台南實價登錄查詢,台南成交行情查詢,台南房屋買賣流程

嚴重特殊傳染性肺炎疫情影響經濟層面廣大，行政院今年4月8日宣示國有非公用出租不動產本年租金減收2成，財政部國有財產署（下稱國產署）盤點該署委託經營、自行設定地上權之國有非公用土地因應疫情之處理方式，於4月23日敲定比照減收租金2成。該署同時考量各機關經管國有公用不動產依國有財產法第28條但書及財政部訂頒「國有公用不動產收益原則」規定辦理出租或提供利用案件須配套處理，報奉財政部4月27日核定因應疫情之租金減收緩繳措施，以減輕民眾及企業負擔。



國產署經管「國有非公用不動產」因應疫情重點措施如下：

1.租金減收：除行政院專案核定租金率或法律（令）明定以法定稅費（如地價稅等）計租者外，本年應繳租金、經營權利金及地租主動減收2成，無需合法使用人提出申請，已收取部分無息退還或扣抵應付款項。至共同改良利用案件，由目的事業主管機關自行斟酌減收成數，惟撥付予國產署各分署租金不得低於應繳稅費。

2.租金緩繳：合法使用權人有緩繳租金（含地上權地租、委託經營經營權利金）需求者，本年度按契約約定應繳納租金，得申請展延至本年12月底前繳清，期間免計收違約金及遲延利息。



各機關經管「國有公用不動產」，依國有財產法規定辦理出租或提供利用案件，所收取租金、利用費（下稱應繳對價）由管理機關自行斟酌個案情形減收或緩收：

1.減收：管理機關得審酌減收成數，減收後應繳對價不低於管理機關實際負擔稅費；同意減收前已收取部分，得無息退還或抵繳次期對價。

2.緩收：合法使用權人有緩繳應繳對價需求者，得申請展延至本年12月底前繳清，期間免計收違約金及遲延利息。

3.管理機關自行收取之權利金等其他對價：得本權責處理減收或緩收事宜。

根據實價登錄資訊，特色店面林立的捷運中山站南西商圈出現19萬元租金店面行情，位捷運沿線綠帶第一排，換算單坪達6785元，相較核心商圈每坪月租7000~8000元行情，算是在疫情干擾之下便宜出租，約打了95折，仍算合理價位。

捷運中山站「中山美學」1樓店面約28坪，近捷運中山站，步行僅約1分鐘，原先為女鞋業者承租經營，近來實價登錄出現19萬元租金揭露，據了解，目前已被豆奶業者承租，即將開幕營業。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，南西商圈核心店面單坪租金目前開價在7~8000元水位，此店址門牌雖為巷弄，卻相當鄰近捷運出口與正商圈位置，成功租賃價位僅打95折，應在於已屬合理行情，算是在疫情期間折扣出租。陳炳辰認為，承租業者本期望可因誠品與赤峰街文青商品、咖啡店等，帶動本土文青族群消費力，免受國際觀光潮退因素影響，如今人算不如天算下，受到疫情干擾，恐也只能期望下半年商機。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，捷運中山站店租行情高昂，吸引許多文青店家、連鎖商店進駐，主幹道周邊甚至有單坪萬元的月租金行情，一般巷弄內則約6000~7000元不等，月租金行情依至捷運站距離遞減，此物件近捷運中山站，打了95折，算是合理行情價。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

縣市合併後，台中市近年憑藉強勁建設、就業利多，加上外圍蛋白、重劃題材多，颳起一股移民熱潮，不但人口增長迅速，「超車」成為第二大都，不少「房價低、就業強」的蛋白區，也隨交通成熟關注度大增，觀察潭子房市近五年變化，除了每坪房價由14.9萬成長至2019年的16萬，漲幅達7%，新屋市場表現更夯，單坪成交也由17萬來到21萬，增幅21%。

台灣房屋雅豐潭子特許加盟店店東紀政宇指出，由於潭子就業機會多，除擁有台中加工出口區，預計2021年完工的聚興產業園區，預計將創造近千個就業機會，吸引人口移入穩定，加上近年台商回流，交通聯外道路加快到位，吸引不少建商在此推案，除台74快速道路沿區發展熱絡，對外更可接國道三號，讓南臨北屯、北接豐原的潭子區坐收地利之便，降低企業輸送成本，配合大環狀線國道四號完工後，構成綿密的道路運輸網，縮短整個山海大台中的往返時間，是造成新屋價格飛漲的主因之一。

區域生活圈成形 房價走強

除了就業動能強，而實價登錄顯示，潭子當地的交易狀況，除了新案逐年增加，當地中古透天、華廈以及大樓仍相當熱門，其中透天成交總價約800~1000萬，而屋齡超過20年的華廈、大樓，行情則來到每坪13-17萬，總價600-700萬間，對年輕購屋族來說，以目前三房大樓的物件，仍是千萬內有找；如果是預算較為充足，小換大的換屋族，當地也有不少透天產品供選擇。

紀政宇認為，主因仍是市場供需影響，他解釋，潭子房市目前正在「轉大人」，以往買方以本地人居多，房價走勢溫和微漲，但隨鄰近北屯區邁入房市成熟期，房價、地價應聲飛漲，一區之隔的潭子由於房價親民，加上台鐵紅線新五站、國道工程、捷運綠線等建設到位，成功串聯十四期及捷運機廠特區的「北台中生活圈」，對北台中的首購族產生磁吸效應，不但新案預售量增加，中古屋交易也相當熱絡，在供需量遽增下，房價自然是一路走強。

建商及早佈局 潭子發展潛力十足

紀政宇補充，近期國內疫情在控制得當下，逐漸露出曙光，也連帶鼓舞市場信心，不動產因其具有保值、抗跌等特性，在疫情中表現穩健，並未傳出拋售等情形，加上當地多項建設如國民運動中心、國4豐潭段以及國1增設台74線交流道等工程陸續進行，包括順天、鄉林、久樘等知名建商早已磨刀霍霍，在此購地推案，為「就業強、人口壯」的潭子區，打下北台中熱區的強健基礎。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據實價揭露最新資料顯示，台北市今年第一筆實價租金4千元案例出現在地標台北101大樓，39樓租金每坪4148元，雖然3月疫情開始逐步發酵，但仍有高價的辦公室租賃個案成交。

全球資產表示，北市精華區辦公室大面積租賃供給有限，所剩大面積空間不多，難以滿足大型企業整合內部聯合辦公之需，信義世貿商圈租金上揚趨勢仍未改變，目前空置率下降至2%以下來到1.84%；再加上近期許多老舊辦公大樓都更改建，供給減少有利北市辦公租金持續走揚。

此次揭露的台北101大樓為39樓，實價揭露成交552.2坪，月租金229萬元，每坪單價為4148元，成交單價是近年以來的第3高價。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，信義計劃區內的指標A辦大樓，包括101、南山廣場與國泰置地等，每坪4千元租金已經是相當普遍，同時區域內近期兩次的地上權標售案，也都吸引壽險業者投標，顯見區域內的辦公室租賃市場長期仍被看好。

展望2020第二季商用不動產，隨著商辦大樓交易持續熱絡，租金行情水漲船高，加上政府積極推動老舊建築都更，讓一些老舊辦公大樓開始有所動作，包括位於敦北民生商圈的國泰寰宇大樓以及敦南商圈的敦南金融大樓，預計在Q2拆除，兩棟大樓將改建成20層樓以上的新辦公大樓，未來將有一波因都更大樓改建的新商辦大樓量體釋出。

為增加公共停車空間，台中市政府交通局鼓勵民眾將閒置土地闢建為停車場，申請合法停車場登記證，設置汽車停車位10格以上、20格以下的停車場，工程費最高補助80萬元；汽車停車位達20格以上者，工程費補助3分之2，如免費供大眾停車3年以上，可獲全額補助，最高補助350萬元；另採用透水鋪面施作者，額外再補助最高30萬元。

交通局長葉昭甫指出，民眾若有私人閒置空地想闢建公共停車場，可依「台中市民間設置臨時路外停車場獎助辦法」，向交通局提出補助申請。該獎助辦法自2019年5月修法提高獎助金額後，迄今交通局已核准2座停車場共補助約140萬元工程費，分別位於南區與太平區，目前仍在施工中，完工後預計將提供約186格汽車停車位。

 

葉局長說明，不論是個人或公司行號(法人)皆可申請停車場登記證，民眾可直接上台中市停車管理處網站(https://tcparking.taichung.gov.tw/ParkWeb/)「便民服務」－「便民下載」下載「台中市臨時路外停車場設置申請文件」，依規定填妥相關申請書件寄至交通局申請。

 

為加速民眾申請停車場登記證，交通局設有專人輔導請證，也精簡申請流程，目前除竣工審查需至停車場現地會勘外，其餘圖說審查皆以書面審查為主，民眾無須多次親自送件。此外，因應防疫，歡迎民眾以電子郵件、電話詢問相關問題，並以郵寄送件，減少群聚感染風險。相關問題可至台中市停車管理處網站(https://tcparking.taichung.gov.tw/ParkWeb/)查詢，或電話洽詢台中市停車管理處04-22289111分機61367。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

鑒於日前台北市林森北路「錢櫃KTV」在變更使用施工過程，因不當關閉消防安全設備，造成火災事件導致多人傷亡，建管處基於公共安全考量，台北市邀集消防局及台北市建築師公會(室內裝修審查機構)共同研議，爾後建築物申請室內裝修或用途變更，專業人員必須附帶檢討是否須依法提送「施工中消防防護計畫」送消防機關備查。

建管處處長張明森表示，參照消防局建議，自即日起，建築物申請用途變更或室內裝修，將責請開業建築師、消防設備師或室內裝修專業設計技術人員，附帶以檢核表方式檢討該案是否屬「消防法施行細則」第13條規定之一定規模以上建築物。若是，必須先提報「施工中消防防護計畫(一式兩份)」送消防局各轄區消防分隊備查，取得備查文件後，建管處或建築師公會始能核准變更使用或室內裝修許可。至於非屬一定規模以上之建築物(住宅除外)，建管處或建築師公會於核准變更或室內裝修許可時，仍將橫向通報消防局知照。

 

張明森補充，如果建築物的用途複雜或營業樣態不易判斷，開業建築師、消防設備師或室內裝修專業設計技術人員對於是否屬「一定規模以上建築物」存有疑義，得逕洽消防局火災預防科協助認定。

 

另外，建築物如有增建﹅改建﹅修建或變更使用行為，建管處於核發建造執照、變更使用許可後，將逐案通知消防局列管查察。另考量建築物室內裝修工期較為短暫，建築師公會於受理室內裝修施工許可申請時，即同步通知消防局錄案，積極為市民生命財產安全把關。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

嚴重特殊傳染性肺炎爆發至今，對台灣整體民生經濟造成不小衝擊，為照顧居民生計，國家住都中心先前已優惠林口社宅店鋪租金減收一半，此次加碼針對確診、隔離中或無薪假住戶，租金減收2成，盼與居民攜手渡過難關。

國家住都中心針對林口社宅住戶紓困方案放寬，凡承租人和共同生活家屬確診，或接受居家隔離、居家檢疫、集中隔離、集中檢疫者，從發生當月起，3個月的租金減收2成；放無薪假者，當月租金亦減收2成，且優惠溯及既往，2020年3月起，發生無薪假事實的當月都減收2成，優惠期間最長3個月。

 

此外，受疫情衝擊，各類店舖經營困窘，國家住都中心亦已訂定林口社宅2020年3月至5月份租金減收50％，讓商家可稍喘口氣。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市政府地政局表示，2020年4月房市交易移轉棟數共計4,591棟，較2020年3月減少258棟，減少幅度5.3％。

其中交易移轉棟數以林口區、鶯歌區、新莊區減少較多，與2020年3月相較分別減少145棟、97棟、85棟，分析原因，除受中古屋市場景氣影響外，林口、鶯歌兩區尚因新成屋移轉棟數減少所致。另以交易案件量來看，新北市2020年4月交易件數為5,169件，較2020年3月減少100件，減少幅度1.9％。

 

地政局為利民眾了解新北市房地產買賣交易情形，將全市各行政區每月買賣成交案量定期公布於新北市政府地政局地政統計資料查訊系統(網址：https://gis.land.ntpc.gov.tw/landstat/lbrm/lbrsummary)，民眾可至該網站查詢，歡迎各界多加利用。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

建商價格放軟了？住展今（7）日公布4月北台灣新建案市調結果，包括預售屋推案量、來人與成交組數三項市況齊揚，不過議價率則下滑。住展雜誌研發長何世昌表示，由於部分舊建案議價空間微幅上升，吸引了民眾出手買房，買氣也隨之小幅回升。

329檔下半場　建商推案趕進度

4月預售屋建案推案量達6百餘億元，案量達15億元以上的預售指標案有台北市的信義「宏築信義」與「達欣・信義文華」、士林「士林一品」；新北市的板橋「麗寶北歐莊園－瑞典月灣」、土城「家泰明心」、新莊「副都新庄」與「築億築藝」、三重「河家歡」、土城「家泰明心」、泰山「明日城2」、八里「合嘉快意人生」。

桃園市中壢「日勝新京站」、龜山「新A7」；新竹市東區「美麗華大方」；新竹縣的竹北「豐謙Vita」與「優創客」等建案。

4月新釋出的成屋供給戶數接近7百戶，與3月水準相當，單一案量達15億以上的指標案則有新北市新店「璞御」、三重「喜福匯NO.5」與「捷仕堡ＩＩ」等建案。

何世昌指出，由於4月份國內疫情趨緩之故，今年房市329檔期在3月份上半場推案平淡，到了4月下半場推案量能湧現，推案潮將延續到520檔期。雖然推案量變多，但業者的銷售信心卻沒有上升的跡象，釋出的報紙廣告量不足0.5萬批。

價格好談　買方趁機進場

在4月來人組數與成交組數方面，住展追蹤的指標建案平均來人組數回升至21.1組／週，較3月（18.9組／週）成長2.2組／週。另，4月成交組數則約為1.9組／週，較3月（1.6組／週）增加0.3組。北台灣新建案市況在4月前二週，大抵延續3月份疲弱走勢，買氣比較清淡，到了4月最後二週來人與成交逐漸好轉。

何世昌分析，4月份市況上揚的關鍵，其中一部份與首度開賣的建案量較多有關，因初登場的建案新鮮度較高，且建案開賣前普遍接受客戶預約，所以公開時能夠有效挹注成交量。另一部份，則與業者價格放軟有關；由於特定建商與銷售一段時間的建案，成交價格已經沒那麼堅持，買方比較能談到好價格，因此提高買方出手意願。

市場詭譎　後市仍難料

何世昌表示，雖然4月份推案量上升，市況也同步走揚，但仍有一些面向值得注意。首先，剛性需求並未如預期堅不可摧，反而持續萎縮，尤其是4月首購市場進一步下滑，雖然下滑幅度不大，但首購市場警示燈已亮，小宅建案近期買氣並不如預期。

推估其原因，應該是跟近期就業市場表現不佳息息相關；當首購族對就業或轉職有所疑慮時，會比較不敢出手買房。另一部份，或許與首購產品單價普遍偏貴脫不了關係。

雖然剛性需求意外縮手，但投資置產需求卻在增加，似乎不受疫情影響。推測其背後因素，可能是市場資金過剩而利率又極低，借貸的資金成本不高，投資人轉進房地產的意願升高。

何世昌進一步指出，近期市場上買方「撿便宜」的心態濃厚，未來市況表現與建商讓利與否息息相關；雖然4月有些建案暫時讓利，但是否會形成降價風潮似乎還很難說，恐怕要再拉長時間觀察。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

4月建案市況銷售如何？小宅買氣竟不如預期，而投資客反倒趁降息、史上低利率浪潮進場。住展雜誌發布代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，2020年4月總分為31分，分數已連續兩個月上揚，但仍為「藍燈」，由於部份舊建案議價空間稍微擴大，吸引民眾出手買房，房市買氣小幅回溫，風向球也慢慢往「黃藍燈」挺進。

根據住展市調，由於4月國內疫情趨緩，今年房市329檔期在3月上半場推案平淡，到了4月下半場推案量能湧現，推案潮將延續到520檔期；北台灣新建案市況在4月前二週，大抵延續3月疲弱走勢，買氣比較清淡，到了4月最後二週來人與成交逐漸好轉。

住展雜誌研發長何世昌分析，4月市況上揚的關鍵，其中一部份與首度開賣的建案量較多有關，因初登場的建案新鮮度較高，且建案開賣前普遍接受客戶預約，所以公開時能夠有效挹注成交量。

他表示，另一部份，則與業者價格放軟有關，由於特定建商與銷售一段時間的建案，成交價格已經沒那麼堅持，買方比較能談到好價格，因此提高買方出手意願，不過整體而言，「市場詭譎，後市仍難料」。

首先，剛性需求並未如預期堅不可摧，反而持續萎縮，小宅建案近期買氣並不如預期，推估跟近期就業市場表現不佳息息相關，當首購族對就業或轉職有所疑慮時，會比較不敢出手買房；另一方面，或許與首購產品單價普遍偏貴脫不了關係。

雖然剛性需求意外縮手，但投資置產需求卻在增加，似乎不受疫情影響，推測其背後因素，可能是市場資金過剩而利率又極低，借貸的資金成本不高，投資人轉進房地產的意願升高。

何世昌進一步指出，近期市場上買方「撿便宜」的心態濃厚，未來市況表現與建商讓利與否息息相關；雖然4月有些建案暫時讓利，但是否會形成降價風潮似乎還很難說，恐怕要再拉長時間觀察。

天時地利不動產總經理張欣民則說，由於4月國內疫情趨緩，雖然六都買賣移轉棟數衰退，而預料5月反映兩個月前的交易狀況，買賣移轉棟數也可能呈現萎縮，但6月若疫情沒有持續嚴重下去，預料成交量會回升。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】