台南實價登錄查詢,台南成交行情查詢,台南房屋買賣流程

台鐵局辦理「員林火車站周邊土地都市更新招商計畫案」公開評選文件(草案)公開閱覽，歡迎有意參與之投資人踴躍提供意見

本案基地位於彰化縣員林火車站站區及周邊土地，為考量站區整體性及提升招商誘因，招商範圍包括後站周邊公有商業區土地及車站專用區土地，其中車站專用區橋下空間經彰化縣都市設計審議委員會審定可作為商業使用。

 

本案權屬單純，皆為台鐵局經管國有土地，面積達2.7公頃，屬地方發展中心，周遭交通便利、生活機能完善，投資潛力無窮。

 

本案採都市更新設定地上權進行開發，並公開評選民間業者投資興建及營運，前於2019年10月31日起止2019年12月31日辦理第一次公告招商，惟於截止日無人申請投標，為利本案後續成功招商，期透過雙向溝通廣納投資人意見，讓公開評選文件內容更為周全，故辦理本案第二次公告閱覽公開評選文件(草案)，公開閱覽期間訂於2020年4月27日(星期一)至2020年6月10日(星期)止，共計45日曆天。

 

本案第二次公開評選文件(草案)請參閱台鐵局官網最新消息(https://tip.railway.gov.tw/tra-tip-web/tip/tip009/tip911/newsList)，歡迎各界提供寶貴意見，如有意見者，請於公開閱覽期間(含公開閱覽截止後3日)以書面郵寄至10041台北市中正區北平西路3號3樓3002室「台灣鐵路管理局資產開發中心開發科」收。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

經濟部國際貿易局執行之「大台南會展中心營運移轉案」預定2020年5月底公告招標，貿易局將於5月4日下午3時舉辦招商說明會，歡迎投資人踴躍參與。

為提升我國會展產業之國際競爭力，強化我國為亞洲會展重鎮之國際地位與形象，經濟部投資新台幣20.02億元於高鐵台南車站特定區興建大台南會展中心，總建築樓地板面積約4.2萬平方公尺，包括同時容納2,000人之會議室空間及展場規模600攤，可作為大型集會、活動等多功能使用；會議設施則可兼顧不同規模之會議人數彈性靈活運用。大台南會展中心位於沙崙智慧綠能科學城內，以綠色智慧展覽館為定位，強化與綠能、科技及農業等地方特色結合，打造台南地區最專業之國際會展中心，作為推動雲嘉南會展產業發展之重要基地。

 

本案為經濟部與台南市政府共同合作開發，目前本案整體興建進度約40％，預計於2021年1月竣工。該會展中心正式營運後預期可帶動高鐵台南車站特定區發展更臻成熟及繁榮，為徵選最優營運廠商，本案將依「促進民間參與公共建設法」公告徵求民間參與營運，以期利用民間資源、經營理念與活力，提高展館營運效率。

 

招商說明會訂2020年5月4日下午3時於經濟部國際貿易局舉辦，將介紹展覽館基本硬體設施及招商機制，並徵詢潛在投資人意見，誠摯歡迎有意願之投資人踴躍報名參加！









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

苗栗縣政府訂於2020年5月28日辦理「竹科竹南基地周邊地區特定區」區段徵收開發案科技商務區及住宅區土地標售開標作業，本特定區內建案林立，擁有完整街廓、完善公共設施及交通便利，歡迎有意購買的民眾踴躍參與投標。

地政處表示，本次標售土地含科技商務專用區2標，住宅區11標，受理投標時間為即日起至2020年5月28日止，相關標售公告資訊可透過苗栗縣政府地政處網站(http://www.miaoli.gov.tw/land)查詢。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為提升為民服務品質，新北市樹林地政事務所推出「以圖找業」服務，民眾得於該所聯合服務中心查詢轄區內合法開業地政士，並結合新北市愛連網地圖搜尋功能，快速查找轄區內地政士開業地點，地政士事務所分布位置一目了然。

樹林地所表示，近年來詐騙或冒名登記的情形層出不窮，造成民眾財產鉅大損失，除了平時將權狀及印章妥善保管加以防範外，有處分不動產的需求，透過找尋信賴的地政士代為處理案件，也是保障權益的方法之一，為便利民眾找尋合法地政士，該所結合愛連網(I-Land)圖台功能，於服務中心提供本市樹林、三峽及鶯歌區內合法地政士名冊及地政士事務所分布地圖，內容包含地政士姓名、事務所名稱、地址、電話等資訊，並提供QRcode連結至事務所位置，便利洽公民眾得快速取得地政士資訊，此外民眾可透過網路自行連結至愛連網(I-Land)查找相關資訊，查詢服務再升級。

 

樹林地所進一步表示，在現今資訊串連的時代，利用大數據結合圖資系統查找資料已是趨勢，地圖查找合法地政士讓訊息更透明，也增加便利性，歡迎有需要的民眾多加利用。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新冠肺炎疫情衝擊全球經濟，美國啟動量化寬鬆，同時帶動了全球利率走低趨勢，銀行更是大推房貸優惠融資，刺激首購族以及剛性買家需求，21世紀不動產七期河南店經理沈政興直言，疫情雖然影響看房的人氣，不過卻反而不影響買氣，紛紛吸引精準購買型的買家出手，21世紀不動產企劃研究室特別整理以下看屋該注意的要點，讓民眾在疫情嚴峻的情況下也能精準出手，買到自己屬意的家。常見於企業策略及個人的優劣分析方法SWOT分析，在挑選房屋上也可以應用到，就像SWOT分析的「內部條件」與「外部條件」，首先可以先分為房屋本身的條件歸類為「內部條件」，房屋所在的外在環境的條件則是「外部條件」，民眾在看房時也可以為每個物件列舉這樣的SWOT分析，來挑選出最適合自己的房子。

房屋自身條件 影響居住舒適度

房屋本身的條件則又細分屋內與屋外，屋內狀況是最直接關係到將來的居住起來舒不舒服的因素，尤其是屋齡較久的中古屋，屋內有狀況的可能性比較高，要多留意以下幾點，包括牆壁是否龜裂、屋內是否漏水、測試水龍頭或是馬桶給水、排水是否正常、採光是否充足、是否有西曬問題等格局上的考量都會直接影響未來居住的舒適程度；接下來看到屋外狀況，所謂的屋外狀況泛指的是居住空間以外但仍算是房屋本身條件的區域，由外往內第一眼就可以看到的建築物外牆，牆壁是否有裂縫或是漏水、磁磚是否脫落，大樓整體是否歪斜，再來就是社區大門，是否歪斜、開關正常、鎖頭安全性、是否生鏽過於老舊，接著是樓梯間，檢視有無異味、採光是否充足、牆面是否有壁癌、裂縫，電燈是否正常。

再來是公共設施，購屋時都有所謂的公設比，便是房價中包含了公共設施的費用，因此在看房子時也必須同時勘查，常見的公共設施通常包含以下這些：安全設施、中庭花園、電梯、游泳池、運動設施、遊樂器材、停車場、大廳，這些公共設施還會涉及管理維修費，包括是否有管委會統一管理，以及管理維修費是如何分攤，通常社區管理費是以坪數計價，該戶的坪數越大則管理費越高，以此類推。再來看到安全設施就必須檢視是否有頂樓加蓋、逃生設備以及滅火器的狀態、逃生梯的動向、防火、防盜方面建築物本身有哪些應對措施，例如煙霧感應器、保全設施等等。再來是停車場，一般來說公寓或大樓通常將地下室作為停車場，但有些房子的停車位是隨戶搭贈的，有些卻是需要另外購買，這樣就牽扯到停車位的產權問題，因此在購買房子時必須注意地下停車位的產權狀況。此外居住樓層也會影響房價，在購買公寓產品時，通常一樓及最高樓層的總價會高於其他樓層，因此一樓及最高樓層的用戶通常可以有一樓空地及頂樓的使用權，作為加蓋或其他用途，然而也容易引發頂樓與一樓空地的所有權的爭議。

房屋「外部條件」 影響房價及轉手難易度

看完上述的「內部條件」接著就來看房屋的「外部條件」，首先可以依照交通與位置來看地段以及地點，通常地段的好壞會影響房子的身價以及漲幅的可能性，購買時必須依照自身是要自住或是投資的需求來選擇，住家附近的生活機能完善與否關係到生活的便利性，包括學校、醫院、購物中心等，但相對地，價格也會相對不便宜，好的生活環境不只包括健全的生活機能，也要觀察包括以下4項影響生活品質的要點：衛生、治安、噪音、鄰居素質，此外更要留意有無「嫌惡設施」，例如高壓電塔、焚化爐、垃圾掩埋場、殯儀館、墳墓、宮廟、加油站等。最後21世紀不動產企劃研究室提醒民眾，無論是透過仲介或是與屋主自行購買，找到自己喜歡的房子後，切記一定要親自前往現場看屋，且最好多看幾次，以免有些屋況的問題是不容易注意的。

根據內政部統計處的起火建築物統計，2019年國內的建築物樓層在1~5層的建築，起火次數為6233次，佔建築物起火總次數的78％，若以建築物的類別區分，則獨立住宅佔了36％，集合住宅則佔了41％，從樓層分布5樓以下建築物佔了將近8成的狀況來看，以建物的樓層研判可能主要是發生在老舊的透天或公寓，對於居家的住宅防火安全部分，信義居家建議可以參考六要點，包括「老宅鐵窗開逃生口、留意逃生動線順暢、管線重新配置、裝設火災警報器、使用防火建材、備使用期限內的滅火器」等來保障住家安全。

早期的房子配電箱迴路較少，且電線使用時間久了難免出現老化問題，加上以前電器種類上沒有這麼多元，除了冰箱、電視、冷氣之外，現在還有電鍋、烤箱、微波爐、電磁爐、電暖器等高功率電器，若是使用不當用電過載，就可能導致跳電甚至是火災的狀況。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，根據內政部不動產資訊平台的統計資料顯示，台北市在2019年4季的平均屋齡已經來到34.61年，都市的住宅屋齡持續緩步增加，住宅的危險與老舊成為政府積極面對的問題，因此除了都更的政策以外，政府近年積極推動的危老改建政策，也頗受到市場好評。

 

信義居家則表示，居家的防火安全可分為室內與室外部分，室內建議購屋時民眾應多留一筆預算，將室內的管線重新整理，避免電線走火的風險，同時使用合格的防火建材，老舊公寓的鐵窗也要開逃生口，甚至是使用結合逃生梯、垂降梯的鐵窗設計，近年政府都宣導在家中裝設「住宅用火災警報器」，在火災發生第一時間達到警示的效果，家裡也要準備滅火器且注意有沒有過期，這些方式都能夠提昇民眾的居家安全。

 

室外部分則需留意逃生動線的順暢，例如避免在樓梯間、樓頂、大門邊放置鞋櫃、鞋子等雜物，5樓以下集合住宅頂樓勿上鎖或鑰匙要讓住戶隨手可得等，都能夠在火災不幸發生時，避免不幸的意外發生。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

永慶房產集團2019年稱霸全台21縣市，拿下店數市佔第一，2020年繼續拉大與同業間的差距，至四月底，全台新展店數較2019年同期成長17％，突破50店！永慶加盟三品牌(永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產)績效不受新冠肺炎疫情影響，全台業績較2019年同期逆勢增長1成，聯賣業績更較2019年同期成長18％！

永慶房產集團加盟事業處董事長劉炳耀表示：「永慶旗下加盟三品牌，以區域共榮合作共好的深度聯賣，再加上集團的科技工具、系統平台，及創新的科技服務，如：實境找房等優勢，孕育出逆勢突圍的堅強實力！加上，繼永慶不動產推出「實價登錄3.0」服務，提供「透明房價一覽表」，有巢氏房屋在5/1推出「社區房價一覽表」，台慶不動產也即將跟進，全面落實將成交行情落至門牌，成為房仲唯一，相信也是在疫情壟罩下不受影響，持續獲肯定，創造佳績的關鍵。」

 

「類直營」環境 吸引信義房屋夥伴到永慶找到新幸福

開創百店 2019年創下平均單店年業績2700萬 更勝直營店

 

第一季面臨疫情的挑戰，永慶加盟三品牌依舊全台強勢布局，至4月底全台新展店突破50店，新加入的加盟店東中有6成為其他品牌人員，其中不乏多位信義房屋夥伴加入！永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成分析：「永慶加盟品牌『類直營』的環境是吸引店東加盟的主因！不僅科技工具與系統平台皆是複製直營的成功經驗、加上跨區、跨縣市、跨品牌『深度聯賣』、及高知名度與指名度的品牌力，讓來自信義房屋的夥伴放心、無痛轉戰加盟。」

 

目前來自信義房屋的夥伴已在永慶加盟平台中開創出百家門店，在永慶成就更大的事業舞台、創造新高峰！統計2019年平均單店業績突破2700萬，亮眼業績甚至超越直營店！註：平均單店業績計算排除加盟未滿一年之加盟店。

 

永慶完善的規範與體制，不僅協助加盟店東穩健經營，更開創永續的事業！曾是信義房屋業務經理的永慶不動產台中北區崇德加盟店店東謝坤志，從創業之初的一家店、4個人，擴展至今有6間加盟店；在集團資源的助攻下，2019年謝坤志旗下加盟店創下近1.5億元的年營收，媲美一間中型企業規模！

 

而原信義房屋店長林碩茂，與4位前信義房屋店長，因永慶不動產的「類直營」環境、又保有加盟店彈性，在2019年5月創立了桃園南崁特力光明加盟店，吸引了前東家10位業務同仁加入，在10個月內締造了近5800萬的業績，店內夥伴的收入更全超越以往！今年2月趁勢再開出第二家永慶不動產桃園中正藝文總圖加盟店，業務人數也增加到50人，是桃園地區最閃亮的新秀！

 

「深度聯賣」助攻3成業績 成新店東加盟關鍵

 

2019年5月，前信義房屋經紀人林聖倫，與幾位來自信義房屋的前同事們，一同成立永慶不動產竹北福興謙里加盟店，不到一年，業績已衝破6000萬元，平均單月業績超過560萬！林聖倫店東表示：「我跟創業夥伴們在選擇品牌時，唯一考慮加盟房仲第一品牌『永慶不動產』！永慶的『深度聯賣』是我們衝出6000萬元業績的關鍵原因！」永慶加盟三品牌在竹北市佔超過6成，還有完善的聯賣制度，林聖倫指出：「透過和友店的聯賣，佔店總業績的1/3，店內更是有4、5位同仁的首件成交來自聯賣！」

 

2019年7月份才自住商不動產轉招的有巢氏房屋竹北高鐵文興加盟店劉秀富店東，擁有20多年房仲資歷，自信義房屋離職後，歷經過21世紀不動產、中信房屋和住商不動產、最後落腳有巢氏房屋的原因，看重的就是有巢氏房屋的品牌力，及永慶加盟三品牌特有的聯賣文化，讓店裡同仁一致同意轉招！

 

劉秀富店東表示：選對品牌，業績自然來！小巢在新竹是強勢品牌，以「社區專家」形象深獲消費者認同，加上永慶加盟三品牌在整個區域有100多家，無論是幫客戶找房子或賣房子，效率高出好幾倍，也協助竹北高鐵文興加盟店每位夥伴創造近250萬元業績！

 

才32歲的台慶不動產高雄三多林森加盟店店東吳冠逸，創業剛滿半年時間，平均月業績已突破200萬，其中有3成來自聯賣的加持！「我的目標是讓夥伴們都能月月冒泡！台慶不動產的深度聯賣快速、透明、又有保障，這是其他加盟體系做不到的，也讓我在創業初期就有穩定的物件來源！」曾在信義房屋任職6年的吳冠逸，對台慶不動產的品牌力也是印象深刻，「台慶在高雄店數最多、知名度與消費者好感度也高，對業績助益也大！」









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園青埔近年來逐漸發展，更被許多民眾推崇是未來養老聖地，而使得不少人開始考慮入手青埔，因此就有網友在網路上表示疑惑，「桃園青埔 5 年內會發展起來？」沒想到卻引起兩派網友論戰，直指「 1 重要關鍵」直呼「看這準沒錯」，引起熱議。

▲桃園華泰名品城歐美耶誕市集。（圖／翻攝自 gloriaoutlets IG）

這位網友在網路論壇 PTT Gossiping 板上 PO 出一篇「桃園青埔是不是穩了」的文章表示，「前幾個月才陪朋友去看過，還是挺荒涼，但大型建設都起來惹，感覺比以前可期， 5 年內應該就熱鬧了，至少不會等到孫子才發展起來！是不是該棄藝文進青埔惹，各位最近有去過嗎？覺得如何呢？」此篇文章一發出，立刻引起大量網友熱烈討論，兩派網友戰翻點出青埔要發展起來的唯一關鍵，留言區蓋起高樓。

網友們紛紛表示青埔要發展起來，「生活機能」是唯一關鍵，而生活機能其實並不代表蓋好高樓大廈及百貨商場就完事，「今日林口，明日青埔」、「居民認真回，人越來越多是沒錯但小吃還是太少，機能慢慢起來但還要一點時間」、「住這吃東西難找又難吃」、「晚上生活環境改善的話，應該能更發展」、「青埔之後應該會退回原本蛋黃地區」、「生活機能不完善，都投資客買房」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

潭子區公所舊廳舍屬於危樓範疇，且已達使用年限，為提供當地更多戶外綠地，台中市建設局將於今(5)日拆除舊廳舍，預計7月完成，拆除後的舊址將納入「城鎮之心鐵道綠廊潭心計畫」進行綠美化，可進一步提升潭子地區生活機能。



建設局長陳大田表示，潭子區公所已搬遷至潭子聯合辦公大樓新處所，原舊廳舍主體建物在921地震後已屬危險建物，加上已達使用年限，為讓現址用地在未來使用上，更具經濟性及實效性，中市府以都市計畫整體發展進行考量，由建設局先行進行拆除作業。



陳大田說明，潭子區公所舊辦公大樓原址的「機一」用地與鄰近的「公一」公園、中山路東側鐵道綠廊，皆屬潭子車站前的景觀休憩空間，建設局規劃配合周邊景觀，先將舊址用地綠美化，串聯新潭子車站站體景觀，打造成為潭子車站前特有的綠色休憩空間。