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新北市2020年6月29日議會問政聚焦「招商引資」的經濟議題，市長侯友宜就新北招商現況答詢表示，2020年初雖值新冠病毒衝擊，但「疫情歸疫情，經濟歸經濟」，目前的招商金額已達1,016億元，2020年1,500億元的招商目標應該不成問題。另有議員關心工業區立體化造成工業區土地上漲，侯友宜表示，因台商回流投資，全國工業區土地皆有上揚趨勢，但新北市上揚幅度仍低於其他縣市。此外，在土地政策會責成市府相關單位檢討調整，適度調整放寬。

針對議員質詢新北招商狀況，侯友宜指出，2019年招商高達1,125億元，超過原先1,000億元的招商目標。2020年擴大招商規模，再訂目標1,500億元，雖然遇到新冠肺炎疫情，但市府會全力拚經濟，不會調整目標，截至目前為止，已達到1,016億，也創造4萬1,000個工作機會。

 

侯友宜說，目前工業區立體化案件有26件，另有14件審核中。未來將持續貫徹「招商一條龍」全方位服務，以「單一窗口」迅速解決廠商問題；持續全力招商，辦理土地媒合，續推工業區立體化，創造更多就業機會，打造更優質的投資環境。

 

至於工業區立體化核發建照、使照數量的計算方式，侯友宜表示，工業區立體化計畫並非只限定在工業區，因此核發建照、使照數量必定多於工業區的統計；另因應疫情，工務局已自動展延件建造期限。

 

關於新修工廠管理輔導法相關配套措施，經發局補充，目前市轄的臨時工廠登記且有持續生產的有604家，未登記工廠有6,058家。依新修工廠管理輔導法規定，2016年5月19日前，低污染未登記工廠必須在2年內申請納管並繳交納管輔導金，3年內提出改善計畫、10年內完成工廠改善取得特定工廠登記，應於2040年3月19日前取得合法工廠登記。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

後疫情時代來臨，自動化與無人化生產配送成為產業發展重點，帶動自動化生產、機器人倉儲與物流，以及遠端辦公成為疫情過後的新經濟模式。為協助廠商減輕投資負擔，迅速轉型或加碼投資興建營運企業營運總部、智慧製造、物流倉儲等設施，新北市政府釋出八里台北港特定區第二種產業專用區公有土地，歡迎各界踴躍投標。

本次公告上網的「台北港第二種產專區招商案」位於八里台北港區外商港五路與商港八路口，面積1.9公頃，東、西二側皆為產業專用區，主要聯外道路為台64線八里新店線與台61線西濱快速道路，串連新北市各大產業區及工業區，快速抵達基隆港與中正國際機場，降低國際貿易海運及空運的運送成本，具有智慧物流與智慧製造產業的絕佳區位優勢，可藉由區域交通優勢發展智慧物流，成為北部物流產業發展重要據點。

 

本招商案以標租土地方式，提供廠商30年興建營運，期滿得續租2次，每次10年。租金底價為每月每坪272.74元，全案共分3個區塊、每塊基地約0.6公頃方式招商，廠商得依實際需要選擇投標其中任1至3個區塊之相鄰土地。另為鼓勵廠商疫後經濟投資動能，本招商案自簽約日起提供3個月租金減收50％優惠，期能吸引創新、前瞻之產業活動於台北港周邊地區扎根，形塑產業聚落、繁榮在地經濟。

 

因新冠狀肺炎疫情促使消費市場、工作方式由實體轉向「宅經濟」，進而帶動各種零接觸經濟的蓬勃發展，驅使企業也調整營運模式，以數位轉型開啟新商機。本案極適合零接觸經濟及智慧生產最重要的智慧物流與智慧製造產業進駐，欲瞭解本案詳情，請至「新北市政府經濟發展局」局網下載招商文件(網址：https://pse.is/QT243 )。如對本招商案有任何疑問，歡迎來電洽詢：(02)2960-3456分機5486經濟發展局蕭小姐。

 

經發局補充，除「台北港第二種產專區招商案」已公告上網外，2020年下半年將陸續公告淡水沙崙園區及停車場用地、汐止長安段工業用地及土城明德段商業區等公有土地招商案，期能於後疫情時代推動「信心經濟」、吸引民間投資動能，快速復甦地方經濟發展。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

長群建築的創辦者最初家業是製作燈籠，以點亮為初衷、以溫暖為己任，延伸製作燈籠「選好、串連、專業」的職人精神，1992年創辦長群建築，28年來持續深耕新莊、泰山，獲得多項國家信譽金獎肯定，包括新北市優良公寓大廈、智慧建築候選人標章、連續6年台灣誠信建商認證、國家建築金獎三冠王等。始終以「蓋出自己可以安心居住的房子」為目標，堅持「良善、踏實、用心、努力、創新」的建築信念，要「讓你，在建築裡感受真的美好,FeelSomething Real」。

一樣的精工細做，不一樣的長群建築

長群建築核心價值在於「真」與「良」的循環。從創業開始，始終以「實在用料、精準工法、注重細節、嚴選品質」打造每棟功能與質感兼具的好建築，產品設計跟進時代趨勢，以「老齡全齡取向」、「防範未來災害」、「個人生活選擇」為主要3大方向，要做「體貼的真建築」。從新北發跡，邁向雙北、北部、乃至全國，長群建築目標打造多樣不同、但同樣真實美好的生活體驗，體貼人們的基礎安全與創新需求，傳承珍貴的自然生態與在地文化，與這塊土地上的大家一同長久經營，群居合一。

長群享享CITY，跨界x升級，辦公新模式

 

長群建築有感於經濟型態轉變，「工作、生活」的界線越來越模糊，青創企業、個人經營、創客(Maker)時代興起，朝九晚五8小時固定工時的常態模式逐漸被打破，「24小時」辦公生活空間型態場域開始興起，長群建築以集團旗下晟田建設在新北市土城推出「長群享享CITY」，以「坪數趨小、跨界經營、分時使用」的新型態工作室概念，打造創意職場空間，融合「跨界x升級」雙要件，滿足青創產業微型公司的需求，或透過異業結合，相互技術支援模式，落實「小規模、大經濟」，提供辦公新模式，創造「辦公+創活」的幸福升級空間。

 

潤弘精密！超優工法打造「長群享享CITY」

 

「長群享享CITY」邀請國內知名的潤泰集團潤弘精密工程負責營造，潤弘精密有「三不」政策，(1)沒有信用的客戶不接、(2)不願意給預付款二成的案子不接、(3)不喜歡的企業家不接。而潤弘承接的價格也比其他營造廠貴，「因為潤弘蓋的房子的工法好！」潤弘精密工程團隊表示，「長群享享CITY」有10大結構優勢，採用潤泰集團多項專利工法，以高端建築要求水準精工鑄造，比起一般傳統施工更有效率及確實。長群建設集團委請營造高知名度、工程嚴謹的潤弘精密工程進行施工，就是要為建築物創造最安全的建築品質。

 

長群享享CITY 結構10優勢

 

1.基礎座落於卵礫石層，承載力高且無土壤液化之可能

2.地下室外牆使用70CM厚連續壁(變形量小於2CM)，並設置複壁防水，安全又美觀

3.使用筏式基礎地樑深度達2.8M，可承載19樓以上之建築，基礎穩固

4.結構系統方正，耐震能力高，可抵抗6級以上地震(法規設計標準為5級)

5.使用7000PSI高強度混凝土，結構穩如泰山

6.柱箍筋使用一筆箍，提高柱子的耐震及抗壓強度

7.樓版使用點銲鋼線網，強度高、品質好，不易龜裂

8.樓版設計活載重300KG/㎡(一般住宅設計標準為200KG/㎡)

9.使用SD420W耐震鋼筋，結構韌性更佳

10.通過台大地震中心結構外審，設計品質有保障









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

「台北市數位內容創新中心新建營運移轉案」基地位於內湖區舊宗段40地號市有地，北市府規劃利用本基地座落大內科計畫範圍之區位特性，配合「內科2.0計畫」串聯大內科周邊既有產業及數位科技趨勢，依促參法以BOT方式推辦，引進民間資金與專業投入，作為支持內科轉型發展及引入創新與高附加價值產業進駐之場域。期藉由公私協力合作，提供數位內容產業所需之育成、展示、會議研討等支援設施空間，匯集國內外創意人才，加速產品與服務之創新應用及跨域整合，提升數位內容產業價值及國際競爭力！

「台北市數位內容創新中心新建營運移轉案」自2020年6月29日公告招商，公告期間90日，申請人須於申請受理截止時間2020年9月26日上午11時前將申請文件送達台北市政府聯合採購發包中心(台北市信義區市府路1號3樓南區)，歡迎有興趣參與的民間申請人踴躍投標，相關公告資訊請至台北市政府產業發展局局網(https://reurl.cc/8GZDK4)或至財政部推動促參司民間參與公共建設資訊查閱(https://ppp.mof.gov.tw/WWW/index.aspx)，亦可電洽台北市政府業發展局科技產業服務中心(電話02-2720-8889分機6587)詢問。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據高雄市府「各行政區建物買賣熱區分布」統計，鳳山今年第一季買賣熱區位於「五甲段」，也就是五甲二路一帶。專家指出，五甲二路原本生活機能就相當成熟，由於可延伸到有「亞洲新灣區」議題支撐的前鎮，但房價相對便宜，未來還會有捷運黃線行經，因此成為交易熱區。

高雄市地政局統計今年第一季鳳山買賣熱區，位於五甲二路一帶的五甲段排名居冠，交易棟數有33棟；第二名「新甲段」位於新富路一帶，近鳳新高中、衛武營，有28棟；位於文山特區的「文山段」，以及近陸軍官校、光遠東路一帶的「竹子腳段」各有22棟，並列第三名。

信義房屋五甲店專案經理王沛軒指出，五甲二路一帶原本就是機能相當成熟的生活圈，沿路各式餐飲店、超商、診所、銀行應有盡有，且還有傳統市場、家樂福、自強夜市等。由於機能完善，且還可延伸到近期建設議題眾多的前鎮「亞洲新灣區」一帶，五甲的房價與前鎮相比，每坪大約可便宜5萬元，因此交易狀況一直都很熱絡。

此外，高雄捷運黃線今年3月底已將綜合規劃報告書送交通部審查，最快後年開工，預計行經三民、新興、苓雅、前鎮、鳳山、鳥松等6個行政區，其中鳳山部分，將沿五甲二路設站。王沛軒說，捷運也成為支撐當地房市熱度的另一議題。

王沛軒說，五甲一帶陸續有一些新案推出，但目前主要仍以屋齡30、40年透天為主，巷弄內透天價格約600至700萬，屋況較佳者800至900萬，若是五甲二路兩側，約需2000至3000萬。

至於新甲段同樣也是鳳山交易熱區。王沛軒說，該處鄰近衛武營，自衛武營完工啟用後，若是高樓層、可以眺望衛武營的大樓產品，房價約有2成漲幅，以前每坪約15、16萬，如今可賣到18萬。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

龜山區是所有桃園市行政區公寓和大樓價差最大的行政區，但在長庚醫院附近的文化二路上，今年3月有間公寓單坪價格高達32.7萬元，比中古大樓行情還高，原來是帶有租約的緣故，墊高單價。

信義房屋企研室統計桃園各行政區大樓和公寓平均單坪價差，以龜山區價差最大，有8.7萬元。不過，根據內政部實價登錄資料，今年初在文化二路上有兩間公寓交易，屋齡均為26年，單坪成交價格分別為32.7萬元和23.6萬元，超出當地公寓行情。兩項交易均有備註帶有租約，信義房屋長庚重劃店店長李德煌表示，帶租約的公寓行情單坪價格會再多5萬元。

因就業需求大，長庚醫院周邊一直是龜山區交易熱區，李德煌說，長庚醫院附近的公寓行情依地段好壞，約18-23萬元、中古大樓單坪價約28-30萬元，新大樓行情則於34-35萬元間。在文化二路上老公寓交易行情能超出大樓，除了地段好，又有商業價值所致。

李德煌強調，這帶租屋市場活絡，包括長庚醫院醫生、護士、長庚體大和護校學生，以及附近華亞科的就業人員等，帶有租約的公寓或大樓均能快速成交，2-3字頭都是可接受的範圍。

因租屋市場熱絡，需求旺盛，租金行情並不低。李德煌指出，公寓隔間套房每月約7000至1萬元的租金，雅房則為5-6000元；大樓的租金行情，套房則有1.3-1.5萬元行情、2房含車位每月租金為2-2.3萬元，3房則高達2.8至3萬元區間。

李德煌說，長庚周邊租金高，依現階段低利率市場，根本租不如買，不少醫護人員等，會等存到自備款，由租轉買。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

去年的美中經貿大戰，揭開全球經濟趨亂的序幕。股市乍起乍落，官員手忙腳亂、散戶擔驚受怕。但瞧此番新冠肺炎肆虐全球之時，台灣從官方到百姓，決策到行動，種種防疫作為，堅守城池，寸步不讓，真教人刮目相看。所展現的軟硬實力，亦堪讓島民安心度小月。



工具機廠家動員支援口罩製造，一夕之間，陰影消散過半。民間的凝聚力，改變了台島網民自酸的『貪財怕死愛做官』印象。防疫同心協力，必能度過難關，而在未來收拾局面時，更盼發揮累積數十載的開創性智能，恢復寶島的繁榮。



多年以來，台灣有些淨山淨水的清寧鄉城，長期吸引外國人移居，做為終老之地；山水靈秀之外，民風淳樸，生活便利，物價低廉。事實上，都會區內也存在不少幽靜恬適的角落街路；從南到北，皆不乏其處。陽光、空氣和水，皆調和宜人住居，治安方面，亦臻文明開發之列。



更何況，台島的醫療水平，早已聞名於世。就連醫美整形，更是近悅遠來，大受外地觀光客歡迎。此外，完整的健保體系，喫到飽程度幾乎引發國民爭議。旅外華僑或赴陸台商，三不五時返台之際，看牙門診住院，領取慢性病藥者，比比皆是。稱之為醫療聖地，絕不為過。



相較之下，亞洲鄰邦如日本、南韓、新加坡、菲律賓，醫療資源各異，但不是太貴即是不足。華人世界之一的新加坡，醫費比台島昂貴何只數倍，即使薪資水平較高也受不了。



綜前所述，寶島確是適合置產長居之地，不論養老或度生，都勝過他處。再者，建築技術先進，樓宇美輪美奐，宅居機能完善；經濟平穩，世道安寧，這回防疫作戰中，又表現亮眼。或許，未來會成人們避難的世外桃源。咱們有此優勢，何妨藉此召喚有意移居者，適可填補少子化的空缺。從而，台灣房地產將有良好展望。



惟從此角度出發，島內城鄉環境仍存改進空間。如果硬體能跟上，除了繁榮本島之外，亦足以招徠有資產之國外移居者。其中尤應以長者宅為重點，此因高齡化乃大趨勢，非做不可。並不是人人都具『以房養老』的條件，靠年金度日者，必須租老人公寓為容身之所。

雖然國內新冠肺炎疫情早已趨緩，國境也將分階段解封，民間消費快速回溫，在疫情期間遭受重擊的店面市場，在後疫情時代可能走出悲情、變成當紅炸子雞嗎？住展房屋網企研室認為，這個預期恐怕不易發生，且未來「幽靈廚房」還可能越來越多，對店面市場的發展更為不利。



所謂的「幽靈廚房」，指的是不用店面、沒有設座位，只有廚房作餐並出餐，通常是承接民眾在網路平台上點餐，再外送至點餐者手中，所以又叫作「雲端廚房」。



住展房屋網企研室指出，雖然疫情之前已經有幽靈廚房，但數量並不多。但疫情爆發之後，許多餐飲業者發現承租店面的成本太高，疫情期間就算沒幾隻小貓上門用餐，每個月還是要繳店租。其次，疫情期間網路訂餐金額，甚至比實體店面來客消費金額還高。



因此，逐漸有業者思考「轉型」的可能性，從實體店面撤退為幽靈廚房；由於幽靈廚房不必考量區段，即使設在偏僻路段也行，能夠大幅度減少租金支出。就算網路訂餐平台會抽取訂餐總價大約30％的費用，但因省下龐大的店租與外場人力成本，幽靈廚房仍大有賺頭。



住展房屋網企研室表示，網路電子商務與訂餐平台的普及，嚴重衝擊到店面價值是肯定的，這原本就是現在進行式，疫情只不過是稍微加快店面的衰落而已。若未來疫情完全終止之後，店面市場會獲得喘息的機會並復甦，但已經很難回到過往的榮景，要再創天價可能很難了，投資者應該有適切的認知。

夏日想要親近大自然拍美照，又不想跑太遠的話，可以去哪裡呢？「南港新新公園」的綠地生態景觀，絕對讓你登上IG熱搜版面！台北市南港區的「新新公園」日前正式啟用，主打生態濕地公園，進入園區內即可看到中央的溼地水池，水池內的睡蓮與藍天倒影令人醉心，也成為近期南港最熱門的旅遊景點。



台北市政府自2015年啟動「東區門戶計畫」後，積極改造原本被稱為黑鄉的南港。三鐵共構的南港車站不僅躍升為重要的交通樞紐，以前廣大的工業用地，更接連轉型開發，讓南港有望接棒信義計畫區，成為台北的下一個房市巨星。



「新新公園」就是南港區域規劃的項目之一。該公園以環境關聯的角度出發、濕地做為景觀設計的主軸，規劃出濕地花園、落羽松林區、挺水植物區等，多樣性的水岸植栽、四周水綠開放性空間的串聯，使得公園兼具休憩與環境教育功能，將北市打造為生態共榮城市。



新新公園周邊還有南港車站共構商場、蔦屋書店等地可串聯遊玩，琳瑯滿目的品牌美食讓你遊玩也不怕餓肚子。另外六月才新落成的「台北流行音樂中心」也在同一區塊，所以每逢假日不知道該往何處去的話，不妨到融合人文、自然與流行文化的南港走走吧！

近年台中市水利局積極推動綠川水環境改善計畫，該計畫從民權路底延伸至大明路底，採分期分段施工，預計今年底全數完工。其中民權路至復興路段以防洪為最優先考量，減少水泥化、硬鋪面，以自然、生態、低衝擊為核心理念。



水利局表示，該工程可有效改善河川水質，讓民眾享受清靜舒適的環境空間。綠川愛國街至信義南街路段，更利用箱涵頂蓋做雨水收集盤，設置「雨水花園」，實現水資源回收再利用，淨化後的雨水可使用於公園澆灌系統；而綠川信義南街至大明路段，考量當地居民對交通使用的需求，決議維持興大路現況不變，配合水岸調整周邊景觀，現況交通功能及停車格數量皆不受影響。



綠川河道長6公里，整治以防洪為優先，加強改善水質，採用低衝擊設計兼顧自然生態，發揮滯洪效益，未來結合綠空鐵道與河岸藍帶，將為舊城區注入新活力，改善整體環境，景觀更延伸至南區興大園區，使綠川水岸景觀與歷史城區、在地生活圈充分融合，提升台中水利建設的同時，也能營造良好生活品質。