修正後專業工項金額之適用，配合營造業增資期程辦理

 

營建署說明，本次配合主計總處近10年物價指數漲幅檢討修正土木包工業得自行承攬小型綜合營繕工程造價限額之各專業工程項目金額，前開修正條文之適用，將配合「維持營造業承攬工程造價限額為營造業資本額七點五倍之原則，營造業如未依營造業法施行細則增資前，其承攬工程造價限額適用修正施行前之規定」之原則辦理。營建署表示本案將近期依法制作業程序辦理發布施行。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為因應實價登錄新制將於2020年7月1日正式上路，樹林地政事務所特於該所網站新增「實價登錄新制專區」，提供各項新制資訊，以幫助民眾快速了解實價登錄新制各項規定。

樹林地政事務所表示，「平均地權條例」於2019年7月31日修正公布，並經行政院核定於2020年7月1日正式實施，新制修法重點包括：申報時點改為申請買賣移轉登記時一併辦理、申報義務回歸買賣雙方及針對逾期申報及申報不實裁罰，依情節區分輕重，而該所為便利民眾了解實價登錄新制內容及申報規定，特別自製實價登錄新制申報實務全攻略、申報書欄位填寫說明及特殊案件解析等多項手冊及範例，此外，更拍攝多部宣導影片，讓民眾可以快速了解新制內容。上述資訊皆置於該所網站「實價登錄新制專區」，歡迎民眾上網點閱參考。

除實價登錄新制內容外，該所亦於網站提供多項地價資訊服務，包括於線上查詢專區提供「地價配對易點通」地價查詢功能，彙整民眾常見的地價用途，如「申報移轉現值」、「買賣交易價格」、「住宅補貼申請」…等，引導民眾快速查詢所需地價資訊；此外，配合新增「實價登錄新制專區」，將原「實價登錄/房地資訊」專區改版為「不動產交易價量資訊」專區，而該所自行統計之各類不動產交易資料亦整併至「各轄區實價登錄加值應用分析」項下，便利民眾查找，近期更新增樹林區、三峽區及鶯歌區之「不動產買賣交易概況」，提供每季建物買賣移轉棟數、建物第一次登記後買賣移轉棟數及實價登錄公寓、華廈大樓均價等資訊，歡迎民眾多加利用。

樹林地政事務所網址：https://www.shulin.land.ntpc.gov.tw

近日火災新聞頻傳，若不幸遇火警，如何才能保命？內政部提醒，平時要做好居家防火安全，包括養成安全用火電習慣、使用耐燃材料裝修及安裝住警器、滅火器等預防7要點，加上往1樓逃生等6要訣，以確保自身及家人的安全。

根據消防署2019年建築物火災統計分析，起火原因第1名為爐火烹調占37.9％；第2名為電氣因素占30.8％。另分析火災死傷原因，主要為判斷力、體力等條件不足、逃生障礙及錯失逃生先機等，導致吸入濃煙嗆傷、中毒、甚至喪命。

 

內政部表示，火災預防平時就要做好準備，千萬不可疏忽大意，務必遵守用火電「3習慣」及防火逃生「4對策」共7要點，以確保居家安全。

 

「3習慣」，就是平時養成「電氣使用安全」、「抽菸安全」及「爐火烹調安全」，包括用電不超過負載、電線不綑綁折損、插頭不潮濕污損、電源插座不用不插、電器周圍不放可燃物、不使用無商品安全標章的電器、人離火熄及絕不在床上吸菸。

 

「4對策」，就是「裝置住宅用火災警報器」、「設置滅火器」、「使用耐燃材料及防焰製品」及「建立近鄰協助體制」，以利火災時能即早發現、撲滅或避免延燒，並透過鄰居間互助，幫高齡或行動不便者逃生。

內政部指出，過去坊間流傳遇到火警找濕毛巾遮口鼻、用塑膠袋套頭、躲在浴室等，都是錯誤的逃生觀念，若不幸遇到火警，請記得「5不1原則」的應變逃生6要訣：

一、不可為了收拾財物而延誤逃生避難時間，應以保命求生為首要目標。

 

二、不可搭乘電梯逃生：火場易斷電，會受困在電梯內。

 

三、不可躲在浴室：火場危害主要為濃煙，浴室門及天花板大多為塑膠材質，不耐高溫，且門下方為通風百葉，無法有效阻絕濃煙危害。

 

四、不可用塑膠袋套頭：除無法裝到新鮮空氣，且呼吸產生的霧氣，會影響逃生視線及速度，若遇火場高溫，塑膠袋也會熔化而黏在皮膚上。

 

五、不可浪費時間尋找濕毛巾而延誤逃生避難：濕毛巾擋不住濃煙中的一氧化碳和有毒氣體，且尋找濕毛巾恐延誤逃生時間。

 

六、火場逃生避難流程原則

 

(一)平時規劃2個逃生出口。

 

(二)火災時，應往1樓往外逃生，逃生避難時，一定要謹記隨手關門。

 

(三)往1樓往外逃生時，若主要逃生路徑外已有濃煙無法避難時，請尋找第2逃生路徑往1樓往外逃生；若第2逃生路徑也受阻礙，則改往未起火相對安全空間關門避難，並用衣物或毛巾將門縫塞住，防止煙霧流入，並撥打119求援，詳細告知待救人員的所在位置，等待消防人員救援。

為促使老舊建築物加速重建，提升建築安全與生活品質，中央於2017年5月10日訂頒「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，期能藉由各項獎勵與補助機制，讓小規模基地、有重建需求的建築物可透過簡便的審查程序完成重建。另中央於2017年12月21日增修「建築技術規則」建築設計施工編，建築物應檢討冬至日照陰影的範圍及採光等相關規範，並考量減緩對於市場上整合中的建案及都市更新案件之衝擊，給予緩衝實施時間，訂於2020年7月1日施行。

為保障危老申請案權益，考量建築技術規則建築設計施工編第39條之1將於2020年7月1日施行，針對2020年6月30日前已申請危老重建計畫者，放寬於同日前得另依建築法掛號申請建造執照，並以其建造執照掛號日為建築法規之適用日。

 

北市府積極推動危險及老舊建築物加速重建，目前已受理申請重建計畫520件，其中已核准211件，申請量及核准量高居全國之冠。為協助為數眾多的老屋住戶及早整合重建意願，目前全市已設置128處「危老重建工作站」，並安排危老重建推動師，為市民提供免費的在地化諮詢服務，並擴大結構安全性能評估費用之補助金額，特別呼籲有重建需求的社區，務必把握時間進行意願整合，並儘速掛號申請。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

有「天龍國」之稱的台北市房價高，在新建案高不可攀的情況下，許多人會選擇以小公寓或老公寓作為住所，不過等到雙親退休後，或許又會有另一種考量了。近期就有一名網友發文，表示目前住在沒有電梯的五層樓舊公寓，但因為雙親年紀漸長，為了方便上下樓，決定把北市老公寓賣掉，搬遷到新北剛建成的電梯大樓，剩下經費還能當退休金使用。這樣的買房策略引發討論，有網友就大讚「好聰明！」

網友在PTT上發文，以「賣台北換新北的選擇請益」為標題，討論買房相關話題。他在文中描述，目前家裡是沒電梯的五樓舊公寓，但考慮到雙親年紀，加上曾動過膝蓋手術的隱憂，決定搬家到有電梯的新房。

初步結果是在新北的南勢角置產，網友也說，把台北舊公寓賣掉搬去新北買新蓋的電梯大樓，這樣雙親就不用辛苦爬上爬下，有剩的經費還可以當退休金。

這段「棄北市買新北」的買房說引發討論．不少網友對此讚譽有加，紛紛留言「這樣也不錯，沒必要硬住在台北」、「有新房又有退休金，好聰明」、「這樣生活品質反而比在台北好耶」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

想要在台北市購屋越來越難了，根據最新數據，台北市今年前5個月新建案，平均每戶總價大約5047萬元，比去年同期的4526萬元，高出超過500萬元，主要原因是因為房價反彈、以及坪數增加，才會導致總價不斷攀升，專家建議，上半年房市還在觀望，建議多看，可以等到下半年再入手。

建案代銷經理簡智敏：「這是我們78坪的實品屋，那你現在看到的這個裝潢，就是全部都有。」

寬敞的客廳空間、還有一大片落地窗、採光好，又在台北市精華地段，大坪數的新建案，成交量已經九成以上，但想要入住口袋要夠深。

記者劉俐均：「最新數據台北市今年前5個月，新建案的可售戶數有2523戶，而每一戶平均總價大約是5047萬元。比去年同期是高出了500萬，想購入北市新房門檻變高。」

住展雜誌研發長何世昌：「因為從去年以來，我們都看到整個台灣的房價是持續一個普遍的反彈當中，另外一部分則是今年台北市規劃中大坪數，這種換屋型產品的建案普遍的增多了，那比起去年的坪數增加大，單價又拉高，所以整個平均總價也就順勢變高了。」

疫情過後，台北市房價持續攀升，比去年同期成長了11%，台北市上半年新建案售出戶數734戶，銷售率約3成，建商預估買氣有慢慢回穩現象。

建案代銷經理簡智敏：「從去年到今年來講，其實從去年的第三第四季開始其實房市已經慢慢的有回升的跡象，但是因為遇到疫情的關係有稍微趨緩，但是因為這個台灣疫情控制還不錯，第一季第二季來講，他的房市其實還是維持著從去年的買氣慢慢往上。」

蛋黃區買不下手，也能往房價相對較低的萬華區、文山區尋覓，建案坪數偏小，總價約落在2000萬元以內，適合首購族入手。但如果北市房價高攀不起，卻還是想在大台北有一個窩，新北市的小套房，就很熱銷。

購屋民眾李孟馨：「今天來帶你看我今天購買的這一間。」

李小姐看屋看了一年，但雙北房價落差大，坪數也是考量之一，新北市新建案多以迷你宅為主，適合小資族，才決定下手投資。

購屋者李孟馨：「台北市我有看過它的總價坦白講還是很高，它的總價上面來講，大概都一千多到兩千(萬)，如果說以新北來講的話，同樣是以小宅的一個坪效來講的話，相對他這邊的規劃會比較完善一點。」

交通、生活機能便不便利，是買屋考量重點，新北市新建案每戶平均總價大約1636萬元，比去年同期微幅下降21萬元，專家說，因為新北市建商，大多藉由小坪數拚低總價，增加成交戶數。

建案代銷經理李秉峯：「中小坪數的市場還是非常的熱絡，購買慾望是成長的，在每一周來講的話，大概我們都可以在六到八戶的成交，就以三十坪以下的小坪數，總價在千萬以內的，因為央行釋出千萬以下的貸款優惠的利率、這些等等條件、低利率的條件之下，那現在的購買客層的話是大幅出籠。」

住展雜誌研發長何世昌：「你可以等到下半年再看看情況，因為以今年的經濟展望來講，下半年的經濟情勢是比較嚴峻的，如果這情況一直延續到下半年的話，這就對房價產生比較大的衝擊，所以下半年的房價民眾不妨可以等到下半年多多去看房子。」

專家建議，投資客或是自住客要購屋，可以先多聽、多看再進場，在後疫情時代，房市會如何變化，還得再觀望。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

據住展雜誌統計，北台灣今年上半年新建案銷售率最高的前十個行政區，依序為內湖、東區（竹市）、壯圍、三峽、北區（竹市）、泰山、竹北、大安、五結、新屋等地。住展雜誌研發長何世昌表示，上半年建案熱賣區域都在電子科技業的重鎮，由於電子科技業受到疫情的影響小，該產業就業情況穩健，從業人員購屋需求與信心相對較高，當地房地產市場也就跟著發大財。



疫情衝擊不倒　科技業買盤湧



銷售率冠、亞軍分別是內湖、竹市東區，兩處新建案平均銷售率都突破7成，只要不是總價過高的建案，普遍都賣得不錯。



以內湖來說，每個次分區建案銷售都明顯加速，尤以15坪～50坪之間的房型銷售狀況最佳，熱銷案如「昇陽樹也」、「大道東」、「源利御品」等。竹市東區則以關長、光埔及介壽段重劃區最為賣座，原因是距離竹科很近，特別受到竹科客青睞，熱銷案如「寶睿博第」、「美麗華大方」等。



電子科技業景氣續旺，除了帶動東區房市之外，因竹科客買盤外溢效應影響，北區與竹北也同樣受惠而擠入榜內第五、第七名。



門檻偏低　壯圍五結熱賣



排行第三名的宜縣壯圍，新建案銷售率約69.5％，以及第九名的五結，銷售率約46.1％，這兩處房市銷售活絡的主因頗為雷同，都是靠宜蘭市高房價推擠而來的買盤，還有在地區域客與具地緣性的台北客買盤所帶動。



壯圍、五結之所以能吸引外來大量買盤，一來是每坪單價較低，二來是不少新建案規劃低總價公寓、透天產品，其中壯圍的低總價公寓比例尤其多，每戶大多只有3百萬元～5百萬元，相對低的購屋門檻是促成建案熱賣的關鍵因素。



買氣穩健　留意大量供給



第四名的三峽，當地需求一向很穩定，再加約三成比例的大台北外來客買盤支撐，近年來新建案銷售率表現都很穩定。第六名的泰山，入榜原因是塭仔圳重劃區（自辦部份）新推案陸續開出，3字頭單價合乎市場行情而熱銷。



何世昌認為，今年上半年新建案市況雖然表現不惡，買氣也讓業者很樂觀，不少地區銷售率表現亮眼，但仍需注意供給量居高不下的問題，同時要避免推出買氣較冷的高總價產品，以免沒搭上順風車反而「熱」極生悲。