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新北市政府財政局於2020年5月27日公告2020年度第1次公開標售新北市市有非公用不動產，預訂於2020年6月10日(星期三)上午11時整，於新北市政府15樓1502會議室辦理開標，歡迎各界踴躍參加投標。

本次標售不動產共計5標案，標號1至3為鄰近捷運竹圍站之社區大樓建物;標號4位於新北市府2019年6月1日核定「擬定新北市板橋區港子嘴段1-18地號等39筆土地都市更新事業計畫案」範圍內，該事業計畫已自2019年6月1日起發布實施，標售市有不動產應參加都市更新並按已核定事業計畫處理之；標號5為鄰近捷運景安站之社區大樓建物，相關說明如下:

 

標號1--淡水區漢皇丰川社區之區分所有建物(門牌：民權路187巷10號21樓)，其主建物、附屬建物及共有部分(公設)面積約計187.42平方公尺(約56.69坪，內含車位約10.79坪)，格局為2房2廳2衛1陽台1廚房，標售底價為新台幣2,033萬9,700元，保證金為新台幣203萬4,000元，都市計畫使用分區為第四種住宅區，鄰民權路187巷與民權路187巷30弄，距離捷運竹圍站約450公尺，周邊住宅及商業發展已成形，附近有竹圍國小、馬偕醫院淡水院區及紅樹林自然保護區。

 

標號2--淡水區漢皇丰川社區之區分所有建物(門牌：民權路187巷16號21樓)，其主建物、附屬建物及共有部分(公設)面積約計180.99平方公尺(約54.75坪，內含車位約10.79坪)，格局為2房2廳2衛1陽台1廚房，標售底價為新台幣2,008萬8,700元，保證金為新台幣200萬9,000元，都市計畫使用分區為第四種住宅區，鄰民權路187巷與民權路187巷30弄，距離捷運竹圍站約450公尺，周邊住宅及商業發展已成形，附近有竹圍國小、馬偕醫院淡水院區及紅樹林自然保護區。

 

標號3--淡水區漢皇丰川社區之區分所有建物(門牌：民權路187巷18號21樓)，其主建物、附屬建物及共有部分(公設)面積約計187.31平方公尺(約56.66坪，內含車位約10.79坪)，格局為2房2廳2衛1陽台1廚房，標售底價為新台幣2,088萬300元，保證金為新台幣208萬9,000元，都市計畫使用分區為第四種住宅區，鄰民權路187巷與民權路187巷30弄，距離捷運竹圍站約450公尺，周邊住宅及商業發展已成形，附近有竹圍國小、馬偕醫院淡水院區及紅樹林自然保護區。

 

標號4--板橋區港子嘴段60-1、60-6、60-7及60-9地號市有土地，登記面積分別為69、4、38及1平方公尺，標售底價為新台幣5,262萬9,920元，保證金為新台幣526萬3,000元，都市計畫使用分區為第一種住宅區，位於萬板路旁，距離捷運江子翠站約1.3公里，周邊多為住宅，鄰近文聖國小及音樂公園。

 

標號5--中和區冠德麗境社區之區分所有建物(門牌：景安路118之1號13樓)，其主建物、附屬建物及共有部分(公設)面積約計191.52平方公尺(約70.75坪，內含車位約12.82坪)，格局為4房2廳2衛2陽台1廚房，標售底價為新台幣3,254萬2,600元，保證金為新台幣325萬5,000元，都市計畫使用分區為住宅區，鄰景安路與明義街，距離捷運景安站約150公尺，周邊住宅及商業發展成熟度高，鄰近中和國小、南山中學及中和區綜合運動場。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為協助民眾防範不法詐騙案件並及早因應，自即日起內政部「地籍異動即時通」將「判決移轉」、「調解移轉」及「和解移轉」等登記原因納入服務範圍，提供不動產產權更加完善保護，歡迎民眾多加利用。

新北地政表示，地籍異動即時通主要是針對不動產常見的登記原因，如買賣、拍賣、贈與、夫妻贈與、信託、書狀補給、抵押權設定、查封及假扣押等，於「收件」及「異動完成」後，即由系統自動發送簡訊或電子郵件通知所有權人，使所有權人得以即時掌握產權異動情形；又考量近期發生多起不法集團偽冒他人債權文件及身分申請法院調解，並持法院所核發調解筆錄申辦移轉登記，因此為了保障人民財產安全，將判決移轉、調解移轉及和解移轉等三種登記原因納入通知範圍，進而使產權保障能夠更加完備。

 

新北地政進一步表示，申辦本項服務無需繳納任何費用，民眾可就近至全國任一地政事務所臨櫃辦理或併同土地登記案件隨案申請；亦可利用自然人憑證或工商憑證透過網際網路至內政部地政司地政線上申辦系統線上申請，操作簡單又便利，讓我們一同為不動產安全增加一道保障吧！





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市長柯文哲2020年5月27日與北投區里長進行市政座談會，他在會中表示，關於里長提案的關渡平原開發案，市府目前納管並佈建自行車道中，而關渡平原的整體計畫，將請副祕書長李得全邀集在地里長討論需求，以利後續方案規劃。

另外，提案北投區大同之家十分老舊、鋼筋外露已不適合人居住，而當地亦缺乏合適的地點作為民眾活動和共餐之處，希望將之拆遷來設置區民活動中心。柯文哲表示將擇期視察大同之家和新奇岩社會住宅，來了解居民的相關需求。

 

至於里長反映建請加速珠海市場預定地開發案，由於牽涉到公益性和私地主的權益，對此柯文哲指示，請市場處召集相關利害關係人，包含都發局、北投區公所、私地主及在地里長，召開會議來討論各方需求和需要配合的事項，再來研擬後續作為。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

許多基隆市民引頸期盼的大武崙森林運動公園，2020年5月27日終於正式開始進行第一期工程，市長林右昌主持開工祈福儀式，強調市府不遺餘力地營造友善運動環境，期許工程如質如期完成，提供民眾優質休閒運動遊憩空間，也呼籲市民朋友共同愛惜得來不易的設施。

林右昌2020年5月27日主持開工祈福儀式後表示，愛好運動人口愈來愈多，年齡層也愈來愈廣，為提供更多、更符合各年齡層的運動需求，近年積極向中央爭取經費，建設及改善體育運動設施，大武崙森林運動公園第一期工程獲教育部體育署補助1,750萬元，另由市府自籌750萬元，他也特別感謝地主國道高速公路局以及鄰近的自來水公司新山水庫等單位的協助，讓工程得以順利推動。

 

林右昌說，大武崙森林運動公園共分為三期工程，第一期包括籃球場、兒童遊戲區、簡易滑板及極限設施，希望能夠改善新山水庫周邊的運動休憩環境，市府有把握在2020年底前完工，至於第二期是在棒球場旁邊的核心區，目前正在私有土地價購程序，也將爭取議會支持，希望能在2021年推動工程。林右昌並強調，森林運動公園相關設施完工之後，仍需要大家一同愛護，共同維護環境品質，希望所有的里民及市民朋友，尤其是精力充沛的年輕朋友們，希望大家都能夠愛惜使用。

 

市府教育處表示，運動設施主要建設多集中在市中心，包括田徑場、體育館、游泳池、網球場、國民運動中心等，市府為提供民眾更多運動遊憩空間，自2017年起展開推動「大武崙森林運動公園」計畫」，工程計畫分三期施作，第一期工程工期150個工作天。2020年5月27日的開工祈福典禮中，由林市長率領副市長林永發以及副議長林沛祥等多位民意代表共同祝禱祈福，期待工程順利完工，給予民眾一個更優質、友善、安全、幸福的運動休閒空間。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園市副市長李憲明2020年5月27日上午主持市政會議，聽取水務局「老街溪流域整體整治計畫」專案報告後表示，市府持續推動老街溪治理及親水環境營造計畫，其中老街溪開蓋段上游部分已於2019年完成整治，後續將分為短、中、長期3階段計畫期程，辦理流域整治計畫，所需工程總經費約61.49億元；整體整治計畫將以提升河防安全、強化防洪強度為出發點，並保留傳統文化及活化河岸兩側綠地，逐步完成市政遠景，營造河岸親水休憩空間。

李憲明提到，在本案中期計畫期程當中，僅河川右岸坐落於航空城計畫範圍內，且需按成本價讓售，考量市政經費有限，再納入航空城左岸河川範圍則需增加20億元經費，請考量增設左岸堤防等設施，請水務局針對後續開闢方式，配合航空城計畫進行通盤檢討。另本案轄內機捷A20、A21站等地，位於都市計畫用地旁，水務局可針對公園綠地先行規劃，營造土地標售亮點，待經費到位以後，即可進行後續作業，預計將可大幅提高土地標價，增加市政財源。

 

水務局長劉振宇表示，本案預計優先辦理短期計畫整治老街溪環北橋至領航南橋河段，連接中壢至青埔自行車路網串連，達成前瞻水環境計畫目標；中期計畫部分，水務局將積極配合地政局辦理桃園航空城區段徵收作業，優先考量納入區段徵收開發經費，併行辦理老街溪治理計畫檢討。至於長期計畫方面，劉振宇說，因涉及大園都市計畫之都市發展，水務局在辦理老街溪治理計畫檢討後，將再與都發局協調納入都市計畫通盤檢討，並逐年編列經費進行整治。

 

劉振宇也指出，市府分階段推行老街溪流域整體整治計畫，在中期及短期目標方面，預期透過爭取前瞻基礎建設，徵收私有土地、公告河川區容積移轉、航空城區段徵收等土地策略，規劃興建環北橋到航空城區段徵收邊界右岸長約8公里堤防，以50年不溢堤、堤頂高符合100年洪水位防洪保護標準，確保老街溪大園、中壢與平鎮74萬人口生命財產安全。此外，本計畫將串連伯公潭至航空城區段徵收邊界右岸自行車道路網共16.6公里，利用老街溪沿岸，發展綠色載具通勤驛站節點，以及增加河道曝氣及灘地營造，擴大綠帶與河川廊道，提供市民朋友優質的近水環境。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

竹縣第二大運輸轉運核心來了，新竹縣政府2020年5月27日上午舉辦「竹東客家音樂村交通轉運中心暨地下停車場」開工動土典禮，由縣長楊文科、公路總局第一區養護工程副處長謝俊雄等人進行祈福儀式，祈禱工程順利完工。竹東交轉中心位於竹東鎮工業二路與北興路一段交會處，主要提供便利交通轉運機能，基地面積1萬2757平方公尺，規劃地上1層多功能旅遊綜合服務中心，含月台10座，以及地下2層停車場，供汽車248輛停放，工程總經費3.2億元，中央補助1.8億，縣府自籌1.4億，預計2022年3月完工，施工期700天。

新竹縣長楊文科表示，「竹東交轉中心」完工後將成為與竹北高鐵站並列，成為「新竹縣第二大運輸轉運核心」，帶動溪南地區整體產業經濟發展！本案歷經新竹縣府交旅處多次居民陳情、審查、規劃設計等工作，順利開工，未來將結合高鐵、台鐵、公路客運，形成完整大眾運輸路網，並串連竹東周邊各大旅遊景點，供轄內台三線沿線關西鎮、橫山、竹東、北埔、峨眉等鄉鎮民眾，提供遊客轉乘及諮詢之多元高品質服務空間，更在客家音樂村建置後，供國內外參訪遊客，無接縫的運輸、停車及觀光諮詢服務，帶動地方觀光繁榮。

交旅處長游志祥表示，竹東交轉中心由交旅處委託「謝英俊建築師事務所」所規劃設計，以輕構造、植栽牆建構綠色量體，採用在地植栽與竹東的人文風土相呼應。目前本府也持續努力向客委會爭取客家音樂村工程經費，未來辦理藝文展演活動，並預留新增地上設計，整合協調綜合行政服務中心進駐單位，帶動更多元的場域活絡，讓這裡成為高機能並具在地特色的園區空間。

雖然2020年第一季新冠肺炎病毒擴散，不過國內豪宅仍呈現偶有佳作的市況，根據實價揭露資料顯示，「西華富邦」分別在2020年的二月與三月各成交一戶2億元的豪宅，分別為4樓與22樓，成交單價分別為137萬元與174.5萬元，統計2015年以來該社區實價揭露共131戶，累計成交金額超過300億元，成為近年大直地區熱銷的地標豪宅。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，有許多新的地標豪宅這幾年都陸續完工，吸引一些高資產族群換屋，包括「西華富邦」、「華固天鑄」、「和平大苑」、「琢白」等，即使當前受到疫情與股災影響，但部分豪宅仍維持偶有佳作的穩定銷售狀況。

「西華富邦」2020年第一季仍有個案成交，包括4樓與22樓都成交2億元，累計社區從2015年以來已經有131筆實價紀錄，根據台北市地政雲百大社區統計，「西華富邦」平均交易總價為2.57億元，累計實價揭露金額高達337億元，成為近年最賣座的北市豪宅。

地標豪宅即使在疫情當前的狀況下，仍是維持偶有佳作的成交表現，不過觀察2020年以來的疫情也對豪宅市場產生影響，有些企業主可能受疫情影響，需要資金調度因而出售閒置資產，但也有等了許久的買盤，看到合適且價格也合理的物件，選擇在當下這時機點購屋，因此近期反而北市的豪宅成交速度加快。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

不少人想買房，但考慮到新建屋價格較高，就傾向買老房子，不過價格也不便宜、屋齡又老，近日有網友發文詢問，家人想在台北市買老公寓、等都更，大約多久才有老屋重建的機會，引起討論。

原PO在mobile01發文表示，家人想買台北市大安區臥龍街、安居街以及信義區吳興街、永吉路附近的40年老公寓，買完後不自住，可能會租人等都更，價格也沒精華區域貴，「但就是不知道要等多少年，才會有老屋重建的機會？」

文章發布後，大部分網友不建議購買，認為都更機率不高，「60年後吧，一堆家裡整修過了，會願意跟你老屋重建嗎」、「一坪3x萬如果買下去，都更還喬不攏，等到危樓那真的沒什麼跟建商的議價空間，所以這個方案想賺錢，機率不高囉」、「舊公寓我是真的不建議，因為你不知道什麼時候台北市會發生大地震，這些老公寓耐震可能連4級都不到」。

也有網友分享親身經歷，「我老爸在這附近買舊屋二十幾年了，當時買就是希望都更，盼到他老人家都七老八十了，至今還是沒任何動靜，我長大之後發現應該是因為路太小條，沒有太多容積率，沒有建商願意虧錢，我預計我孫子看可不可以都更完成」，更直言，「講重點，不要想太多」。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

東森集團總裁王令麟2020年5月27日出席東森房屋董事會，在會議中共同決議，將針對東森房屋現有的220家加盟店進行「東森嚴選」品質考核，從經營面、商譽與信用評比等多面向進行評估檢討，裁撤表現欠佳之加盟店、收回品牌，未來針對新加盟店也將用更嚴謹的標準來審核品牌權利，東森集團總裁王令麟表示：「東森房屋不以加盟展店為經營目標，而是致力提供客戶更好的服務、深耕經營，持續貫徹「東森嚴選」的精神。」

根據2020《天下雜誌》服務業2000大調查結果，東森集團自2017年的排名110名，至2019年竄升至排名86名，證明市場對於東森品牌的認同、信賴及喜好。對此東森集團總裁王令麟進一步表示，東森基於愛屋及烏保護所有消費者，秉持一貫堅持，維持最佳的服務品質，有別於目前各大房仲品牌大舉展店，我們將對東森房屋進行體質優化，所有加盟店將以「東森嚴選」的目標前進，我們將採取檢討、刪除不適任之加盟店收回品牌，但對於評比績優的加盟店，也將給予集團資源的支持。

 

2020年全球適逢疫情影響，各大服務產業影響甚鉅，而東森集團以集團優勢挹注旗下事業體，如東森自然美運用集團會員導客，業績逆勢成長比2019年同期成長21％，而東森寵物雲也在成立短短14個月內，即實現單月獲利的目標，2020年1至4月累計營收更達近6億元，較2019年同期成長狂超700％。東森集團王令麟表示，這些成功案例，可以看見東森長期致力於會員經營的卓越成績，會員信賴東森、相信東森，因此東森房屋也將延續集團導客的成功經驗，未來將在北中南建立會員買賣房屋的服務平台機制，將集團會員導客予加盟店主，未來一起共創三贏：一贏強化東森品牌，維護客戶信賴、二贏提升加盟店的財源，讓加盟主和業務都能賺到錢、三贏則是給消費者充分的保障。

 

自2019年東森房屋重返東森集團，全力投入改革，王令麟總裁認為必須打破過去各品牌競爭，善用集團資源相互導客，透過實際行動幫助加盟店東賺大錢、拓展客源，而「信賴」是品牌永續經營的重要關鍵，透過改革將讓東森房屋，在房仲品牌走出一條自己的路。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

北市抽查成屋買賣定型化契約 這些細節要注意

▲ （台北市法務局提供）

北市法務局：9家建商不符合規定 已改善完成

不動產交易金額龐大、法令繁雜 簽約前睜大眼