台南實價登錄查詢,台南成交行情查詢,台南房屋買賣流程

被視為今年最受矚目之土地標售「大南港土地」7日由富邦人壽以溢價9.64%、總價282億8,700萬元標下，僅次於去年京華城標售372億元，拆算每坪單價為376.56萬元，商仲指出，在全球量化寬鬆下，資金競逐土地資源的趨勢越趨明顯。

大南港案北側面臨南港路三段，西側面臨東新街，均為25公尺寬區域主要道路，基地達7,513.92坪，距南港車站與信義計劃區僅約5~6分鐘車程，距捷運板南線後山埤站與松山線松山站及松山車站約700公尺，交通、立地條件十分優異。

普華國際不動產公司總經理田揚名指出，在低利環境下，面對全球疫情衍生之各項經濟衝擊，精華地段不動產釋出成為各界焦點，尤其可塑性極高之大面積土地在商用不動產市場對企業總部或長期投資需求下，成為市場資金競逐之優質標的。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則表示，南港是近年台北市重大建設最多的區域，加上區域內有許多大面積的國有地與工業土地可供開發，吸引許多指標建商與壽險公司搶進，南港地區一次一次的標售過後，台北市新東區門戶的輪廓也日趨明顯。

瑞普國際不動產估價師事務所所長吳紘緒表示，本案法定容積率為353%，尚能配合開放空間獎勵及容積移入之總上限30%，增加建築銷售面積後，可有效稀釋土地成本，而且因應南港區發展五大中心產業，住宅使用比例也從原來規定的上限30%放寬到50%，更增加投資誘因。

以區域行情來看，只要住宅每坪單價能賣出百萬行情，商用產品平均租金能破2200元，投資者就能回本。但本案的門檻在於總投資金額、大量體、開發招商都非一般建商、投資機構能獨立操作。

除了大南港土地順利標脫，長虹建設也公告，位於台北市內湖區新湖一路廠辦案「長虹新世代科技大樓」，以22.2888億售予萬海航運，另外宏盛繼2月買進北市內湖8億元土地後，宏盛建設也以每坪約206萬、共31.67億元買下南港路上1,537坪土地，普華不動產統計，光是6、7日共成交超過336億元，田揚名分析，未來南港透過東區門戶計畫重新定位，邁向另一波副都心商辦廠辦群聚，東區門戶樞紐正式降臨，未來大南港值得期待。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

今年第2季最重要土地標售案—台北市「大南港案」，今（7日）由PwC普華國際不動產進行公開標售，開標結果吸引領兩封標單，包括新光人壽與富邦人壽皆出手，最終由富邦人壽以282.87億元得標，溢價率達9.64％，每坪土地約376.5萬元，創南港土地單價新高。

座落在南港路三段、東新街，土地面積廣達7514坪、土地使用分區為商三特的「大南港」案，持有地主眾多，根據謄本資料所載，包括國揚實業持有40％、威力國際10％、展邦建設12.5％、和信成12.25％、宇盛開發9％、弘輝開發8.75％與定利開發7.5％。

該案委託普華國際不動產公告標售期間，吸引12組投資人領取標單，最終開標由富邦人壽以282.87億元拿下，該案底價258億元換算，溢價率為9.64％。據悉，雖然地主目標價是總價300億元，但得標人由底價加價近10％標脫，一部分也是「讓利」策略奏效，標售結果買家與地主創造雙贏。

瑞普國際不動產估價師事務所所長吳紘緒表示，目前台北市大面積、產權完整土地一地難求，該案法定容積率為353%，尚能配合開放空間獎勵及容積移入之總上限30%，增加建築銷售面積後，可有效稀釋土地成本。

負責標售「大南港案」的PwC普華國際不動產總經理田揚名分析，該案容積單價為每坪107萬元，未來若打造頂級商辦，每坪售價上看110萬元至120萬元，加上基地面積廣闊，可塑性高，也將帶動整個南港發展。

吳紘緒進一步分析，南港是台北市政府規劃的東區門戶，除了目前有25萬坪的商辦、廠辦等辦公空間之外，未來六年即將會有超過33萬坪的新增供給，尤其本案坐落的玉成段就佔了16萬坪，將近一半，而且全為壽險業、知名建商，競爭勢必相當激烈。

根據瑞普萊坊市場研究暨顧問部統計，今年前四月全台土地交易金額為破紀錄的1088億元，已超過去年835億元整整30%，其中，建商購買46%，壽險業購買43%，兩者不相上下。預期後續無論土地標售、公辦都更、捷運聯開、公有地合建等開發題材的投資案，都能一路長紅。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

在新北市竟然幾乎一個月就成交一戶上億元的金店面，像是連鎖速食品牌、銀行、房仲都成穩租標的，投報率通通都超過2%，專家就分析了，除了店面本身都帶有長租約加持，背後其實還有三大因素在支撐。

東森財經記者洪珮瑜：「知名速食品牌在永和當地是經營十多個年頭了，現在傳出有新房東要來接手，是開價8200萬元買下金店面。」兩層樓高55坪大小，一個月租金18.54萬，以屋主入手總價8200萬元來算，投報率高達2.7％，這還不是單一個案，新北店面交易有多火燙，鏡頭轉到另一邊。

東森財經記者洪珮瑜：「捷運新埔站旁的百坪透天店面開價1.1億成交，目前由房仲業者承租，以當地行情推算一下，投報率在2-2.2%。」說是一個月賣一間也不誇張，攤開數據來看，新店也有店面，以總價2.7億元換手，創近三年新北最高總價，再看回2019年新北破億店面，2筆在新店，另外則分別在林口、新莊和板橋。

住展雜誌研發長何世昌：「它們的投報率平均投報率都在2%以上，所以投報價值其實都比定存利率還要高出很多，整個景氣可能受到影響，所以屋主的議價空間可能比較大一點。」少了觀光客，西門商圈人潮冷清，店家倒閉空租，一場疫情讓投資客轉向，穩定成熟的蛋白商圈尋寶，只是光選對地點不夠，專家說關鍵在這裡。

依據內政部最新統計資料，今年第一季外國人在台取得建物棟數共332棟，創16年來新高，且跟去年同期相比成長46.3%。至於哪國人最愛來台買房？單看2019年的「外國人來台獵地、獵屋」統計，若以取得「土地面積」占比排行，就會發現香港奪下第一，其次是英屬維京群島、貝里斯、馬來西亞、美國等，入榜前十名的還有日本、澳洲、新加坡等。

根據內政部統計數據，2019年外國人取得我國土地及建物統計，取得（不含繼承案件）土地權利案件共1041件，土地筆數計1487筆，建物棟數計1307棟。而外國人在台灣取得「土地面積」前5名國家或地區，為香港占比45.5％、英屬維京群島占比12.6%、貝里斯占比9.0％、馬來西亞占比5.5%及美國占比4.7%。

外國人在台灣取得「建物面積」前5名國家或地區，分別為香港占比41.2%、英屬蓋曼群島占比16.5%、荷蘭占比9.1%、英屬維京群島占比8.2%及美國占比6.8%。其中，不管取得建物或土地，避稅天堂英屬維京群島與英屬蓋曼群島自然人取得為0，全為法人取得。

馬來西亞、日本、澳洲、加拿大、新加坡則全為自然人取得。至於今年第一季外國人在台取得建物棟數創新高，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，隨著台灣經濟逐漸回歸基本面，不動產已從谷底回升，除了帶動本國買氣，也吸引外國人置產，另一方面，自中美貿易戰後，促進海外資金回歸或產業鏈回台部署，不少買方透過境外公司進行資產布局。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，雖然房地合一對外國人的稅率從35%起跳，可是隨著全球資金寬鬆與降息風再起，具有收益的不動產仍能獲青睞，而商用不動產受惠資金潮與產業前景而炙手可熱，讓境外資金轉進台灣不動產風雲再起。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

三重交易熱區之一「二重重劃區」被疏洪道劃分為左右兩岸，右岸靠近三重市區，又有雙捷運行經，1年來新屋成交價穩坐5字頭。專家分析，若未來重劃區持續發展，加上新冠肺炎疫情短期影響告一段落，重劃區附近的中古屋價格可望也跟著上揚。

二重疏洪道兩側禁建40餘年，直到2010年內政部發布通盤檢討實施，正式解除禁建限制。二重重劃區被疏洪道分為左右兩岸，左岸的五谷王段較鄰近工業區，雖也靠近捷運先嗇宮站，但房價仍較右岸三重段稍低。以三重三大重劃區（二重、重陽、仁義）來說，二重重劃區右岸因機能佳、有捷運、新推案多，價格較高。

信義房屋三重店店長楊義信表示，二重疏洪道重劃區才剛開始發展幾年，但右岸擁有機場捷運、捷運新蘆線「雙捷運」優勢，而且鄰近大都會水岸公園、三重集美街商圈，學區方面，開車5分鐘、走路10分鐘內即可到集美國小，因此，即使剛開始發展，生活機能仍是相當不錯。此外，潤泰已確定要在當地規劃大型商場，冠德等知名建商，也都看準當地的發展性，到此獵地插旗。

楊義信說，當地新建案銷售成績都不錯，例如「新美齊匯」，銷售速度快，成交也有5字頭。另根據實價登錄資料，108年1月至今，如光陽街、重陽路一段、捷運路上5年內新屋，價格的確都穩坐5字頭。

楊義信表示，重劃區附近、屋齡10年左右的電梯大樓，目前平均單價大約在40萬出頭，部分可達47萬左右，若未來重劃區持續發展，加上疫情短期影響的衝擊過去，他認為中古屋價格有望跟著提高。

而為加速二重疏洪道兩側重劃區發展，新北市府5月7日將標售13筆土地，均是住宅用地，其中二重疏洪道重劃區就包括5筆，平均每坪價格落在41萬至59萬元。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為保障建物所有權人權益及維護房屋市場交易安全，新北市各地政事務所受理陽臺補登測量案件，經辦理登記完竣後，將會主動通知同一使用執照內尚未辦理陽臺補登的建物所有權人，提醒收到通知的民眾，可向轄管地政事務所申辦陽臺補登，以維自身權益。



新北市瑞芳地政事務所主任賴如慧表示，早期領有使用執照之建物，因受限當時登記法令規定，故未能辦理陽臺登記，經法令修訂後，已有建物所有權人陸續申辨陽臺補登。而收到通知的建物所有權人無須再向建管單位申請使用執照及竣工平面圖，只要攜帶通知公文、身分證明文件及建物所有權狀，到新北市任一地政事務所填具申請書並繳費即可申辦。



賴如慧進一步指出，陽臺補登完竣主動通知同一使用執照內其他建物所有權人之措施，免除民眾向建管單位申請使用執照及竣工平面圖等作業流程，大大節省民眾往返洽公之時間，並提升陽臺補登申辦效率，陽臺補登後可反映建物的實際資訊，並達成保障民眾產權及健全房市之效益。

新竹市明湖公園鄰近青草湖及煙波飯店，樹蔭密集堪稱城市森林公園，但啟用20多年來設施老舊，去年新竹市政府投入2,600萬改造，已於近日完工啟用。新竹市長林智堅表示，園內超過4百棵喬木林蔭茂密，是一座「讓樹木決定步道路線」的公園。



林智堅表示，5年前市府啟動進擊的公園計畫，投入近5億、改善23座公園，其中明湖公園透過建築師的巧思，增強功能性、保留樹木，讓這座被居民遺忘的公園風華再現。建築師周書賢表示，佔地1.2公頃的明湖公園，以前是新竹市的苗圃，藏有許多竹市各地移植過來的樹木，因此改造時特地配合樹木生長，規劃設施及無障礙高架步道，讓民眾能在充滿綠蔭的樹下休息，同時享受涼風的吹拂。



地政處表示，這次公園改造工程，以友善行人空間及創造全年齡的共融環境為設計出發點，不僅調整園內步道系統讓民眾有舒適安全的步行空間，更增設無障礙高架步道，連結公園內明湖路775巷與1075巷動線，適應地形爬升，娃娃車、輪椅也能輕鬆通行至青草湖水岸。同時，淘汰原有罐頭式遊具，設置大型磨石子沙坑溜滑梯以及共融式盪鞦韆，更善用公園既有林蔭打造森林景觀區，讓民眾走在步道就像悠遊於城市小森林中。



另外，公園內還新建柴橋複合式社區活動中心，未來落成啟用後，將結合共餐食堂與C級長照據點，更會設置日照中心，為長輩提供完善照顧，讓明湖公園升級為全年齡共融的友善休憩空間，成串連青草湖的重要觀光節點。

鄉道「竹9線」是國道1號湖口交流道口的聯絡道，亦為聯繫湖口工業區至台1線、新豐、楊梅等地的重要道路動脈，每日車流量十分龐大。為保障道路品質，新竹縣政府工務處向交通部公路總局爭取前瞻基礎建設，獲得計畫總經費2300萬元核定(中央補助1886萬元、縣府配合款124.2萬元、湖口鄉公所配合款289.8萬元)，在道路路段1K+500到3k+000處進行整建改善，由湖口鄉公所負責執行，預計2020年5月發包，11月完工。

縣長楊文科表示，竹9線屬於湖口工業、住宅區域的重要門戶與聯外道路，每日上下班尖峰時段，行經此的貨運、重車等車輛，因逢路段上下坡度變化劇烈，行駛車速相當快，車輛拐彎所造成的扭力，進而造成部分道路與地基損壞，在安全上有重大疑慮。經湖口鄉公所反映，本府立即進行向中央提出計畫，工程將主要針對道路地基體質強化，以及鋪面進行改善與強化，盼工程完工後得以延長道路使用壽命。

工務處表示，本道路內含中央分隔島與快慢車道分隔島共6線道，工程範圍共約1.5公里，平均寬度約30公尺，為改善附近住宅區環境品質，也於民宅眾多路段加設隔音牆，並進行中央分隔島植栽改善，繼續提供用路人優質服務。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房貸背了14年的Mike最近想換車，原先還苦惱申辦車貸會使每月經濟負擔過重，卻因為新冠肺炎疫情促使全球央行降息救市，台灣央行跟進於3月19日降息一碼。經他重新試算後，決定將房貸搬家並增貸，總計可省下30多萬元利息。

央行降息 利息支出省很大

壞時機可能也是好時機。新冠肺炎對經濟造成衝擊，引發的降息效應卻是低利借款的好消息。對房貸族來說，持有不動產是增額貸款、聰明理財的最佳籌碼。最近準備交新車的Mike分享他的精算盤；他將100萬元的房貸轉貸至新銀行，同時增貸200萬元買新車。其房貸利率由原先的2.3%降至1.3%，還款設定6年，增額的房貸每月雖得多繳9000元，實際上則省下車貸高達6%的利息。

Ｍike表示，車價為200萬元，若以信用貸款購車，年息6%，以6年償還，總計要付38萬元的利息。但同樣的200萬元以房貸借款，現行利率僅1.3%來算，六年共需支出8萬利息。支付車貸與房貸的利息，兩者相差30萬元。購車過程中，車商更提出以現金購買，可再折抵5萬元的優惠車價。

此外，100萬元的剩餘房貸，利率也從2.3%降為1.3%，以6年為期還款，也能減省約3萬多元，扣除轉貸成本1萬多元，共省2萬多元。他表示，長年背著房貸，有時覺得很辛苦，但是這次「以房買車」的經驗，讓他領悟到「有土斯有財」的價值。

評估還款風險 聰明增貸有保障

為買車足足考慮了3年時間，Ｍike最初並沒想到可以善用房貸聰明消費，作為上有老下有小的夾心族，總想著儘早還清貸款，最好能開源節流，平時能省則省。直到近期央行降息，讓他想起房貸利率可望下調，也更進一步評估轉貸與增貸的方案。

以自己的經驗為例，Mike不鼓勵別人任意增加貸款，因為有借有還，利率再低也是一筆開支，尤其經濟環境不佳的前提下，得先確保工作的穩定收入，家庭整體財務也必須預留風險基金，行有餘力還得起貸款才行。有意轉貸時，要試算轉貸成本，例如違約金、手續費、代書費、地政規費等；如果所剩餘的房貸金額不多，轉貸利差不大，就沒有轉貸的必要。如果增貸的負擔游刃有餘，低利時代利用不動產擔保貸款，倒不失為提升生活品質的好方法。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】