台南實價登錄查詢,台南成交行情查詢,台南房屋買賣流程

背倚鳶山風景區、面眺大漢溪，新北市三峽區的好山、好水在此交會。除了綠意水岸，該區域還有新北市客家文化園區、三峽老街、三鶯運動中心等休閒運動去處；三峽國小、國中、台北大學等文教學區；交通方面，則坐享北2高三鶯交流道與台鐵鶯歌站，未來更將擁有捷運三鶯線的機能。自然景觀、歷史人文、公路鐵道，該區位可說是得天獨厚，機能面面俱到。

左擁三峽，右抱鶯歌，除了三峽最強景觀視野，「北大樂馥」在生活方面，同時享有三、鶯兩區的舊市區機能，三峽老街商圈只需5分鐘、鶯歌舊市區不到10分鐘，選擇靈活多元。該案由和彩建設投資興建，強調穩健紮實的結構工法。地基12米深入岩盤、國產履歷混凝土、SA級鋼筋續接器等，穩紮穩打的工法，訴求強抗壓性與韌性。



該案基地位於新北市三峽區中山路459巷，面積達826坪，建蔽率僅24.61%。建築規劃地上14層、地下2層之純住宅大樓。除了結構工法之外，該案建築外型則請到曾為多項知名豪宅建案操刀的PGA周夢龍建築師，打造現代美學建築。俐落簡潔的線條框架垂直開展，方正挺拔的崗石外觀，呈現大器穩健。格柵構現植物圖像，勾勒出蓬勃生長的意象，與周邊自然環境相互呼應。



「北大樂馥」規劃23~35坪、1~3房產品，適合首購及首換族群，輕盈宅的格局規劃，也適合小家庭入主。室內空間方面，樓版挑高3米3，大面採光、清新裝潢營造自然系療癒空間，明亮、清透的調性，讓人忍不住大方深呼吸。精品衛浴、櫻花櫥櫃，從建材到家電設施，皆搭載豪宅級高規格配備。更有中庭花園、空中花園、健身房、廚藝教室等公共設施，生活每一刻，都為您設想周到。

同時擁有鳶山風景區與大漢溪景致，除了清新綠意之外，「北大樂馥」也擁有三峽、鶯歌老街的古意人文，平日還能到河濱公園悠閒散步，如果是有毛孩的家庭，這裡絕對是毛寶貝心目中的原野天堂！若想感受校園學風，台北大學近在咫尺，大面積校園綠地，供您隨心遊走。即刻入住新北郊境，盡享無邊綠意，遼闊新眼界，無須離城就能輕鬆達成。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

聰明購屋者，買房都會「3看」—看地段、看產品、看價格，然後決定是否購買！更聰明的購屋者會「4看」，多看建設公司經營者的資歷，因為「老闆決定建築品質與走向」，具有工務背景出身的經營者，熟悉營造工法與建築安全；具有銷售與客服經驗的經營者，瞭解住戶對「實用建築」的標準；懂建築採購的經營者，知道以優惠價格採購高品質建材，維持永續成長。公司經營者若同時擁有「工務、銷售、客服、採購」完整4資歷，就必定具備「蓋好房子」的條件。

群邑建設總經理陳志昇，24年完整4資歷

 

桃園群邑建設總經理陳志昇從北區房屋起步(現在的台灣房屋)，轉進投資興建的昇捷建設，晉階到桃園知名的昭揚建設，擁有24年房地產資歷，一路按部就班歷練完整資歷；人生青壯精華歲月，都浸潤在房地產裡吸取養分，2019年6月「破繭而出、幻化成蝶」升級成立「群邑建設」，陳志昇總經理感性的說：「24年完整資歷的養成，在年過半百之際，接下來的人生，要做自己喜歡的建築，要在每塊不同的基地上，持續蓋出值得驕傲的建築。

 

群邑建設「3支箭」消費滿意、以人為本、社區營造

對於群邑建設的發展藍圖，陳志昇總經理有很明確的「3箭4心」架構！他表示：

■第一支箭從「消費滿意」出發—群邑建設的產品，針對不同購屋客層，必須是「買得起、付得起、繳得起」。所以，銷售價格做到親民，工程付款做到輕鬆，銀行貸款上爭取優惠。

 

■第二支箭從「以人為本」出發—群邑建設規劃格局和產品與其他建設公司略有不同，從「以人為本、最宜人居」的概念出發，免除日後產生敲除工程的額外支出，設計上一次到位。

 

■第三支箭從「社區營造」出發—在建築「軟實力」部份，群邑建設經營社區總體營造，提升售後服務品質與客戶良好互動，好的社區營造能提升社區價值，為住戶帶來資產增值機會，轉手房價也會較高。

群邑建設「4心建築」用心、放心、安心、恆心

群邑建設對於「建築」的要求則有「用心、放心、安心、恆心」4大標準，他表示：

 

■用心—使用一級建材，讓居住產生快樂心，以創業作「群邑皇冠」為例，是用業界價值最高、口碑最好的台灣水泥、東和鋼筋，還包括冠軍磁磚、日本TOTO衛浴等。

 

■放心—建築室內空間規劃一定以「最舒適居住需求」為考量，設計格局都會提前考慮到日後居家使用的人性空間，用類裝修角度，一次到位規劃。

 

■安心—「陽光、空氣、水」是居住健康三元素，以創業作「群邑皇冠」為例，3面採光、當層排氣、浴廁開窗的規劃設計，享受居住標準。

 

■恆心—群邑建設經營團隊平均營建資歷完整，具備各領域的建築專業，設定「永續經營」，秉持「蓋好建築」的恆心持續發展。

日本「新二代宅」+快捷通勤+完整教育

 

群邑建設首發代表作「群邑皇冠」位於桃園中壢正光街、五族三街口的雙面臨路「黃金角地」精華地段，26坪、37坪、43坪的規劃，以日本「新二代宅」首購、首換概念設計，可以年青人買2房單獨置產，也可以邀父母買3房，住在同一社區內，彼此就近照護扶持。從基地出發，直上中壢交流道聯接66快速道路、五楊快速道路，約3-10分鐘通勤路程，可以輕鬆滿足通勤、消費、娛樂、民生採買的需求，周邊有SOGO百貨、影城、夜市...等。鄰近明星學校「文化國小」讓孩子教育贏在起跑點，12年國教的央大附中、復旦中學、中央大學，完整的教育資源完整擁有。

「群邑皇冠」不做連棟平面、打造獨棟邊間，背後有洋蔥

在「群邑皇冠」的建築規劃上，陳志昇總經理特別手繪「不做連棟平面、打造獨棟邊間」的建築規劃，創造出3面直接採光、浴廁開窗，雖然因此增加了建築成本，但他說：「我堅持理念、堅持品質、就算貴，也要做，要給客戶最好的通風與採光。」他再次強調，「群邑建設首發，就設定為永恆蓋好房子的建商，因為我懂消費心中對於『好房子』的需求，我們除了做到最好，還會繼續做到更好，最終目標是給消費者一棟安全、實用、舒適的家，我們在理想土地上，蓋最好建築。」他發自內心的說道：「『群邑皇冠』是我們的首發作品，是打造口碑的第一塊基石，我們會盡心盡力的做到最滿意的建築品質與格局規劃，買到的住戶都會很幸福。」

新北市三重五華街商圈位於重陽重劃區內，未來將有環狀線北環段行經，加上總價相對親民，因而成為鄰近區域的北市換屋族的選擇之一，在地房仲表示，在重陽重劃區內的五華街周邊房價約4字頭，2房最低總價為1200萬元，近年來是鄰居台北市社子、士林、天母「一屋換兩屋」的首選地區。

信義房屋三重五華店專案經理王龍祥表示，三重五華街商圈是以家樂福蘆洲店附近周邊生活圈為主，該區域位於三重分子尾一帶，受惠於政府主導公辦的重陽重劃區，馬路寬敞街廓完整，公園綠地多，區內就有大山公園，環保公園，太陽公園與集智公園等四個公園，加上未來捷運環狀線北環段經過此區，將在五華街口設立Y22(分子尾站或五華街站)，增加聯外交通的便利性。

三重五華商圈是較新的重劃區，主要產品以三房為主，屋齡最久約12年左右。王龍祥指出，台北市天母、士林、社子到此購屋者眾多，不少是考量到交通便利性，過重陽橋即到台北市，未來環狀線北環段通車後，可通往社子及士林；更重要的是房價，兩房總價約1200萬到1400萬元，三房總價約在1600萬到2000萬左右。

王龍祥舉例說明，天母不少三代同堂的家庭住在50坪內的房子裡，以現在行情一戶需要3000萬、4,000萬，若賣掉該原有房屋，可在五華商圈購買兩戶。因此，該地外來客移入的族群很多，不乏是換屋族或新婚首購。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

臉書粉絲專頁「高雄點」最近發布一張照片引發熱議，圖中是高雄一棟細長型大樓，被夾在SOGO、新光三越之間的特殊畫面，許多網友留言，「幾乎每天經過，居然沒發現，還以為是百貨的一部分」。當地房仲觀察，該樓位處黃金地段，是在地知名的特殊大樓，但因有12層不好使用、租金較高，應需耗時較久才能出租。

信義房屋文化店主任鄭宏權表示，前鎮區三多三路一棟12層大樓、地坪約66坪，因外型相當細長，又被SOGO和新光三越百貨包圍，非常容易以為是百貨的結構，早期曾出租給品牌設點、當作百貨員工的辦公大樓等，但已經空置很長一段時間。 

據了解，該大樓屋主為當地望族，近期又開始招租、每月租金40萬元；鄭宏權指出，雖然租金總額較高，但換算可使用面積單價其實並不貴，不過由於有這樣整棟承租的需求者較少，可能需要花費較長時間才能租出去。

無獨有偶，苓雅區中正三路也有一棟在「夾縫中」的細扁型透天店面，鄭宏權表示，此間透天店面位處企業大樓和面寬店面中間，是地坪不到10坪的畸零地，推估是早期地籍劃分較小的緣故，除非和旁邊透天整併，否則難有重建機會，不過因地點近捷運美麗島站又臨路，周邊一棟透天月租約5到6萬，因此該棟租金應該也會有區域行情的1/2或1/3。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

不畏武漢肺炎病毒的疫情壓力，土城暫緩重劃區內一線建商持續積極推案，致使土城房市關注高，連同帶動中古市場，原本居住在周邊行政區，包括板橋、中和等地來到土城購屋，近期買房有5成幾乎都是外來客。

近年受惠暫緩重劃區建案熱銷，土城一手和中古市場熱絡，去年住宅交易量更創新高，據新北市地政局統計，去年全年土城不動產買賣交易棟數為3137棟，年增率大幅成長33.38%。

信義房屋土城海山店店長林建興表示，暫緩重劃區話題性十足，由於是新興發展區域，房市熱度高，即便是疫情期間，一線品牌建商仍持續推案，也讓區域房市未熄火，目前成交價已站上4字頭，並且也一併拉抬附近中古屋行情，受到外來客追捧，包括鄰近的板橋和中永和人都到此看房，粗估近期內土城購屋有一半是外地客。

信義房屋土城店店長游靜宜也指出，近期土城房市話題都是來自於暫緩重劃區，板橋等外來客來此買房；至於土城醫院下個月試營運將增加醫療機能性外，對房市加分，不過，尚未聽聞醫療人員積極詢屋買房。

疫情影響，導致全球股災，間接影響購屋信心，游靜宜說，就她所接觸的客戶，若購買商用不動產，設定投報率高於過往才會出手購買，主要是擔憂未來跌價；自住剛性需求者若是金融行業別，現階段也會相較保守，延長購屋時間。

土城區具備商場、醫療、交通建設和生活機能，且有鴻海總部及頂埔、永寧科技園區產業加持，推升當地人口紅利與購屋需求，是新北市中看好未來潛力區之一。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

位於內科園區內，港墘路、瑞光路口的宏匯瑞光廣場育成創新中心，也就是所謂的『內科之心』，據了解將在五月開幕；而稍早就有市議員擔心該中心啟用後，會進一步讓現在已幾乎無解的內科交通打結問題更加嚴重。北市交通局則回應表示，已擬妥相關配套，另外，除了港墘路稍早已完成拓寬外，據聞廣場北側洲子街也將拓寬為四線道。



只不過，就算內科之心周邊道路都再拓寬，恐怕還是沒什麼效果。畢竟就拿港墘路來說，拓寬後，上下班塞車情況依然嚴重。不過其實更荒謬的是，有關內科交通問題，柯P自己稍早不是說了，不是交通問題，而是都計問題；既然如此，怎麼面對內科之心即將啟用，可能造成進一步交通打結，柯市府還是只有交通局跳出來找尋解決配套，卻不見都計相關單位協同？



內科交通問題，癥結確實不在交通；事實上，不光在於都市計畫規範，在檢討放寬業種進駐當下，毫無相關配套，住展房屋網企研室更需指出，同時間中央錯誤決策，造成房價非理性飆漲，結果內科周邊房價房價高到連收入豐厚的內科新貴也買不起，多數內科從業人員必須通勤往返相對低價區和內科之間。這樣下來，再多交通改善計畫也沒用。



然後內科之心五月開幕，等於一下子又增加3.5萬坪樓地板面積及更多就業人員，當然代表更多的交通運輸需求，這下子不是讓內科交通問題更雪上加霜？而且說實話，交通部分能做的幾乎都做了，下一步是不是真的要把尖峰時間文湖線車廂座位拆掉？大家都等著看。但即便這樣，大概也還是聊備一格。



不過最諷刺的其實是，內科之心現址，也就是舊台北花市，柯P上任後原本是規劃成主體為滯洪池的綠地公園；但不知怎麼，最後卻改成設定BOT蓋育成中心寫字樓。這樣的決策，不也是自打嘴巴？



總而言之，內科之心即將開幕，再度凸顯內科的交通壅塞問題，還是必須從都市發展角度來解決。只不過，在中央或地方都無心進行實質房地產改革、讓房價回歸合理水準的前提下，也只能單靠廣建公共社會住宅做為解方；但說實話，真的也還是杯水車薪！

台北市工務局新建工程處執行「台北市鄰里道路通行環境躍升計畫」，近期在長春路114巷辦理巷道路面的更新作業。新工處養護工程隊長張泰昌表示，長春路114巷係屬8公尺寬之南北向都市計畫道路，北自長春路起，南至新生北路2段21巷，道路總長約164公尺，為北往南之單行道。



該路段位處中山區主要商業區，週邊商辦大樓及店家林立，且臨近吉林國小、四平商圈、一江公園及晶華欣欣商圈，一直是該區域民眾通行要道。經中原里長羅崇華提案要求更新長春路114巷，且現場路面現況確有斑駁老舊且側溝蓋板為舊式預鑄溝蓋，經常鬆動發出聲響造成擾民；另溝蓋板與路面銜接處亦有高低差問題，行人通行有安全上的疑慮等因素。近期由新工處錄案辦理改善，並已完成路面及雙側溝蓋板更新，總工程經費約新台幣150萬元。



經羅崇華分享，該路段更新前頗多坑洞，修補多次都未能有效改善；且該路段有3間貨運行，貨車出入頻繁，路面已不堪使用；更新後整條巷道耳目一新。也展現新工處執行鄰里道路通行環境躍升計畫之成效。

台北市工業區面積合計417.17公頃，現況可區分為主要產業園區4處及傳統工業區20處，依北市土地使用分區管制自治條例規定，上開工業區土地不允許作「獨立、雙併住宅」及「多戶住宅」使用。經北市府都市發展局查察2002年以後領有使用執照之工業區新建物，依2020年1月房屋稅籍資料，勾稽課徵住家稅率者共2240戶，但是其建築物依使用執照申請用途大多為策略性產業、一般事務所及工廠等，疑涉及違規作住宅使用。



考量行政量能，北市都市發展局將於今年5月起，以使用執照年代分五期依序處理，第一期優先處理2010年後領有使照新建物疑似違規作住宅使用之案件共290戶。將由都發局寄發行政指導函通知建物所有權人限期一個月改善，倘仍未改善者，都發局將辦理現場會勘確認實際使用行為，屆時建物所有權人如無法配合調查，將請建物所有權人陳述意見，逾期未陳述或陳述無理由，即依都市計畫法第79條規定裁處6~30萬元罰鍰。



都發局呼籲民眾應確保建築物做合法使用，如建築物實際已依使照用途使用或已非作住宅使用者，建築物所有權人得出示工廠、商業登記或相關營業登記資料作為非住宅使用之依據，並向北市稅捐稽徵處申請變更適用稅率。

新竹縣政府為提升內灣、新埔的觀光環境，向交通部申請2020年度體驗觀光-地方旅遊環境營造計畫，獲觀光局核定兩案計2,700萬元。未來將延伸內灣風景區的空間並增添多元特色，新埔老街的觀光人潮也將在旅遊環境改善後，加乘出小鎮觀光的新能量。



內灣野薑花公園及內灣老街公有停車場周圍設施改善計畫，中央核定金額1500萬，其中54%由中央補助，其餘為縣款，設計範圍以內灣老街外圍的內灣親水公園、內灣公有停車場、油羅溪堤頂步道，以及周圍公有閒置土地為主。新竹縣長楊文科表示，這個計畫藉串連及改善步道設施，提升區域景觀開放性，打造內灣老街外圍空間成為進入內灣風景區前的特色亮點。



新埔鎮大墩山休憩區串連老街暨觀光環境整備計畫，中央核定金額1200萬，當中5成為中央款，其餘由鎮公所配合，該區域位於新埔鎮東北部，以旱坑里為主，涵蓋南平里、北平里及上寮里少部分。楊文科表示，新埔鎮大墩山休憩區預計規劃地景資源巡禮區、生態與農事體驗區、農特產核心服務區，加入國際化導覽及指示設施，改善臨停及停車空間和遊憩據點，將觀光人潮導引串聯至大墩山休憩區，重點拓寬竹13並加強綠美化景觀，讓遊客體驗自然生態的巡禮。

佔盡全三重最好地利，最近北市的新重劃地王建案，具備雙捷運CITYLINK、最大都會水公園、集美商圈明星學區，三大條件撼動雙北，推出788萬起買超坪效精品1-3房，成為三重最夢幻起家厝，不僅網友暴動詢問破表，防疫期間接待現場也人氣滿滿，狂吸雙北首購換屋民眾來「囤房」！

該案即為【河家歡】一分鐘上中興橋，接軌便利的西門町商圈，與雙捷三重站僅約580米，機場捷運A2站一站接軌台北車站「雙子星國門特區」，三重站共構的潤泰CITYLINK百貨商場已正式動工，引動區內強大經濟紅利，未來周邊將成為三重最具有國際住居質感的新重劃特區，享受高級重劃質感，一分鐘同步享受集美商圈完善機能，輕鬆預約集美雙語國小明星學籍，下樓就是就是全台最大的都會親水公園，擁抱16座大安森林珍貴綠肺，24公里自行車步道、7.7公里河景和7公尺高瀑布滑草場，讓親子生活天天充滿健康負離子、芬多精！

產品鄰近親水公園，規劃上更為小家庭打造享受星級飯店精品生活，以新古典氣韻的建築工藝，訂製親水第一排的綠座標，擁有空中生態景觀花園、媽媽廚藝教室、親子圖書閱覽區、綠藝休閒健身房等…多項豐富公設規劃，總價788萬起買進超高坪效1-3房，比區域內相同總價賺1房空間，搭配輕鬆付款專案，讓首購換屋客都能滿意入手，看準三重捷運、重劃發展的投資置產客亦高度看好！